Cumpărarea unui apartament de la dezvoltator - documentele, procedurile, layout-ul, in bloc nou, verificare,
Aruncați vechi, optând pentru un nou - dorință umană naturală. Această regulă se aplică nu numai la lucruri și anumite lucruri, dar, de asemenea, pe proprietate.
Popularitatea de apartamente în clădiri noi este în creștere rapidă, iar ultima valoare în acest caz, are un cost mai mic de apartamente noi.
Este din cauza popularității tot mai mare de mulți oameni au multe întrebări cu privire la achiziționarea de apartamente de la dezvoltator. Ai o mare oportunitate pentru a sorta asta o dată pentru totdeauna.
Achiziționarea de locuințe în noua clădire
Cumpărarea unui apartament nou are o mulțime de avantaje, printre care principalele sunt:
- o gamă largă de opțiuni disponibile în mai multe orașe din România;
- prețurile locuințelor mai mici în comparație cu piața imobiliară secundară;
- nici o problemă cu selectarea unui adecvat pentru toate cerințele personale ale apartamentului.
Cu abordarea corectă pentru afaceri, cumpararea unui apartament de la dezvoltator va fi una dintre cele mai profitabile și deciziile corecte în viața ta. Cum se poate aranja abordarea corectă?
Ce să caute?
Pentru a nu regreta decizia sa cu privire la achiziționarea unui apartament, trebuie să acorde o atenție aproape de următoarele puncte:
- reputație constructor, numărul de proiecte finalizate și recenzii ale clientilor cu privire la acestea;
- amplasarea clădirilor pe importante facilități municipale;
- distanta de la casa de intersecții importante de drumuri, locul de muncă, gradinita, etc.;
- prezența constructorului tuturor documentelor necesare și a autorizațiilor de construcție.
Ia timp pentru a verifica temeinic și gândire soluții - în achiziționarea de bunuri imobiliare este necesar să se utilizeze o minte pură și bucurați-vă de răcoarea.
Cumpărarea unui apartament de la dezvoltator
Achiziționeze propriile lor case ar trebui să fie doar de constructor, ceea ce face ca aveți încredere.
Cu toate acestea, o încredere este adesea insuficientă, iar pentru acest motiv, este recomandat să efectueze așa-numita investigație proprie pentru a obține toate informațiile necesare cu privire la un anumit constructor, și pe această bază să ia decizia finală.
Un studiu al companiei de construcții
Un pas obligatoriu care ar trebui să treacă numai în cazul în care nu regret timp și bani:
- Înainte de a recurge la un anumit dezvoltator trebuie să știți cât mai multe informații despre activitățile sale, atât în trecut și prezent.
- Se recomandă să exploreze site-ul oficial al dezvoltatorului, care trebuie să fie în mod necesar în proiectarea a confirmat declarația și alte documente și informații referitoare la construirea în curs de desfășurare.
colectarea de informații
Obține toate informațiile despre constructor pot proveni din diferite surse.
- site-ul oficial al companiei de construcții;
- Registrul de stat, conține în mod necesar anumite înregistrări despre constructor (în cazul în care a funcționat în mod legal);
- resurse speciale de pe Internet care contin marturii de la clienți reali.
Cum de a verifica?
Pentru a asigura integritatea și disponibilitatea constructorului, urmați acești pași:
- Verificați site-ul oficial pentru declarația de proiect și alte documente;
- Să solicite documentele Builder și permisiunea de a construi, precum și pe proprietatea asupra terenurilor, în care este ridicat clădirea;
- citește recenziile de oameni pe internet care au beneficiat deja de serviciile companiei de construcții selectate.
Lista de documente pe care dezvoltatorul trebuie să furnizeze, la cerere, include:
- Documente pe teren;
- hârtie de proiect;
- Justificarea proiectului;
- un certificat de examinare de stat.
De te ascunzi ceva? Treceți pe lângă această parte dezvoltator.
dacă este necesară taxa inițială?
În cele mai multe cazuri, dezvoltatorii ca una dintre condițiile pentru încheierea contractului se indică introducerea primei tranșe.
Acesta servește ca o garanție că cumpărătorul are solvabilitate bună și are intenții serioase.
Contribuția inițială poate varia foarte mult - de la 20 la 50 de procente sau mai mult.
Dimensiunea acestuia depinde de cât de mult dezvoltatorul va da credit. Valoarea contribuției inițiale trebuie să fie specificate în contractul de vânzare a apartamentului.
Care sunt costurile atunci când cumpără un apartament? A se vedea aici.
Procedura de acțiune
Ceea ce este necesar pentru a plasa achiziționarea de apartamente de la dezvoltator? Documentele și contractul.
O listă completă de pași de la început până la sfârșit este după cum urmează:
- evaluarea bugetului propriu;
- alegerea proprietății;
- apartament de vânzare de examinare;
- încheierea contractului de vânzare;
- transferul fondurilor către vânzător;
- de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Unele dintre aceste elemente figurează pe listă trebuie detaliu - acestea sunt cele mai importante.
Lista documentelor
- dacă doriți să cumpărați un apartament de la dezvoltator, în prealabil pregăti un pașaport - documentul de bază necesare pentru contract;
- în cazul în care achiziționarea de apartamente se întâmplă în căsătorie trebuie să fie un acord scris al soțului la achiziționarea de bunuri imobiliare;
- atunci când ia un credit ipotecar va fi nevoie de contract de credit suplimentar, certificat de venit, certificat de evaluare a proprietății și de asigurare.
Lista de mai sus a documentelor poate varia în funcție de caz.
contractul de vânzare standard, care este utilizat la încheierea de tranzacții de cumpărare și de vânzare, inclusiv:
- detalii complete ale părților;
- informații cu privire la valoarea și modalitățile de plată, de la data semnării;
- semnăturile părților pentru a finaliza decodificarea lor.
Cum pentru a evita frauda?
Din păcate, fraudă - un fenomen destul de comun în domeniul imobiliar.
Pentru a evita care se încadrează în ghearele escroci vigilentă și viclenie, este suficient să se ia ca bază următoarele reguli:
- se abțină de la cumpararea unui apartament de la un vânzător prin procură;
- verificați cu atenție reputația și istoria companiei de construcții selectate;
- Plata pentru plata utilizare numai non-numerar;
- Atras la avocat competent tranzacție sau o agenție imobiliară cu mai multă experiență;
- efectuează plata numai după înregistrarea de stat a contractului de vânzare;
- prin recurgerea la contractul de capital.
Fii atent și responsabil atunci când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți. Atunci va fi foarte trist să rămână fără un apartament cumpărat și a petrecut în materie de bani.
Cum este transferul de bani atunci când cumpără un apartament? Mai multe informații în acest articol.
Are asigurare protejează?
Asigurare cu siguranță crește șansele de o cotă de succes, astfel încât nu va fi dificil de a găsi oameni care au apelat la ajutorul ei.
Cu toate acestea, asigurarea are defecte semnificative care ar putea pune în pericol fezabilitatea executării sale:
- ratele ridicate ale dobânzilor, care trebuie să fie plătite de asigurare;
- necesitatea de a birocrației în cazul în care evenimentul asigurat;
- există cazuri de soluționare a conflictelor prin intermediul instanțelor.
Utilizarea de asigurare sau nu - o chestiune privată a fiecărei persoane. Asigurați-vă alegerea potrivita.