Cumpărarea unei case în Koh Samui - cum să cumpere o casă, opțiuni, costuri, construcții

Venind să se odihnească pe insula Koh Samui, ar trebui să acorde o atenție la alegerea de locuințe. Thailanda oferă o varietate de hoteluri si apartamente, dar nu este întotdeauna o opțiune bună. Acei oameni care au venit în stațiune pentru o lungă perioadă de timp, petrec o sumă considerabilă de bani pentru a rămâne pentru o lună sau două. De vanzare casa in Samui - una dintre cele mai comune propuneri pentru furnizarea de locuințe.

Thailanda oferă o mare selecție de case și apartamente în noua clădire, dar în ceea ce privește costul lor, este necesar să posede financiar mare. Un alt lucru - proprietatea secundară cu suficiente prețuri rezonabile.

Cumpărarea unei case în Samui - este o investiție bună și sunet, care pot obține mai multe venituri, precum și un mare plus este de a avea casa ta în străinătate. La urma urmei, în orice moment al anului, puteți merge acolo, și nu trebuie să-și petreacă timp și bani pentru a gasi cazare. În plus, este ideal pentru cei care lucrează la distanță. Ce trebuie să se concentreze și cum să închiriezi o casă, vom spune pas cu pas în acest articol.

Cum de a cumpăra o casă în Koh Samui

Cumpăra o casă în Koh Samui necesită atenție și dorința de a dificultăților minore care pot apărea ca urmare a întregului proces, dar, datorită acestui articol, va fi capabil să înțeleagă cu ușurință toate acestea.

Menționăm câteva nuanțe atunci când doriți să cumpere o casă în Thailanda:

Obținerea Chanot

În a cărui casa de proprietate?

transfer de bani

nu trebuie sa lipseasca un astfel de punct important ca transferul de bani. Stările Obligatia de a obține dreptul de proprietate deplină a proprietății, care urmează să fie transferat din cauza frontierei de stat și să se înregistreze în banii băncii thailandeze pentru a cumpăra o casă în valută străină. De asemenea, trebuie să indice transferul de fonduri în numele său: „Pentru achiziționarea de bunuri imobiliare“ Datorită acestui străin, cumpărătorul va primi o casă de proprietate completă.

Restricții privind dreptul de proprietate de străini de locuințe Thai

Conform legilor din Thailanda, există restricții cu privire la dreptul de proprietate asupra locuințelor thailandeze și terenuri de către străini. Ca atare, nu există nici o interdicție strictă, pentru că în ultimii douăzeci de ani a făcut proprietate de cumpărare în Samui pentru un regim special testat cu ajutorul specialiștilor. Schema este foarte simplu: dacă străinii nu li se permite să achiziționeze în mod direct și dețin un apartament, este (este important ca societatea nu are nici o datorie) sau se deschide o companie thailandeză și efectuează achiziția în numele ei. Astfel, se dovedește că proprietatea este deținută de companie, iar ea - deținută de tine.

Procesul de cumpărare de proprietate

Procedura efectivă de cumpărare și de înregistrare a proprietății este destul de simplu, dacă lucrați cu experți competenți.

• Străin-cumpărător cu vânzătorul se referă la biroul juridic pentru semnarea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, baza de acord reciproc și soluții comune. Vânzătorul trebuie să furnizeze original sau o copie direct Chanot, casa de carte, care conține în mod clar informațiile despre apartament, și pașaportul apartament. Toate acestea sunt necesare pentru a convinge autenticitatea documentelor.
• După o analiză atentă a juridică străin cumpărător efectuează plata ipotecare și oferă o verificare vânzătorului. Având în vedere această proprietate este considerat a fi rezervat, care dă un străin cumpărători suficient timp pentru a efectua plata pentru traducerea casei.
• În cazul în care vânzătorul confirmă sosirea de bani din străinătate în contul său, străinul trebuie să trimită un cec în suma totală de birou legal imobiliare pentru a finaliza. Numai după ce că avocații cere vânzătorului toate documentele originale pentru casa ta, pentru a re-înregistra dreptul de proprietate în cadrul Departamentului Land (Oficiul Land).
• Rezultatul acestei reînnoiri este de a obține un cumpărător străin de toate documentele pentru cazare, confirmând dreptul său de proprietate, și anume Chanot, care a precizat numele proprietarului actual al casei. Chanot - Thailanda de hârtie, astfel încât acesta este umplut cu limba thailandeză.

Modalități de a cumpăra imobiliare pe insula Koh Samui le

Taxa de transfer

avocat de plată

Daca nu sunt încrezători în abilitățile lor sau se tem de analfabetism tranzacției și alte efecte rele, serviciile unui avocat care tocmai nevoie. Executarea tranzacției expert competent angajat de către un cumpărător străin, va costa aproximativ 10 000 baht.

pachet de mobilier

Mobilier pentru locuințe necesită, de asemenea, plata. Pachetul mobilier va costa 10% din prețul total. De regulă, cantitatea primară include elemente „Elemente esențiale“: aer conditionat, instalatii sanitare si mobilier built-in.

capital amortizabil

Insula Samui atrage mulți turiști pentru vegetația sa luxuriantă și vibrante, marea azurie și peisaje incredibil de frumoase. De ce nu a construi casa de vis pe acest minunat insula Koh Samui? Dacă există oameni care decid asupra acestui pas important, vă vom arăta ce trebuie să ia în considerare atunci când construirea propriei case.

zonare

Deoarece Koh Samui - este, mai presus de toate, insula, este necesar să se ia în considerare unele nuanțe în construcția. Zonarea include o defalcare a teritoriului în zona de locație favorabilă și periculoasă de locuințe.
Și pentru a alege zona cea mai confortabilă și în condiții de siguranță, examinați cu atenție fiecare dintre ele:

Ajutor cu clădire

După selectarea locația convenabilă a locuințelor viitoare ar trebui să fie remarcat faptul că cel care a avut nici o experiență în construcții, să se bazeze doar pe puterea lor în această afacere este foarte riscantă. În ciuda faptului că, dacă sunteți în construirea unei vile de mari dimensiuni sau de o casă mică, găsirea ajutorului în construcția insulei este în valoare.

arhitect

Arhitect - este un specialist care lucrează în modelarea construcții și clădiri. Prin urmare, în cazul în care o astfel de persoană să angajeze pentru a construi casele lor, atunci probabilitatea ca se va dovedi o practică și în condiții de siguranță, va crește de multe ori. Cel mai bine este de a angaja un expert local, care a avut deja experiență în acest domeniu, pentru că el va cunoaște o mare cantitate de nuanțe pe care s-ar putea să nu ia în considerare. In Samui sunt multi arhitecti rumynskogovoryaschih, care este un avantaj, pentru că, vorbind în limba lor maternă, veți fi mai în măsură să-și exprime ideile și cerințele lor.

Contractor - un specialist care este executorul lucrărilor de construcții. În rolul său poate acționa ca o companie de construcții de mare, care este mai fiabil în funcționare, și mici, a cărei activitate va fi mai ieftin, dar există riscul ca nu toate detaliile sunt luate de îngrijire. Ce este în valoare de a angaja un contractor - pentru a alege pentru tine, în funcție de timpul și propriul buget.

O altă opțiune - o echipa de constructori. Acesta este situat în „medie de aur“, pentru că pentru a lucra cu ei mult mai ușor. Cel mai bine este de a angaja constructori rumynskogovoryaschih - atât de mult mai ușor de explicat și de a comunica. Rețineți că experiența constructorii, de asemenea, nu fără semnificație. Ei trebuie să înțeleagă în mod clar sarcina lor și să ia în considerare toate nuanțele de construcție pe insulă.

Unele problemă Koh Samui este lipsa de materiale de construcții, astfel încât construcția trebuie să se gândească în avans, în cazul în care să-l ia. Există posibilitatea de a cumpăra materiale de construcție de pe continent, dar totul depinde de bugetul.

Alocare și începe

Dacă sunteți în mod clar încrezător în decizia sa, am găsit un excelent asistenți site-ului și a cumpărat materiale de construcție, este timpul să cadă de acord asupra structurii documentației. În această problemă, puteți angaja pe cineva pentru a vă ajuta să rezolve toate documentele caz, dacă nu sunteți sigur, sau se tem de consecințe negative. Numai atunci puteți începe lucrările privind construcția propriilor case.

cazare mobilate

După ceva timp (totul depinde de timpul de construcție), pasul următor este setarea mobilier acasă construit. Vor fi deja configurat numai ideile și imaginația. Cum de a aranja camera pentru cel mai bun de confort și comoditate, numai tu știi. Daca - un fan al design modern și au mai multă încredere în gustul altora, vă puteți angaja un designer care va dota toate în cel mai bun mod posibil și va oferi un catalog al ideilor lor.

Cele mai populare zone pentru a cumpăra imobiliare

In alegerea unui site pentru construcția de locuințe afectate de atât de mulți factori: apropierea de mare sau vegetația, zona aglomerata sau linistita, teren plat sau cu o predominanță a dealului. Totul este individual și depinde de motivele individuale. Aici, cum se spune, „gustul și culoarea - nici un prieten.“ Noi doar act de faptul că opțiunea cea mai promițătoare este construirea de coasta de vest a Koh Samui.
zone posibile și populare de Koh Samui, în cazul în care puteți lansa construcția de:

Una dintre cele mai populare zone de pe Samui. Este foarte bine dezvoltat infrastructura, destul de aglomerat și plin de viață. Pe scurt, pentru iubitorii de viața de noapte și petreceri zgomotoase zona este doar perfect. Mulți turiști spun că în această vastă plaja - cele mai frumoase și cele mai bune vederi ale mării.

În acest domeniu, a permis construirea de case pentru cazare privată. În cazul în care deșeurile este mai aproape de centrul insulei, apoi lăsat să se construiască condominiilor și complexe individuale.