cumpărare imobiliare și contractul de vânzare eșantion 2019 descărcare
Destul de des, pentru a obține consiliere juridică se transformă oamenii se confruntă cu tranzacțiile în cumpărarea și vânzarea de orice proprietate. Dar, din păcate, clienții consiliere juridică a concetățenilor noștri din ce în ce după coliziune cu efectele negative ale tranzacției. Și în zadar, de multe ori, în scopul de a preveni cele mai multe dintre problemele ar fi suficient de consultare treizeci de minute cu un avocat, dar pentru a corecta rezultatele slabe pot dura ani de litigii.
La urma urmei, cum se spune, „Boala este mai usor sa previi decat sa tratezi.“ De obicei durează o semnificație specială atunci când vine vorba de asistență juridică.
Facem în mod corespunzător un acord
În mod corespunzător contractul scris de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare poate ajuta să evitați multe probleme în viitor și de a servi drept probe în litigiu. Bun tratat va asigura siguranța și fiabilitatea pentru toate părțile implicate.
Dacă acționați în numele vânzătorului sau cumpărătorului și doresc să încheie un contract de vânzare de bunuri imobiliare, ar trebui să acorde o atenție la prezența în documentul de condiții esențiale. Dacă toate aceste condiții, sau cel puțin una dintre ele nu vor fi furnizate în mod explicit în textul documentului, o astfel de tranzacție ar fi considerată că nu a încheiat și, prin urmare, încheierea unui astfel de acord ar avea consecințe juridice.
- Obiectul și obiectul descrierii contractului. De fapt, aceste date pozvolyayuttochno proprietate opredelitobekt și locația sa.
- Prețul de proprietate. Este important de știut că, dacă cineva a făcut o greșeală în textul contractului de înstrăinare de proprietate (de exemplu, rata de plat cu o singură cifră și cuvinte - .. O alta, și așa mai departe), atunci prețul tranzacției va fi considerată ca atare, care nu a fost convenită de părți, și contractul - încheiat.
- Numărul cadastral al terenului și dimensiunea acesteia - datele necesare pentru a specifica atunci când contractul a vândut o casă sau o altă clădire, situat direct pe teren.
Pentru vânzător, este mai bine dacă valoarea obiectului specificat în textul tratatului, se va conforma pe deplin cu cel care va fi efectiv plătite de către cumpărător.
În cazul în care, în viitor, există necesitatea de a rezilia un contract de vânzare de bunuri imobiliare, urmată de revenirea banilor, cumpărătorul va primi doar suma care se face referire în mod direct în document.
cumpărarea și vânzarea contractului de apartament (probă)
Actul de transfer la cumpărarea și vânzarea contractului de apartament (probă)
Contractul de vânzare a unei case de locuit (probă)
Actul de transfer la un contract de vânzare a unei case de locuit (probă)
Contractul de vânzare a terenurilor (probă)
Transferul de act de teren acord de cumpărare (probă)
Contractul de vânzare de clădiri nerezidențiale (probă)
Actul de transfer la un contract de vânzare de clădiri nerezidențiale (probă)
Contractul de depozit între persoane fizice
Acordul privind Depozit
Primirea de fonduri
Un contract preliminar de vânzare
Este important să se aloce timp și de a face cunoștință cu textul contractului înainte de a semna. Asigurați-vă că să-l citească din scoarță în scoarță, chiar dacă trebuie doar să completați un contract de probă pentru vânzarea proprietății. Sarcina ta principală este de a se asigura că informațiile conținute sunt adevărate și nu este înșelătoare.
Ce trebuie să știți atunci când faci o depunere
Dacă tot ceea ce privește cele mai importante contracte mai mult sau mai puțin clare, apoi cu un contract preliminar, nu este de obicei atât de simplu. Atunci când vorbim despre depozit pentru rîvnit de bunuri imobiliare, care este de numai greșeli oamenii nu recunosc - unele scrie străzi, alții încheie acordul de împrumut, etc.
Dar executarea corectă a avansului, nu mai puțin important decât executarea corectă a vânzării proprietății. Deoarece există vânzători fără scrupule și agenții imobiliari care vând obiectele închiriate sau revinde aceeași proprietate de mai multe ori, cu unicul scop - doar pentru a colecta și makings, desigur, nici ei nu se întorc.
Este firesc ca atunci când faci o depunere pe chitanță sau contractul de împrumut, pentru returnarea unui avans în mărime dublă poate fi nici o întrebare.
Dar chiar și mai rău pentru vânzător de conștiință - este un depozit de înregistrare este făcută în temeiul acordului de împrumut.
În cazul în care cumpărătorul a da în cele din urmă ideea de cumpărare de proprietate, vânzătorul va cere nu numai să se întoarcă depozit cumpărător nu a reușit în totalitate, dar ar putea interesa costuri inflaționiste, și, uneori, de altă parte, conform contractului, de compensare.
Impozitarea tranzacțiilor imobiliare
De acum încolo, regulile au devenit mai dure: în cazul în care proprietatea fiind vândute, aparține vânzătorului în mod legal timp de trei ani sau mai mult, și un vânzător pentru prima dată în ultimul an calendaristic, de vânzare o proprietate, atunci este scutită de taxa de vânzări de cinci procente. Dacă oricare dintre aceste condiții nu este susținută, atunci rata de impozitare va fi egală cu 5% din valoarea proprietății specificate în contract, dar nu mai mică decât valoarea evaluata a imobilului. Nerezidentii aceeași în orice caz, să plătească impozit pyatnadtsatiprotsentny.
În plus, atunci când faci o tranzacție în notar public sau privat va trebui să plătească o taxă de stat egală cu 1% din valoarea contractului de proprietate, colectarea fondului de pensii în România, precum și prevăzute de legislația Federației Ruse, costul serviciilor notariale. Trebuie remarcat faptul că, în general, taxele la fondul de pensii plătite de către cumpărător. Înregistrarea tranzacției în Registrul de stat, este de obicei inclusă în costul serviciilor notariale, dar poate fi încărcată separat.
Înregistrarea de stat a tranzacțiilor în domeniul imobiliar
încheierea contractului de vânzare a procedurii de proprietate nu este complicat, dar dacă nu sunteți un avocat, care nu a întâlnit anterior probleme similare și nu au suficiente cunoștințe în domeniul înregistrării tranzacțiilor cu bunuri imobile, este mai bine să se consulte un avocat competent de încredere.
Un specialist bun vă poate ajuta să nu numai pentru a verifica vânzătorului și obiectul selectat, dar, de asemenea, face un acord de înaltă calitate, pentru a preveni toate riscurile posibile și consecințe negative.