Cum știu dacă să aprobe un credit ipotecar - motivele de refuz
Pentru a dobândi propria lor locuințe - aceasta este, probabil, visul de fiecare familie. Dar, din păcate, imobiliar este în valoare de o mulțime de bani acum, și de a salva pentru zona dvs. devine din ce în ce mai dificilă, și chiar și cu atât mai mult sub rata actuală a inflației. Pentru mulți, lumina de la capatul tunelului este un credit ipotecar. Da, veți avea mulți ani de fiecare lună pentru a plăti banca de bani, dar pe de altă parte, va fi imediat capabil să trăiască în apartamentul său, pentru a asigura împotriva costului de creștere. Pentru a vorbi despre virtuțile unui credit ipotecar este bun, dar pentru că încă mai merită să. Deci, cum știi dacă este sau nu pentru a aproba un credit ipotecar?
Cerințe pentru debitor
În primul rând, pentru a afla criteriile minime care trebuie îndeplinite de către debitor banca la care aveți de gând să se aplice. Asigurați-vă că le îndeplinesc. Dacă se încadrează prin cel puțin un criteriu, probabilitatea de aprobare este aproape de zero. „Aproape“, deoarece, în cazuri rare, banca poate lua în considerare cererea dumneavoastră ca o excepție. Dar acest lucru este posibil numai în cazul în care abaterea de la criteriile minime, sau, de exemplu, dacă sunteți un client de aur în bancă.
În al doilea rând, salariul. Cu cat mai mare este, cu atât mai bine. Banca trebuie să se asigure că va fi capabil de a plăti împrumutul, așa că va trebui să furnizeze dovada de venituri din muncă (de obicei, un formular 2-PIT, cel puțin forma băncii). Și, cel mai probabil, venitul va trebui să confirme nu numai tu, ci și membrii familiei (de exemplu, soț). În cazuri rare, băncile sunt autorizate să nu aducă 2-PIT, dat fiind faptul că mulți astăzi sunt plătite „plic“, dar în acest caz, va trebui să demonstreze capacitatea lor de a plăti în alte moduri. De exemplu, o mașină scumpă în proprietatea dumneavoastră. Dar, în acest caz, rata dobânzii este probabil să fie ridicat.
, Istoricul de credit a treia. Opțiunea cea mai ideală ar fi dacă ați avut în trecut un împrumut de cel puțin 3-50. Ruble și îi răsplătesc pentru cel puțin un an fără delincvență. Diferite bănci cererile lor la istoria de credit a debitorului, care lucrează cu diferite birouri de credit, dar un lucru pe care toate sunt una. Creditorul trebuie să aibă încredere în integritatea debitorului. Și mai mult banca închide ochii la mică întârziere în istoricul de credit, cu atât mai mare va fi rata dobânzii.
Rata dobânzii la împrumut de la diferite instituții financiare pot varia în limite largi. La urma urmei, băncile rata dobânzii acoperă toate riscurile lor. Prin urmare, pentru a alege ipoteca dreapta devine din ce în ce mai dificilă. În acest caz, va fi capabil să ajute brokerii de credit ipotecar. Acestea vă vor ajuta să nu numai de a alege o bancă, care ar fi avantajos să se aplice, dar, de asemenea pentru a procesa acordul privind cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare cu participarea a fondurilor de credit. Dar merită să ne amintim că întreaga responsabilitate pentru o tranzacție poate costa până la 5% din valoarea sa. De obicei, cu toate acestea, un broker de credit ipotecar poate ajuta la reducerea cantității de totaluri supraplată, mult mai mult decât ar prelua locul de muncă.
Pentru a aborda dacă Banca de Economii
Să ne uităm la ceea ce este probabilitatea ca Banca de Economii va aproba un credit ipotecar în care tipurile de ipoteci și cerințele pentru debitor în Banca de Economii.
Creditele ipotecare cu sprijin de stat se acordă o perioadă de până la 30 de ani, procentul minim a fost de 11,4%, suma minimă - 300.000 de ruble.
Cerințe pentru împrumutat:
- Limita de vârstă: 21 de ani.
- Experiența de cel puțin șase luni, în același loc și cel puțin 1 an în ultimii 5 ani (dacă sunteți plătit în detrimentul Băncii de Economii, apoi la ultima dvs. cerință nu se aplică).
- Puteți desena un maxim de 3 sozaomschikov ale căror venituri vor fi însumate cu dumneavoastră, împreună cu (a) soțul (e) în mod obligatoriu va fi sozaomschikom, indiferent de capacitatea lui (ei) de a plăti.
Achiziționarea de locuințe terminat. Cerințe pentru împrumutat:
- Varsta 21 de ani la data împrumutului și nu mai mult de 75 de ani la momentul întoarcerii din suma creditului (fără confirmarea de venit, vârstă la întoarcerea ar trebui să fie nu mai mult de 65 de ani.
- Experiența de cel puțin 6 luni la locul actual de muncă și de cel puțin 1 an în ultimii 5 ani (dacă sunteți plătit în detrimentul Băncii de Economii, apoi la ultima dvs. cerință nu se aplică).
- Puteți desena un maxim de 3 sozaomschikov al căror venit se va dezvolta cu dumneavoastră, împreună cu (a) soțul (e) în mod obligatoriu va fi sozaomschikom, indiferent de capacitatea lui (ei) de a plăti.
Motivele respingerii
- Criterii de nepotrivire de client Bank. Împrumutatul trebuie să fie adecvat pentru toate condițiile de mai sus.
- Luate înainte de împrumutul nu este plătit până la sfârșitul anului. Banca se asigură împotriva riscului de pierdere a fondurilor.
- Istoricul de credit Bad a debitorului. Acest criteriu este principalul împrumut la bancă. Aceasta se concentrează pe bază și pe baza face o decizie. Pentru a remedia problema, ar trebui să ia un împrumut mic și rambursa-l la timp. Apoi, băncile vor fi din nou în măsură să încredere în tine. Pentru a verifica istoricul de credit, trebuie să contactați biroul de credit și cere. Acest serviciu este gratuit.
- clienții cu venituri mici. La decizia Băncii de Economii poate influența suma solicitată și nivelul plăților. În cazul în care acesta din urmă va depăși 40% din salariul mediu lunar al debitorului, banca nu reușește.
- Evaluarea proprietății dobândite este nesatisfăcătoare. Avocații pot evalua un apartament nelichide. În acest caz, banca sfătuiește să găsească o altă proprietate.
Alte cauze ale eșecului structurii bancare: educație client, crima, aplicarea la alte instituții de creditare pentru a lua un împrumut ipotecar, schimbarea frecventă a angajatorului, cariera rapid.