Cum știu dacă există un grevare pe un apartament on-line, verificarea proprietatea de a îngreuia
La încheierea contractelor de vânzare a unuia dintre participanți nu pot indica faptul că proprietatea este grevat. Acest fapt este cel mai bine să vă verificați prin contactarea structurii speciale sau online. În acest articol ne vom uita la ceea ce este o povară, și de ce trebuie să verificați proprietatea înainte de a încheia contracte.
Care este sarcina
În metodele, oferind raportul optim, care se referă la drepturile proprietarilor, terțe părți, precum și un loc important este dat restricțiile de proprietate de stat, care sunt în cifra de afaceri de afaceri este adesea numit „povara“ a dreptului.
O astfel de grevare, în calitatea sa de membru includ interferența cu drepturile care sunt dotate cu subiectul relațiilor nu numai de către autoritățile publice, dar și altele, pentru a crea condiții care limitează sau împiedică exercitarea liberă a drepturilor titularului dreptului.
În condițiile de mai sus, este necesar să se înțeleagă nu numai obligația proprietarului, în Charge, precum și diferite tipuri de restricții care nu îi permit să realizeze anumite competențe, inclusiv cele care decurg din drepturile subiective ale acelor persoane pentru a căror prestație este stabilit un astfel de grevare (cum poate fi inchiriat liniștire și t. d.).
Când este vorba de valoarea imobiliară a grevarea drepturilor de proprietate, este utilizat în contextul interdicțiilor, nu dau deținătorului dreptul de a-și exercita dreptul de proprietate sau alte drepturi referitoare la proprietatea specifică (Art. 1 din Legea N 122-FZ privind Înregistrarea de Stat).
Aceste encumbrances (interdicții) includ:
- înlesnire;
- ipoteci;
- de gestionare a activelor;
- chirie;
- acord de concesiune;
- confiscarea bunurilor și a altor.
taxele de înregistrare referitoare trebuie neapărat să fie reflectate în documentul stabilește statutul juridic al unui obiect de grevare.
Ce trebuie făcut înainte de a cumpăra un apartament cu o povară
Comanda un extras din Registrul de stat unificat în oricare dintre cele trei moduri de a identifica servituți;
Este recomandabil de a afla dacă proprietatea sub orice proces judiciar eșuează. Mai ales în cazul în care nu există dispute proprietate cu alți concurenți pentru spațiul de locuit.
Cum se verifică apartamentul privind puritatea documentelor înainte de cumpărare
Pentru a proteja cel mai bine atunci când vă cumpără o proprietate, este necesar să se solicite de la vânzător:
- certificatul de înregistrare de stat a drepturilor și a altor documente juridice (contractul de vânzare sau de moștenire, cadou, privatizare și așa mai departe.);
- extract din USRR;
- un extract din casa absenței rezidenților înregistrate, care pot fi obținute în orice MFC. Acest document confirmă faptul că toate persoanele care locuiesc în apartamentul de mai sus, eliminate din registru;
- certificat de îndatorare a MFC pe o datorie pentru plata utilităților;
- certificat de la abuzul de substante si clinica psiho-neurologice.
Cu ajutorul unui extras din Registrul de stat unificat cumpărătorul poate afla dacă vânzătorul este proprietarul unui apartament într-adevăr. Atunci când acest lucru este disponibil sub formă de extract de „simplu“ și varianta sa extinsă. În al doilea caz, în plus față de numele, prenumele și patronimicul informațiilor disponibile cu privire la documentele de titlu sau „istorie“ plat de la prima înregistrare a acesteia în registrul de stat unificat. Relativ vorbind, acest document va ajuta să înțelegeți care a fost proprietarul apartamentului mai devreme, cât de des a fost vândut.
Sau, de exemplu, apartament de vânzare imediat după moștenire. În acest caz, este mai bine păzește-te, pentru că există o posibilitate de noi moștenitorilor care în mod legal timp de trei ani au dreptul de a contesta în instanță tranzacția de cumpărare imobiliare moștenite și de vânzare. În plus, apartamentul nu poate fi scris în jos chiriașilor sau locuințe este în câțiva oameni deținute. Într-un extras din Registrul de stat unificat este necesar să se acorde o atenție deosebită coloana „grevarea“. Acesta indică în cazul în care apartamentul este în ipotecare. Se întâmplă ca neplata ipotecilor constituie o cantitate mică, iar apoi vânzătorul poate achita datoria de plătit cumpărătorul de depozit, care va permite ambelor părți să facă un acord de pace.
Cum de a obține informații de fond despre proprietate
Ce ar trebui să caute atunci când cumpără proprietăți
Vânzătorul trebuie să fie prezentate documente - originale (de exemplu, contractul) sau certificate în mod corespunzător copii (de exemplu, actul de guvernare locală), pe baza cărora el deține proprietatea alienabil. Cumpărători, ar trebui să acorde o atenție la frecvente revânzarea proprietății. În cazul în care proprietatea este vândută la o putere de avocat, este important să se asigure că proprietarul se exprimă într-adevăr o astfel de dorință.
Pentru a stabili că obiectul aparține vânzătorului de bunuri imobiliare, puteți obține o declarație din Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare (USRRE).
În cazul în care informația despre obiectul nu este USRRE, este recomandabil să se insiste pe obținerea de ajutor din partea autorității care a efectuat înregistrarea drepturilor înainte de activități pe teritoriul subiectului corespunzător al autorităților judiciare române de înregistrare (de exemplu, în ceea ce privește spațiile rezidențiale poate furniza informații OTI / ITO).
Asigurați-vă că puteți obține „legat“ la cumpărare
Nu este atât de dificil: aveți dreptul de a solicita vânzătorului un extras de curent de la USRRE (Unified Registrul de stat al bunurilor imobile). Cu toate acestea, registrul nu va fi astfel de informații ca acumulările de închiriere sau de angajare.
Prin lege, proprietatea a fost construit (cumpărat) un credit ipotecar, se poate schimba proprietarul, dar numai cu acordul scris al creditorului ipotecar (de exemplu, banca). Fără acordul scris al obiectului contractului de vânzare creditorul ipotecar nu este înregistrat, iar părțile nu sunt în măsură să încheie un acord pentru transferul drepturilor de proprietate.
Chiar dacă banca va permite sa cumpere (vinde) obiectul inerent, ipoteca pe ea pentru a continua. Acest lucru este extrem de dezavantajos pentru cumpărător, deoarece va merge toate drepturile și obligațiile mortgagor în temeiul contractului.
Arestarea (interzicerea acțiunilor de înregistrare)
În cazul în care apartamentul sau arest la domiciliu (interzicerea activităților de înregistrare), tranzacția de cumpărare și de vânzare nu vor fi înregistrate.
Închirierea sau angajarea
În ceea ce privește contractul de locațiune acord (acasă), atunci cumpărătorul are dreptul de a decide în mod independent, cu privire la rezilierea contractului sau a schimbării. Angajatorul trebuie să notifice în scris, timp de o lună, iar în această perioadă, el este obligat să elibereze sediul.
Cum de a verifica apartamentul pe grevare on-line on-line
Pentru a verifica în mod corespunzător un apartament la greveze online la kadastrmap.ru, oferă utilizatorilor să profite de sfaturi care vă vor ajuta să completeze declarația USRRE formularul de comandă și de a obține un document cu detalii ale sarcinilor care grevează (a se vedea. Secțiunea №2 a acestei declarații)
În partea de sus a paginii, utilizați termenul de căutare, care vă va ajuta să găsească un număr cadastral al obiectului legii. Faceți clic pe butonul „pentru a comanda documente cu privire la proiect.“
Completati formularul pentru a verifica apartamentul în vederea ipotecării on-line. Se specifică numărul cadastral drepturi ale obiectului (dacă nu știți numărul de inventar, utilizați căutarea după harta cadastrală public). Specificați informațiile personale pentru a furniza declarații USRRE.
Alegeți o schemă de plată convenabil - terminale, un card bancar, e-portofel. Costul de servicii include taxa de timbru.
Primiți declarații USRRE.
Informații Notă grevare sunt disponibile în secțiunea №2, punctul 4. În cazul în care nu există nici o grevarea a informațiilor indicate în coloana - „neînregistrat“ Dacă există un grevare, care indică legături de lucru la documente grevarea înregistrate în Rosreestra.
De ce trebuie să știți despre grevarea apartament
De regulă, toate activitățile de vânzare, donație sau de a transfera o moștenire pe baza unor contracte, care înregistrează termenii acordului, sau alte acțiuni.
În unele cazuri, proprietarul de proprietate nu poate anunța în mod conștient un potențial servituți Fact parte interesată, să verifice apartamentul în vederea ipotecării on-line. Pentru a vă asigura că apartamentul nu are o sarcină, puteți comanda pur și simplu fragment într-USRRE Rosreestra unde puteți obține informații detaliate despre obiectul pe care sunt interesați de drepturile de proprietate asupra bunurilor imobiliare.
Accesul la informație poate orice persoană interesată, cu acces la dispoziția oricărui apartament din România, care sunt enumerate în Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate.
Rosreestr de fapt, a reușit să se unească într-o singură bază de date comună cu privire la orice drepturi de proprietate în România, inclusiv apartamente in cladiri noi, cladiri vechi, stalinkas, Hrușciov, etc.