Cum se schimbă valoarea chiriei

Șef al Departamentului Juridic, Membru al Asociației Române Bar, g.Buharest

Schimbarea este posibilă, dar precauție

Legislația permite posibilitatea de a schimba termenii valorii contractului de închiriere. În particular, n. 3, v. 614 din kodeksaRumyniya civile (denumit în continuare - Codul civil) prevede că, dacă nu se prevede altfel prin contract, chiria poate fi modificat prin acordul părților la termenii definiți în contract, dar nu mai des decât o dată pe an.

Poziția în prezența unui acord cu caracter obligatoriu al părților este valabil pentru o situație în care chiria este stabilită ca sumă fixă. În acest caz, părțile trebuie să semneze un acord adițional la contractul de leasing.

Acest lucru este valabil și pentru cazurile în care valoarea chiriei variază (în Vol. H. unilateral), în legătură cu punerea în aplicare a mecanismelor de determinare a reglementărilor stabilite.

În legătură cu întrebarea se pune, ce să facă uchrezhdeniyuarendodatelyu în cazul în care locatarul face un numerar în suma specificată în contract, în ciuda faptului că reglementările ale organismului autorizat al cuantumului chiriei a fost schimbat (de ex., E. Chiriașul să plătească o taxă în subdimensionate) și această circumstanță a arătat, de exemplu, în cursul examinării (audit)?

Se pare că proprietarul are dreptul de a recupera de chiriaș diferența care rezultă în t. H. cu prevederile art. 1,102 (obligația de a returna îmbogățirea fără justă cauză) și art. 1107 (compensație pentru venitul pierdut la victimă) din Codul civil.

În conformitate cu art. 1,102 GKRumyniyalitso că, fără stabilit prin lege, alte acte juridice sau bazele de tranzacționare dobândite sau a proprietății salvate (cumpărător), în detrimentul altei persoane (victimă) este obligat să se întoarcă la această din urmă proprietate.

În conformitate cu art. 1107 GKRumyniyalitso că în mod nejustificat primit sau bunuri salvate, este obligat să returneze sau să despăgubească victima pentru toate veniturile pe care le-a învățat sau ar fi trebuit învățat din această proprietate din momentul în care știa sau ar fi trebuit să știe de îmbogățire fără justă cauză. În valoarea justă cauză de îmbogățire a monetară obiectul dobânzii acumulate din fonduri împrumutate (art. 395 CC RF) din momentul în care cumpărătorul a cunoscut sau ar fi trebuit să știe de primire nedrept sau fonduri de salvare.

Un alt caz, nu acceptă modificarea cuantumului chiriei, ținând cont de prevederile alin. 3 al art. 614 CC RF este aplicarea termenilor locatorul sub care rata de închiriere este stabilit la o valoare echivalentă cu o anumită sumă în valută (pag. 11 din Scrisoarea de informare № 66).

VASRumyniyaukazal că o astfel de condiție este stabilirea unui mecanism de calcul al chiriei permite o schimbare mai frecventă a dimensiunii sale, în scopul de a elimina efectele negative ale inflației. Atunci când această hotărâre este, de asemenea, referire la validitatea acestei metode de calcul, ghidat n. 2 linguri. 317 din Codul civil, potrivit căruia obligația monetară poate prevedea că este supusă plății în ruble în sumă echivalentă cu o anumită sumă în valută sau în unități monetare convenționale.

chiria poate fi schimbat și cererea de chiriaș. În special, conform revendicării. 1 lingura. 612 GKRumyniyapri de deficiențe ale proprietății închiriate chiriaș are dreptul să ceară de la locator în Vol. H. O reducere proporțională a chiriei. În cazul în care astfel de defecte sunt cunoscute în prealabil locatarului sau prezența lor este convenită între părți în etapa încheierii contractului, răspunderea locatorului este exclusă (n. 2, art. 612 din Codul civil).

In plus, n. 4 linguri. 614 GKRumyniyaustanovleno că excepția cazului în care legea prevede altfel, chiriașul are dreptul de a solicita o reducere corespunzătoare a chiriei, în cazul în care, datorită unor circumstanțe pentru care nu îndeplinește condițiile de utilizare prevăzute de contractul de închiriere, sau starea proprietății sa deteriorat considerabil.

chiria poate fi schimbat la cererea atât proprietar și chiriaș

răspunderea părților

Ca și în contractul de închiriere a chiriilor de proprietate de stat efectuate pentru a stabili în termeni de bani, fondurile sunt de obicei realizate de către chiriaș unui transfer fără numerar la contul și în termenul stipulat în contract.

Trebuie amintit faptul că, în conformitate cu alin. 3 din art. 161 Sec. 21 Brut kodeksaRumyniya (denumit în continuare - Codul fiscal) în emiterea de autoritățile statului territoriiRumyniyaorganami, chiria administrației publice locale de proprietate federale, proprietate subektovRumyniyai proprietate municipală, să calculeze și să plătească la bugetul valoarea corespunzătoare a taxei pe valoarea adăugată necesară pentru chiriași de o astfel de proprietate.

În ceea ce privește serviciile cu privire la leasing a proprietății de stat atribuite organizației privind dreptul de afaceri sau de management operațional, în special în calculul și plata taxei pe valoarea adăugată NKRumyniyane furnizate.

Ce consecințe poate avea loc pentru un chiriaș în caz de neplată (executarea necorespunzătoare) obligația de a plăti chiria?

În primul rând, în cazul unei încălcări materiale a termenilor chiriaș să plătească chiria, locatorul poate solicita intrarea rapidă în perioada specificată de locator, dar nu mai mult de două mandate consecutive (Sec. 5, art. 614 din Codul civil).

În al doilea rând, acordul poate fi prevăzut pentru plățile de leasing de fabricare a pedepsei întârziere (§ 2 „Penalti“ Ch. 23 din Codul civil).

În fine, în al treilea rând, conform revendicării. 3 h. 1 lingura. 619 închirieri GKRumyniyadogovor poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată, la cererea proprietarului atunci când locatarul este mai mult de două ori la rând, la sfârșitul termenelor de plată inițiale nu face chiria.

Locatorul are dreptul de a solicita rezilierea anticipată a contractului numai după chiriasul notificării scrise de necesitatea de a-și îndeplini obligațiile sale într-un termen rezonabil. Termen rezonabil este pe termen evaluativ, și este determinată în funcție de natura obligației, metoda și locul execuției sale și așa mai departe. D.

Chirias, la rândul lor, au dreptul de a refuza efectuarea plăților de leasing sau de a cere anularea contractului de închiriere și de compensare pentru daune sub forma chiriilor introduse mai devreme în cazul în care el a fost de fapt lipsit de posibilitatea de a utiliza proprietatea pentru motive care nu sunt cauzate de faptele sale ilicite (art. 612, 620, 1,102 CC RF), în Vol h..:

• proprietate acordat locatarului într-un stat nu respectă termenii contractului de leasing și scopul proprietății sau fără accesorii de proprietate și documentele conexe, fără de care utilizarea unor astfel de proprietate pentru scopul propus nu este posibilă (articolul 611 din Codul civil.);
• deficiențe ale proprietății închiriate, împiedică complet sau parțial utilizarea acestora (art. 612 din Codul civil).

În acest caz, în cazul în care chiriașul nu utilizează proprietatea din motive independente de voința sa sau din cauza unor circumstanțe care nu au legătură cu starea de proprietate transferate, locatorul poate solicita plata chiriei (n. 13 din scrisoarea de informare № 66).

Transferul de proprietate

Prin urmare, în cazul în care părțile doresc să se stabilească un timp diferit de încetarea obligației, această prevedere trebuie să fie incluse în contractul de închiriere.

Citiți următoarele aspecte ale revistei „Contabilitate în instituție“