Cum se face vânzarea apartamentului, un contract de vânzare în 2019, documentele bukvaprava

apartament de achiziție a fost in mod traditional considerat proces dificil și de lungă durată, în care, fără ajutorul unui agent imobiliar cetățean care nu este cunoștințe competenți în domeniul juridic, nu se poate face. De fapt, în ultimii ani, statul a făcut un pas către un potențial cumpărător de bunuri imobiliare - toate etapele de înregistrare a vânzare de apartamente au devenit mult mai accesibile pentru înțelegerea majorității cetățenilor.

Ce documente sunt necesare pentru vânzarea apartamentului. Pentru a evita frauda din partea vânzătorilor către cumpărător trebuie să cunoască principalele etape ale apartamentului de vânzare și elaborarea. Astfel, cumpărarea și vânzarea de apartamente în detaliu:

La prima etapă variantă optimă proprietatea selectată. După aceea este verificat. Cumpărătorul sau agentul care îl reprezintă descoperă că zona de zi este într-adevăr deținut de către vânzător (el a fost proprietarul său, în conformitate cu documentele). Cel mai bun mod de a verifica autenticitatea documentelor prezentate - este de a obține cea mai recentă declarație din registrul de stat.

Un alt punct important, ceea ce înseamnă ordinea de înregistrare a apartamente de vânzare - eliminarea posibililor candidați pentru imobil înainte. cum să înceapă înregistrarea tranzacției. Trebuie să se asigure că nu există chiriași, evacuarea este inadmisibilă în temeiul legii. În cazul în care aceste persoane sunt, ele pot da consimțământul voluntar la vânzare, ceea ce reprezintă o garanție a absenței creanțelor în viitor.

În acordul de a doua etapă se face (înainte de semnarea contractului preliminar de vânzare poate fi făcută). Fără înregistrare a tranzacției, în scris, aceasta va fi considerată nulă în conformitate cu articolul din Codul 550 de civil. În același timp recurs la notar se face la cererea părților interesate (nu este prevăzută de lege).

Al treilea pas este de a stabili transferul de proprietate al apartamentului drepturilor, prin cumpărarea și vânzarea de procedura de înregistrare a contractului de apartament.

Documentele de tranzacție pentru vânzarea de apartamente

Pentru a aranja tranzacția de cumpărare și de vânzare, va avea nevoie de clearance-ul de următoarele documente atunci când cumpără un apartament:

• pașaport;
• Documentele care confirmă dreptul de proprietate și dispunerea proprietății (contractul de vânzare, cadou, privatizare, participarea la cota de construcție, instrument de aderare la moștenirea, decizia instanței.);
• Pașaportul la apartament;
• Certificat de la Serviciul Fiscal Federal privind lipsa restanțelor.

Ce alte documente sunt necesare pentru cumpărare vânzare apartament:

• Extras din casa;
• Extras din USRR;
• Rezoluția încredințării (atunci când numărul de proprietari de apartamente incluse minore situate pe Welfare);
• Un certificat de căsătorie sau de divorț.

De asemenea, este important de știut:

Este util să se știe dacă taxa percepută pentru donații de apartamente și în ce cantitate?

Contractul preliminar de vânzare-cumpărare apartamente

Achiziționarea de apartamente este adesea precedat de încheierea unui acord preliminar între vânzător și cumpărător și transferul depozitului. Definirea și condițiile de vânzare și de cumpărare apartamente precontract dată în articolul 429 din Codul civil.

Condițiile necesare pentru întocmirea contractului preliminar:

Transferul depozitului de la cumpărător la vânzător nu este o condiție prealabilă.

contract preliminar de vânzare apartamente tipice

Contractul de vânzare de apartamente

contract de vânzare standard trebuie să aibă următoarele informații:

* Obiectul contractului este un apartament care, în conformitate cu Codul de locuințe, trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Au sanitare adecvate;
• Scopul spațiilor - reședința permanentă a persoanelor;
• camera de izolare.

Orice erori din acest document poate duce ulterior la litigii. Se recomandă să verificați cu experți, cum de a asigura vânzarea dreptului apartament.

Cumparatorii au dreptul de a participa direct la elaborarea documentului. În cererea lor la acordul făcut puncte suplimentare sau exclude dispozițiile existente. Acesta este momentul cel mai important al oricărei tranzacții care implică vânzarea de bunuri imobiliare. Dar dacă știi dinainte cum să aranjeze vânzarea apartamentului, puteți evita capcanele în condiții de siguranță în acest proces.

contractul de vânzare standard apartamente

Cumpărarea unui apartament într-o casă nou construită

Uneori, contractul de vânzare-cumpărare apartamente într-o casă nou construită (contract preliminar) încheiat între viitorul proprietar și dezvoltator în loc de acord participare la capital. Cu toate acestea, acest acord are o forță juridică inferioară. Potrivit legii, în calitate de membru al acordului provizoriu, dezvoltatorul nu are obligația de a vinde proprietatea. În plus, el are dreptul de a contesta în instanță tranzacția.

De asemenea, este important de știut:

Prin urmare, expertii recomanda sa cumpere un apartament într-o casă nou construită numai în capitalul propriu de contract.

Kurlya vânzarea unui pachet într-un apartament

Contractul de vânzare ponderea apartamentului este pe aceleași motive și condiții ca un contract obișnuit de vânzare imobiliare. Principala diferență este că proprietarii acțiunilor rămase în vânzarea de bunuri imobiliare, conform legii există un drept de prioritate de blocare a pieței parts înstrăinat. Pentru acțiunile clientului au fost legală, aceasta trebuie să trimită proprietarii acțiunilor rămase în notificare scrisă din vânzarea unei părți a proprietății sale.

După 30 de zile, în cazul în care a fost primit proprietarii acțiunilor rămase în nici un răspuns, proprietarul cotei sale din apartamentul are dreptul de a anunța vânzarea la un preț mai mic decât cel oferit pentru restul deținătorilor de capital.

În cazul în care titularul cotei procesului de vânzare imobiliare a început înainte de expirarea termenului de 30 de zile, atunci rezultatele pot fi atacate în instanța de judecată proprietarii acțiunilor rămase.

Transferul de proprietate a unui apartament între rude apropiate

De multe ori, contractul de vânzare apartamente între rude apropiate este acela de a legitima transferul de proprietate al procesului pentru a închide oamenii. Cu toate acestea, această metodă are mai multe dezavantaje:

• autoritățile fiscale solicită dovada transferului de bani;
• tranzacție mai târziu, nu poate fi retrasă;
• în unele cazuri, cumpărătorul nu are dreptul la o deducere fiscală;
• de înregistrare lung a drepturilor de proprietate.

Având în vedere motivele de mai sus, cumpărarea și vânzarea de apartamente între rude apropiate nu este cel mai bun mod de a transfera dreptul de proprietate. În plus față de vânzarea de bunuri imobile la o rudă, este de asemenea posibil să cadou sau moștenire.

Cumpărarea unui apartament de credit

Una dintre cele mai „dureroase“ problemele cu care se confruntă părțile la tranzacție cu imobil, este problema transferului de fonduri. În cazul în care scrisoarea de credit modalitate de a transfera bani pentru cumpararea unui apartament vine în forma de plată fără numerar, cumpărătorul instruiește banca sa de a transfera bani către vânzător la îndeplinirea condițiilor contractului.

Beneficii tangibile ale acestei forme de calcul constă în faptul că cumpărătorul nu trebuie să se teamă de faptul că vânzătorul a obține bani pentru un apartament, să ia declarația de la centrul de înregistrare. Pe de altă parte, scrisoarea de credit vânzătorul este garantat pentru a primi bani pentru un apartament vândut, în timp ce, de exemplu, în cazul post-plată după data de înregistrare el ar risca bani de la cumpărător, în general, nu primesc.

Actul de transfer de la contractul de vânzare-cumpărare apartamente

Legislația prevede o procedură specială pentru transferul de apartament la noul proprietar. Aceasta implică pregătirea și semnarea unui act special, care să ateste primirea și transferul de bunuri imobiliare - actul de transfer al apartamentului de pe contractul de vânzare. Evenimentele recente face o rezervare a acordului de transfer în sine (fără a face actul).

De asemenea, este important de știut:

Aceasta este urmată de transferul sumei convenite vânzătorului o confirmare de primire. Calculul se poate face în numerar sau printr-un cont bancar sau o celulă (aici se află banca garant în sine).

Actul de transfer de la contractul de vânzare-cumpărare apartamente

Înregistrarea transferului de proprietate a unui apartament

Persoana autorizată sub forma angajatului Serviciu de înregistrare face o înregistrare corespunzătoare în registru. După aceea cetățeanul în cauză primește un document special care confirmă dreptul său la un anumit apartament.

Înregistrarea durează mai puțin de 18 zile. Și în cazul notarială perioadei contractului de așteptare pentru rezultatul după aplicarea se reduce la cinci zile.

Cât de mult este un contract de vânzare apartamente

Pentru a lua în considerare toate nuanțele în proiectarea de achiziționarea de proprietate de proprietate, expertii recomanda să apeleze la agenții imobiliari. Cu toate acestea, acest pas va presupune anumite costuri.

Pentru a calcula cât de mult contractul de vânzare a apartamentului. Următoarele costuri trebuie să fie luate în considerare:

• o parte (ajutor) Agent la tranzacție - de la 0,5% până la 3% din valoarea tranzacției;
• notar costul serviciilor - de la 15 la 25 de mii de ruble;..
• taxa de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate - 2 mii de ruble ..

Încetarea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare

Motivele pentru rezilierea cumpărarea și vânzarea contractului de apartament este reglementat de capitolul 29 din Codul civil. Principalul motiv pentru rezilierea este faptul că una dintre părțile la tranzacție a încălcat condițiile esențiale:

• vânzătorul trebuie să se fie evacuate din apartament atunci când acesta este vândut și scrie rudele lor;
• cumpărătorul este obligat să plătească costul integral al apartamentului;
• ambele părți sunt obligate să utilizeze documentele originale, pentru a oferi doar informații exacte, etc.;

Contractul poate fi reziliat prin semnarea acordului privind rezilierea contractului de vânzare-cumpărare a unui apartament sau a unei instanțe. Dacă în cazul în care ați ajuns la un acord reciproc cu privire la obiectul de încetare a contractului nu poate, trebuie sa mergi la tribunal. Cererea poate fi depusă în instanță de jurisdicție generală la locul de a găsi proprietăți pentru care a apărut litigiul.
Pentru a se proteja de eventuala încetare a contractului de vânzare apartamente în mod unilateral, este recomandat în curs de pregătire pentru tranzacția de vânzare pentru a angaja un avocat calificat. Cu atât este posibil pentru a verifica puritatea juridică a imobilului achiziționat (de exemplu, ca agent imobiliar nu este întotdeauna capabil să facă), și competent elaborează un contract de vânzare.

Apropo, poți fi util să știu cum de a decora o casă în proprietate?

Bine ai venit întrebare destul de comună este modul în care afacerea se face cumpărarea și vânzarea de apartament și ce documente sunt necesare pentru vânzarea apartamentului:
1) Documentele care atestă identitatea vânzătorului - pașaport.
2) Rezoluția soțul notarizate (în cazul în care plat achiziționate căsătorit, ea a considerat proprietate comună)
3) documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului.
4) Extras din registrul de casă.
5) Ajutor de ITO: pașaportul cadastral si planul de etaj al apartamentului.
6) În cazul în care proprietarul unui copil minor cere permisiunea de tutelă.
7) În cazul în care proprietarul unui apartament vândut de către o persoană autorizată, apoi au nevoie de o putere notarială valabilă de avocat și dovada mandatar identitate.
8) redactat și semnat de către părți cumpărarea și vânzarea de apartamente.

Alo Având în vedere că apartamentul a fost dobândit în timpul perioadei de ședere în căsătorie, atunci aceasta este, în consecință achiziționate în comun de proprietate, chiar și în ciuda faptului că sunteți singurul proprietar și a fost mai mult de 10 de ani. Prin urmare, cerința unei astfel de declarație a clienților în mod legal. Și în cazul în care fostul soț nu oferă un astfel de consimțământ, tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului nu poate avea loc.

Am nevoie de a vinde un apartament în posolke.No timp suficient pentru a procesa sdelki.Posovetovali rescriere este acum un apartament cu grevare, cumpărătorilor de capital emise de maternitate, iar mai târziu a elimina obremenenie.Eto dreapta?

Alo Da, unii vanzatori de apartamente face acest lucru, atunci când vine vorba de a vinde un apartament în fonduri matkapitala. Grevare este înregistrat ca certificatul a fondurilor de capital de bază sunt vânzătorul după nu mai puțin de două luni. După ce a primit fondurile necesare pentru a elimina grevarea.