Cum să vă proteja de escrocherii apartament

În ajunul Novosibirsk a fost finalizată investigarea cauzei penale pe faptul de escrocherii apartament. Doi locuitori din Novosibirsk și Berdsk, având „fals“ puterea de avocat pentru frontman-ul, a încercat să vândă apartamentul nu le aparține în valoare de mai mult de 48 de milioane de ruble. Tranzactia nu sa materializat din cauza cumpărător să fie atent.

În timpul anchetei, sa stabilit că acuzatul nu este prima dată, folosind această schemă: înainte ca acestea au fost în măsură să pună în aplicare terenuri și construcții în curs de desfășurare. Actualul proprietar al proprietății a vândut instanța să conteste afacere: pentru a dovedi că nu a vândut terenul, și procurile pentru punerea sa în aplicare nu a dat.

Imobiliare de vânzare. care nu este deținut de către vânzător - una dintre cele mai comune metode de fraudă. Putem distinge două tipuri de tranzacții ilegale: vânzarea de bunuri imobiliare pe documente false de proprietate și o putere de fals avocat.

escrocii avizați în mod particular falsifica documente în apartament, în numele proprietarului, mai degrabă decât un figurant: a face un pașaport pentru numele corect, dar cu fotografia lui.

În astfel de cazuri, o bucățică gustoasă pentru înșelătorie sunt apartamente de închiriere. Delapidatorul găsește un obiect adecvat, sub masca unui chiriaș viitor întocmește contractul de închiriere și de a pune mâna pe documente importante - o copie a certificatului de proprietate, datele proprietar de pașaport (acestea sunt necesare la încheierea contractului de închiriere). Lzhesobstvennik care caută un cumpărător pentru un apartament „lor“, organizează spectacolul, primind un depozit. Unii criminali sunt mulțumiți cu suma depozitului, in timp ce altele trec prin - reușesc să vândă apartamentul, care a închiriat. O lună mai târziu, proprietarul vine pentru a obține bani pentru chirie, și acolo se întâlnește noul „proprietar“. Problema trebuie rezolvată în cadrul Curții, deoarece cumpărătorul este, de asemenea, partea vătămată.

Tranzacție angajat agent imobiliar care a suspectat că ajută autorii fraudelor, ca și cele care au la îndemână toate documentele necesare. nu a ridicat suspiciuni și angajații Rosreestra care au înregistrat ambele tranzacții - privatizarea și schimbarea de proprietate.

Când omul a venit acasă, a găsit o nouă ușă, fereastră, iar noii proprietari ai apartamentului. Dovedi că el nu a dat puterea de avocat, iar apartamentul nu a vândut, el a reușit doar după intervenția poliției. În prezent, omul a recâștigat apartamentul său acum privatizate, iar cumpărătorul trebuie să aștepte întoarcerea din banii lor de înșelătorie, după procedura penală.

vanzatori Consiliului - nu lăsa o copie a pașaportului dumneavoastră și un certificat de proprietate în locații netestate, clienții - verificați curățenia tranzacției pentru a transfera bani. Amintiți-vă, artiști con, având informațiile necesare cu privire la obiectul și despre actualul proprietar, poate falsifica documente pentru imobiliare.

Pentru a determina autenticitatea Procura (document care furnizează vânzătorului dreptul de a dispune de proprietate), verificați dacă puterea de avocat pentru a scrie un notar, care este specificat în documentele. Sună la biroul notarial și verifica acest lucru: a verifica, ce acțiuni specifice a fost eliberat. Procura este obligatorie date conține notarul care a scris documentul, inclusiv numărul de intrări de registru. Datele ar trebui să fie ușor de citit: informații neclare - primul clopot de alarmă.

Amintiți-vă, persoana care a emis o procură poate oricând să îl retragă. Prin urmare, cumpararea unui apartament, vândut de putere de avocat, este un risc.

Susțineți din nou apartament inchiriat altcuiva

Cele mai populare fraudă legate de recucerirea a obiectului în subinchiriere. Evazioniștii favorizată de faptul că tranzacțiile de închiriere de locuințe de multe ori sunt in scris, iar chiriașul este îndeplinită copie a unui certificat de proprietate atunci când verificarea documentelor.

Două scheme posibile: chiriaș face o putere fals procura de la proprietarul de predare a obiectului în contractul de închiriere sau de a face o copie a certificatului de frontman-ul, și care acționează în calitate de proprietar.

În acest an, Belogorsk a dezvăluit acest tip de fraudă. Chiriașii închiriate chirie pe zi, timp de o săptămână, pentru care timpul să predea premisele pentru un termen lung de mai multe ori pentru a obține o plată în avans și să dispară într-o direcție necunoscută.

chiriași Consiliului - nu au încredere fotocopii ale probelor este necesară pentru a arăta originalul. Și fii atent în tranzacțiile în care proprietarul este mandatarul.

Manipularea de clădiri noi

Cele mai frecvente sisteme de fraudă în acest segment: vânzarea de locuințe în construcție la mai multe persoane și vânzarea de construcții neautorizate.

În ceea ce privește a doua opțiune, atunci există, de asemenea, câteva variații. De exemplu, o anumită persoană sau companie primește închirierea de terenuri pentru construcția de case individuale și un apartament se bazează pe ea. În construcție dezvoltator începe să vândă apartamente în casa viitor. Unele companii termina construirea casei, în timp ce alții au primit o sumă substanțială de bani de la cumpărători dispar.

Dintre cei care completează casa, puțini pot trece în funcțiune, așa cum a fost construit ilegal: construcția de clădiri înalte permite nici un teren alocat pentru construcția de locuințe individuale. Soarta unuia dintre aceste case - samostroem recunoașterea și demolări.

Ceva de genul asta, putem observa astăzi în suburbii, în cazul în care există un proces de profil înalt. In satul Obiective turistice in districtul Mytishchi pe terenul alocat pentru locuințe individuale, a fost construit bloc de apartamente. Cuprins apartamente achiziționate în cumpărătorii de proprietate nu au fost în măsură, deoarece casa nu a fost pus în funcțiune, astfel încât a apelat la procuror. Ca urmare a verificării și a constatat că casa este samostroem. În prezent, demolarea casei, și locatarii vor trebui să găsească un nou „acoperiș deasupra capului“, și așteptați impostorul va găsi să-l primească banii.

O altă opțiune - pentru a construi o casă pe un teren viran. site-ul Capture fără știrea proprietarului, construcția obiectului și vânzarea acestuia. Rezultatul va fi același - construcția neautorizată și demolarea, și proprietarii conștiincioși au suferit din nou.

Conform unui prim sistem, obiectul poate fi la fel de pe piața primară, secundară și. De exemplu, un apartament într-o casă nou construită este realizată printr-un acord prealabil sau printr-un acord de intenție, nu un contract de capitaluri proprii. În cadrul acestui sistem același apartament poate fi vândut de mai multe ori.

Un apartamente de vânzare pe piața secundară utiliza copiile legalizate ale documentelor, să ia un depozit de la mai mulți cumpărători, apoi o zi să încheie cu ei contractul de vânzare, pentru a primi banii și dispar, iar clienții trebuie să „cota“ în instanță de ani de zile același apartament .

Sfat: atunci când cumpără un nou documente de control de locuințe de dezvoltator din titlu, consultați autorizația de construcție și să clarifice situația juridică cu terenul pe care este construită instalația. Și să încerce să evite oferte care nu sunt asigurate de legea privind participarea la capital, deoarece acest joc este „pe propriul risc.“

Cumpărarea unui apartament pe piața secundară, necesită certificatul original de proprietate și de a verifica temeinic puritatea juridică a tranzacției.

Consultant discordie

Un alt mod de a frauda pe piața imobiliară - lzhekonsultirovanie. Așa-numitele „consultanți“ pentru banii promiși pentru a ajuta o persoană obține locuințe gratuite de la stat. Rezultatul, desigur, la zero, iar banii plătiți de către client. Suma cheltuit, de regulă, mică (500-1000 ruble), iar victimele se apropie foarte rar poliția și șarlatani continue impunitate sale „consultări“.

Am găsit un remediu împotriva trișorii?

Această toamnă, kodeksRumyniyaplaniruetsya civil introduce o normă de certificare obligatorie a tuturor operațiunilor legate de înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare. Notarizeze tranzacția notar va: fără ca acest lucru va fi imposibil să se înregistreze transferul de proprietate în Camera de Înregistrare.

Experții spun că va reduce numărul de scheme frauduloase, dar este puțin probabil să devină complet depășite ele.