Cum să scapi de ipoteca
Ce se întâmplă dacă posibilitatea de a plăti ipoteca nu mai este
Regula de aur a debitorilor ipotecare - pentru a evalua în mod adecvat puterea lor înainte de prelucrare a împrumutului. Nu este o coincidență că băncile necesită, de exemplu, că plățile nu depășesc 40-50% din venitul total al familiei. Cu toate acestea, prin forță majoră nimeni nu este imun: concedierea, boala unei persoane dragi, relocarea forțată, etc - aceste evenimente pot fi cu greu prevăzut ... Cu toate acestea, în cazul unor probleme cu ipoteca, mulți debitori preferă să le ignore, deși acest lucru este cu siguranta cea mai proasta solutie.
alternative
Cum de a vinde ipotecare
Desi restructurarea - mai puțin consumatoare de timp și procedura dificilă pentru debitor, nu este pentru toată lumea, deoarece nu rezolvă problema în mod radical. Un alt lucru - vânzarea apartamentului. Potrivit Kateřiny Sobolevoy, Managing Director al Departamentului de investiții în imobiliare Becar Asset Management Group, există trei moduri de bază de realizare a acesteia.
Primul - de a vinde o casă de bani. Pentru a face acest lucru, debitorul ar trebui să fie obținute de permisiunea băncii de a vinde, pe cont propriu pentru a găsi un cumpărător și să facă un contract notarial prin care se angajează să execute contractul de vânzare după îndepărtarea servituți de apartament. În cazul în care cumpărătorul va plăti datoria băncii pe ipotecare, precum și eliminarea servituți care urmează să fie confirmată printr-un extras din USRRE, participanții vor fi în măsură să încheie acordul și înregistra un contract de vânzare și cumpărătorul va plăti vânzătorului suma rămasă.
A doua opțiune - de a vinde cumpărător, care a luat un credit ipotecar. Pentru a plasa o astfel de tranzacție, cumpărătorul ar trebui să fie în măsură să plătească vânzătorului datoria la banca pe cont propriu, de credit banii ar trebui să fie suficient pentru a plăti pentru restul. În acest scenariu, cumpărătorul după plata ipotecare, precum și retragerea de apartamente îndatorată rândul său, mâna la bancă în scopul înregistrării ipotecii și contractul de ipotecă, apoi face și să înregistreze contractul de vânzare. Mai mult, vânzătorul primește fondurile rămase (de credit) prin celula bancar.
În cele din urmă, ultima opțiune - vanzarea apartamentelor bancare. Aceasta este, banca se expune apartamentul la vânzare pe cont propriu și în căutarea unui cumpărător. cumpărare și vânzare sunt efectuate prin celula bancar.
În cazul în care datoria este mai mare
Și totuși, în ciuda existenței diferitelor moduri de a rezolva problema ipotecare, de la o situație este puțin probabil să găsească cea mai bună cale de ieșire - atunci când datoria pe ipotecare depășește valoarea de piață a apartamentului. Recent, acest lucru se întâmplă mai puțin și mai puțin, dar cu toate acestea apar uneori. În acest caz, după vânzarea apartamentului (introducerea sumei primite pentru o califică drept o rambursare anticipată parțială a creditului) debitorul este datoriei negarantate, pe care acesta este obligat să plătească aceeași rată a dobânzii ipotecare pentru perioada rămasă. Plățile lunare devin astfel mai mici, ca valoarea totală a creditului este redusă.