Cum să renunțe la o participație într-un apartament în drept

Aproape toată lumea vrea să aibă propriile lor case. Dar dacă pentru unii chiar împărtășesc dreptul de proprietate asupra bunului în apartament - o mare bucurie, pentru alții - neplăceri solide și sarcina. Deși motivele de respingere a unei cote într-un apartament toate diferite, ele sunt realizate în principal în următoarele cazuri:

1. La primirea moștenirii.
2. Când la privatizarea apartamentului.
3. Când donează o parte într-un apartament.
4. După privatizarea apartamentului.

Să luăm în considerare fiecare dintre aceste cazuri separat. În același timp, observăm că refuzul de a partaja apartamentul are loc numai pe bază de voluntariat și întotdeauna în scris.

Refuzul de a participa la pregătirea de moștenire

Dacă cineva te-a lăsat moștenire o miză în decizia apartament de a accepta un cadou sau să-l în întregime până la tine. Cu excepția cazului, desigur, împreună cu metri pătrați pe care nu au primit o moștenire de datorii. de exemplu, credite neplătite, în cazul în care este imposibil să refuze moștenirea.

Procedura de moștenire, precum și respingerea acesteia se desfășoară în conformitate cu Codul civil Romania (Partea 3), precum și alte acte.

În cazul în care moștenirea este bine, iar testatorul nu are datorii, și pentru un motiv oarecare nu vor să accepte această moștenire, trebuie să procedați după cum urmează. Apropo, explica motivul pentru refuzul moștenirii nu este necesară. Cu toate acestea, vă rugăm să rețineți că renunțarea retroactivă decorat nu, adică, să-și recâștige moștenirea după eșecul, nu va reuși.

Există două modalități de refuz al moștenirii:

• În primul rând, vă puteți da pur și simplu, și moștenirea va fi împărțit în conformitate cu Codul civil (st.1110) în ordinea priorității;
• în al doilea rând, abandonate în favoarea unei anumite persoane, moștenirea va fi trimisă în mod specific uman spus de tine.

În termen de 6 luni de la moartea testatorului, adică. E. La o moștenire vine să ai nevoie de personal să se aplice la un notar, care este un caz ereditar și să scrie un refuz de a adera la moștenire. O astfel de eșec este scris propriu, astfel, ar trebui să aveți un document de identitate (pașaport).

Dacă din anumite motive, nu trebuie să vină personal la notar, de exemplu, călătoriți în străinătate, sau locuiesc în alt oraș, și nu poate veni, că în loc să vă puteți face un administrator. În acest caz, numele lui este necesară emiterea unei procuri notariale permisiunea de a acționa în numele dumneavoastră. Și, după ce în urma acestei proceduri, mandatarul a scris eșec și deține toate clearance-ul necesar.

Și, de asemenea, puteți trimite un e-mail de confirmare în scris cu privire la decizia dumneavoastră de a refuza ca un certificat cu un notar.

Refuzul de a împărtăși cu privatizarea în apartament

În timpul privatizării apartamentelor, conform Codului de locuințe și legea privind privatizarea chiriaș responsabil român. și fiecare membru al familiei sale, înregistrate și trăiesc într-un apartament, care nu au participat anterior la privatizarea. Acesta deține o parte din proprietatea comună, care este definită ca o fracțiune din întreg. Numărul de acțiuni în apartament privatizate este determinat de numărul de înregistrat și care trăiesc în familia ei.

Participarea la privatizare - aceasta nu este o obligație, ci un drept al tuturor cetățenilor, fără excepție, astfel încât decizia privind privatizarea participației sale într-un apartament sau respingerea de privatizare adoptate de către fiecare participant individual și în mod obligatoriu, în mod voluntar.

În caz de refuz de a participa la legea de privatizare aveți dreptul la viață de viață în acest apartament, indiferent de ce se va face cu ea în operațiunile viitoare. Aceasta este, chiar și în cazul donării, închiriere, vânzare, dacă nu ați scris din apartament, nimeni nu are voie să-ți scrie din ea sau evacuat. Se poate. cu siguranță livra suplimentar proprietar eforturi atunci când acesta este vândut și noii proprietari. deoarece nu este foarte plăcut să trăiască într-un apartament cu un complet străin.

Refuzul privatizării, precum și respingerea moștenirii se realizează fie în favoarea cuiva din membrii familiei. sau pur și simplu refuzul fără ca cineva, în acest caz, ponderea este distribuit între restul să participe la privatizarea membrilor familiei în părți egale, sau de comun acord.

În caz de refuz de a participa, de asemenea, există nuanțe în procesul de privatizare, care este faptul că nu este posibilă respingere a privatizării minorilor sub vârsta de optsprezece ani.

Refuzul de a împărtăși într-un apartament donat

În primul rând, ia în considerare ceea ce este cadoul potrivit. Deci, donație - este gratuit, adică, liber de transfer de la o persoană la alta proprietate care îi aparțin.

Procedura de donare este destul de controversat, cu capcanele sale. Procedura este considerată încheiată la data transferului de proprietate. În acest caz, contractul de donație poate fi specificată data transferului de proprietate, chiar și după o anumită perioadă de timp.

Procedura de donare se efectuează în conformitate cu prevederile Codului civil Romania.

O caracteristică a procedurii de acordare este, de asemenea, un fapt că, dacă, de exemplu, în cazul unui voință și o persoană nu poate ști până la moartea testatorului care a lăsat moștenire orice proprietate, contractul de donație - sided acord și semnat de donator și donatarul. Semnarea contractului donatarul este o persoană de dorința sa de a primi un cadou.

Prezent poate fi orice proprietate, inclusiv o parte în apartament. Practic, aceste daruri face rude. În acest caz, donatorul este scutit de impozit, așa cum este în această situație nu se obține nimic, ci dimpotrivă, este lipsit de proprietatea sa, dar donatarul primește de proprietate și, prin urmare, obligat să plătească taxa. Cu toate acestea, există unele caracteristici. În cazul în care procedura se efectuează donații între rude apropiate, donatarul nu va plăti impozit pe darul primit. Dar, în cazul în care participanții la tranzacție nu sunt rude apropiate, persoana donatar este obligat să plătească taxa la stat în valoare de 13% din valoarea de piață a acțiunilor donate în apartament.

Caracteristica principală a procedurii de acordare este ceea ce la înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor donate de actul de a da poate refuza ca o persoană care oferă un cadou, de exemplu, în cazul deteriorării situației sale financiare, iar persoana a donatarul. În această etapă, să renunțe la o participație într-un apartament poate fi scris pur și simplu un notar întocmește Sledkov, refuz scris.

Mult mai dificil va fi donat refuzați o parte într-un apartament, dacă ați donat proprietatea a fost transferată conform legii și mobilate toate documentele necesare. În acest caz, refuzul de a împărtăși în apartament se face în contractul de vânzare-cumpărare sau a unui contract de donație.

În acest caz, va trebui să colecteze un pachet de documente, și, de asemenea cheltui considerabil.

În cazul înregistrării contractului de vânzare va trebui să plătească impozit pe veniturile rezultate din vânzarea, în conformitate cu legislația în vigoare.

Ce trebuie să colecteze documente pentru respingerea unui pachet într-un apartament?

• contract de donație.
• documente Titlu.
• Actualizați documentația tehnică.
• Un certificat de persoane înregistrate în apartament.
• Copii de pașapoarte ale vânzătorului și cumpărătorului sau donatorul și donatarul, precum și alți deținători de acțiuni într-un apartament.
• În cazul unui act al tranzacției de vânzare a unei achiziții drept de prioritate de care se bucură alți proprietari de acțiuni într-un apartament. deci trebuie să îndeplinească anumite condiții, și anume: de a oferi pentru a cumpăra un pachet în apartamentul dumneavoastră pentru a le prichet se efectuează în scris. În caz de anulare, după 30 de zile, va fi posibil de a vinde participatia la alte persoane.
• Evaluați partea ta deținută.
• Refuzul de a împărtăși într-un apartament există un notar, apoi a înregistrat un nou act de cadou către o altă persoană, sau a unui contract de vânzare. Cu toate acestea, trebuie să fie prezent și proprietarii acțiunilor rămase.

După ce a primit toate aceste documente și legalizarea documentelor tranzacției pot fi emise către noul proprietar prin contactarea Companies House.

Toți pașii de mai sus sunt efectuate în cazul în care apartamentul, din care cota aparține. Acesta a fost anterior privatizate, dar dacă nu, este suficient să emită o renunțare scrisă notarial.

Refuzul mizei privatizate

În cazul în care apartamentul este privatizat, și vă aparține într-o anumită proporție din respingerea acestei cote în apartament procesul este destul de complex. Este necesar să se efectueze în conformitate cu alte acte legislative civil și Codul de locuințe și.

Oricare ar fi. Care este motivul eșecului participației sale în apartament, dar este voluntară.

Refuzul de a participa la apartamentul privatizat se face în două moduri: contractul de vânzare-cumpărare sau a unui contract de donație.

Locuitorii din vânzarea apartamentului, au un drept de prioritate pentru a cumpăra. În cazul înregistrării contractului de vânzare va trebui să notifice în scris tuturor celorlalți deținători de acțiuni ale apartamentului cu privire la intenția sa de a vinde participatia, indicând valoarea sa. Dacă în termen de 30 de zile, atunci nu va primi de la oricare dintre ele, sunt de acord să cumpere partea ta, poti vinde participatia la terțe părți.

Dacă cineva de la locatarii sau toți chiriașii nu doresc să cumpere partea ta, precum și împotriva vânzării sale către exterior toate aspectele litigioase în această privință soluționate în instanță.

În plus, să-și vândă partea sa de apartament s-ar putea, de asemenea, persoanele care au în acest apartament acțiunile lor.

Pentru înregistrarea actului de vânzare este necesar să se colecteze anumite documente:

• documente titlu pentru partea ta într-un apartament;
• Copie după pașaport;
• Luați în biroul de pașapoarte la locul apartamentului, un extras din casa, cu detalii despre toate rețeta în chiriașilor ei.

Aș dori, de asemenea, să atragă atenția asupra unei caracteristici a forțat-out de acțiuni în apartament privatizate.

În cazul în care titularul social în apartament privatizate este foarte mică și zona sa nu este potrivit pentru locuit, instanța poate obliga proprietarul să ia o astfel de alți proprietari obligați să obțină plata de răscumpărare a acțiunilor sale.

Cu toate acestea, o astfel de dezvoltare este posibilă numai în cazul în care proprietarul acțiunilor nu sunt înregistrate și nu locuiește în acest apartament, și nu este singurul său adăpost. Taxa pentru o parte într-un apartament acolo, respectiv, cu valoarea sa de piață.

Am examinat toate opțiunile posibile pentru eliminarea treptată a ponderii în apartament, și, de asemenea, să vă spun despre o nuanțe foarte importante ale procedurii, precum și decizia de a nu pentru a partaja apartamentul să te ia.