Cum să renunțe la acțiunile în apartament privatizate la un alt proprietar, o rudă
Deseori, oamenii renunta la cota lor în proprietate, în scopul de a simplifica tranzacții cu participarea cu un anumit obiect. Principalul lucru - să știe în avans cu privire la toate nuanțele. Și consecințele care pot rezulta.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Ce este o renunțare la o parte într-un apartament
Refuzul de a împărtăși - este o expresie a dorinței sale. Sau, mai degrabă, nu doresc să dețină o proprietate particulară. Motivele pentru care un astfel de refuz poate fi setat. Printre cele mai frecvente motive:
- Reticenta de a impune obligațiile proprietarului.
- Oportunitatea de a îmbunătăți condițiile lor de viață.
- Dorința de a elibera proprietate către un alt membru al familiei.
Cine poate refuza să împartă și pentru a căror beneficii
De obicei, un astfel de drept dobândit de către proprietar însuși. Refuzul se face fie în favoarea familiei, sau în beneficiul proprietarilor, care deține cota rămasă în aceeași proprietate. Este posibil să se întocmească documentele și părți terțe, dar în punerea în aplicare a acestui proces, există o mulțime de complexități.
Consecințele în caz de eșec al privatizării
Consecința principală este considerată a transfera dreptul de proprietate către o altă persoană. Fostul proprietar și nici nu păstrează nici un drept la locuință. În cazul în care noul proprietar face cerințele relevante ale vechi pentru a face lucrurile sa se intample.
- Trecerea de la fostul loc de reședință.
- Adresa autorității de înregistrare de radiere din Registrul.
Riscurile în caz de eșec al privatizării.
aliena în continuare ponderea fostului proprietar nu poate împiedica.
În caz contrar, consecințele vor fi pentru cei care refuză să împartă în mod voluntar.
Acest chiriaș nu poate fi evacuat din apartament, atâta timp cât el nu dă consimțământul lui. Chiar și o evacuare instanță devine imposibilă sau dificilă. Dreptul de ședere nu vor fi anulate, chiar dacă apartamentul va fi vândut în viitor.
specii de disfuncționalități majore
Efectuarea participarea rudelor
Această situație apare în practică mai des. Orice restricții cu privire la astfel de tranzacții nu sunt impuse în mod legal. Excepție - o situație în care una din acțiunile aparține copiilor care sunt sub vârsta.
Sub formă de cadouri, precum și vânzarea de acțiuni pot fi efectuate în oameni flatat apropiați. În cazul tranzacției specii din urmă este obligată să plătească impozit pe venit.
Procesul de privatizare are, de asemenea, dreptul de a refuza să împartă în favoarea cuiva. Refuzul se face în scris, cu indicarea obligatorie a motivelor. Apartament după rudele pot privatiza, în părți egale.
Refuzul în favoarea altor proprietari
Acest lucru se întâmplă de obicei, atunci când dorința de a vinde pachetul de acțiuni. Sau cumpăra acțiuni aparținând altor proprietari. Prezentul contract se face într-un mod standard,. Dar este necesar să se colecteze o serie de documente care vor servi aplicații.
Lista include:
- Un extras din casa înregistrare cu informații despre toate, care a proiectat reședința în proprietate.
- Pașapoarte, sub formă de copii.
- Documente de titlu pentru a partaja în apartament.
Ordinea de eșec de înregistrare
În orice caz, nu se poate face fără un document care să confirme legalitatea proprietății asupra acțiunilor. Această regulă este o chestiune comună în favoarea căreia se emite refuzul. Numai după primirea acestui document, un acord corespunzător, în funcție de situația specifică.
Declinarea acțiuni.
gratuit formă de contract, dar întotdeauna - în scris, vorbim despre tranzacții cu proprietăți. Pasul final va fi de înregistrare a titlului noului proprietar.
În cazul în care și cui ar trebui să fie tratate
Puteți face propriul contract de proiectare. folosesc de obicei un formular standard pentru rezolvarea acestei probleme. Descrierea subiectului va fi cel mai important element pentru acest document.
Vrei sa ai apartamentul tau are o anumită persoană, dar că este mai bine să folosiți - un testament sau cadou? Răspunsul este aici.
Este necesar să se descrie în detaliu ce proporție și modul în care obiectul este asociat cu un eșec. Puteți contacta un avocat, care îi ajută să se ocupe de toate subtilitățile. Atunci când au fost colectate toate documentele, este necesar să contactați Rosreestr, pentru înregistrarea de stat. Este în acest organism face din dreptul de proprietate asupra noului proprietar.
Pachetul de documente necesare
Este nevoie nu numai contractul, ci și alte documente, inclusiv:
- Confirmarea achitării taxei de înregistrare sub formă de încasări.
- Pașaport din inventarul la terenul.
- Documentele juridice referitoare la acțiunile.
- Pașapoartele celor care efectuează tranzacția.
Instrumentele ele însele, de asemenea, prezente anumite informații.
- Faptul că terții nu se aplică această cotă.
- Prezența sau absența tarifelor.
- Există în proprietarii de apartamente care locuiesc în zonă?
- Pe baza documentului și drepturile deținute de cota fostul proprietar?
- Acea parte din cota? Acest lucru este util în cazul în care a trecut în prealabil secțiunea.
- Care este mărimea cotei deținute de la care refuză cetățeanul?
- Informații cu privire la fiecare dintre părțile implicate în semnarea contractului.
Atunci când eșecul nu este posibilă
În cazul în care cota este primită ca moștenire, este uneori imposibil de a refuza de la ea. De exemplu:
- La primirea proprietății fără moștenitori.
- În caz de eșec există un alt moștenitor.
- O persoană trebuie să primească o cotă obligatorie.
Procesul detaliat al proprietății donație între rude este descrisă în acest articol.
Brut, în caz de eșec al privatizării și donarea ulterioară
În cazul în care cota sau a altor bunuri transferate la rude apropiate, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la taxe. Dar acest angajament apare dacă în tranzacție implicate străini.
Taxele sunt calculate pe baza valorii pe care este specificat în contractul de donație. În cazul în care astfel de date nu sunt disponibile în documentul - baza este luat de preț de inventar calculat ITO.
Taxa de cadou privind vânzarea apartamentului.
Impozitul trebuie să plătească cel care a primit o cotă ca un cadou. Rata Determinată de câteva moduri.
- Acesta este egal cu 30 la suta pentru cei care nu este rezident al Federației Ruse.
- În alte cazuri, reprezentând 13 la sută.
Nuante și reglementarea juridică
Abandonați proprietatea lor pot fi utilizate numai în cazul în care sunt respectate anumite condiții. Și pentru că există motive serioase. În proiectarea unor astfel de eșecuri are propriile sale nuanțe. O modalitate de a rezolva situația devine controversată procedura de privatizare sau rasprivatizatsii.
Este posibil să se obțină proprietăți mai bune, în cazul în care proprietarul nu poate păstra cel vechi. În de-privatizarea nu este mare lucru. Numai atunci emite din nou privatizarea devine indisponibil.
Pentru rasprivatizatsii merge pachet clasic de documente, constând din:
- Primirea de plată a taxelor de stat.
- Documentele care confirmă legalitatea de locuințe proprietate.
- Documente din ITO
- Date pașaport.
- Disclaimer.
De obicei, astfel de proceduri pot dura până la o lună.
Refuzul în numele persoanei care nu a atins vârsta majoratului
Un astfel de document poate fi eliberat numai în numele unei persoane care a împlinit vârsta de 14 ani. În acest caz, tutela trebuie să dea permisiunea oficială.
În cazul în care persoana este sub 18 ani, va trebui să explice în mod separat toate consecințele aferente punerii în aplicare a acțiunii. Autoritățile de tutelă necesită un motiv serios pentru un copil să renunțe la partea sa.
După vânzarea sau donarea de părinți de locuințe vechi vor fi necesare pentru a achiziționa un nou copil în proporție de care nu este mai mică decât cea veche. În caz contrar, revocarea refuzului, iar apartamentul din nou transferate de către municipalitate. Disclaimer scris în aceeași formă ca și comiterea altor tranzacții.
Concluzii și valabilitatea documentului
Respingerea se eliberează pe termen nelimitat. Retractare da un astfel de document imposibil. Mai ales în cazul în care formarea inițială a notarului implicat. Cazul lor în instanța de judecată poate fi dovedită numai în prezența unor dovezi convingătoare în favoarea poziției lor. Dar astfel de situații sunt rare în practică.
Reguli de înregistrare a unui act de cadou pentru a partaja în apartament citit aici.
Documentul se poate retrage numai până la momentul în care, până la semnarea contractului de apartament privatizate.
Apoi, procesul de ușor să se oprească. Și documentul este nul. Înainte de a face este necesară refuzul de a gândi în prealabil cu privire la toate argumentele pro și contra ale procedurii. Se recomandă să viziteze consultarea cu avocați.
Ei vorbesc despre toate capcanele specifice procedurii. Și ce consecințe apar pentru fiecare dintre participanți. Este important ca acestea au ajuns la o înțelegere reciprocă între ele, în această chestiune. Apoi, nu există probleme, iar hârtiile va lăsa un timp minim.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: