Cum să organizeze și să organizeze o reuniune a proprietarilor de clădiri de apartamente, f

Și de ce avem nevoie de întâlnirea proprietarilor? Că nu pot fi rezolvate, și ce nu se poate?

Apartament de lux nu este doar o clădire / clădiri / construcții, dar, de asemenea, comunitatea de proprietari care dețin nu numai că această casă, dar, de asemenea, în împărtășesc proprietatea comună, așa-numita „proprietate cota generală.“ Pentru că este posibil să se efectueze toate zonele comune, camere tehnice, scări, subsoluri, mansarde, acoperiș, inginerie structurală, servicii de inginerie și echipamente, facilități de ridicare și mai mult, oferind un sejur confortabil și în condiții de siguranță în casă. Și tot ceea ce este necesar pentru a gestiona economia: acesta trebuie să conțină, să mențină, repararea, oferi locuitorilor cu apă, energie termică, energie electrică și așa mai departe.

Și, din moment ce aceasta este proprietatea comună a proprietarilor, și apoi să se ocupe de toate aceste probleme, ei trebuie să lucreze împreună. Asta e ceea ce întâlnirea de proprietari, din cauza Codului de locuințe al adunării generale a proprietarilor - aceasta este un bloc de apartamente de control.

Adunarea generală a proprietarilor dreptul de a decide, practic, toate aspectele legate de gestionarea, întreținerea, repararea, utilizarea proprietății comune.

Prima lege impune proprietarilor de a alege, la adunarea generală a metodei de control acasă. Există opțiuni:

1. O organizație de management

2. A de către proprietarii de condominii, HBC sau LCD

3 direct de către proprietar (în cazul în care casa este mică și nu sunt multe apartamente)

De asemenea, proprietarii de la adunarea generală a determina lista de întreținerea și repararea proprietății comune, setați rata de conținut de proprietate comună, pentru a alege reprezentanții lor - casa de consiliu.

Cu toate acestea, există probleme care nu sunt în competența adunării generale - este în primul rând stabilirea tarifelor pentru resursele comunale / servicii (acestea sunt stabilite de către autoritățile Federației).

Întrebările referitoare la adunarea generală a proprietarilor de competență, precum și organizarea și desfășurarea adunărilor generale ale proprietarilor sunt reglementate de art. 44-48 din Codul de locuințe al Federației Ruse, pe lângă dispozițiile de bază ale adunărilor generale ale proprietarilor enumerate în capitolul 9.1 al deciziei ședinței kodeksaRumyniya Civile“.

formularele aprobate de colectare a documentelor acolo, există diferite orientări emise la momente diferite, dar ele nu sunt obligatorii.

Faceți cunoștință cu actele juridice pot fi în sistemele de informații juridice, precum și alte surse publice, este posibil să se găsească diferite (dar nu și standardizate), exemple de protocoale și carte.

Ședințele sunt posibile în orice formă de administrare a rețelei (QM și HOA)?

Da, în conformitate cu legislația referitoare la locuințe și conducerea casei organizației de gestionare și gestionarea HOA (LCD, HBC), toate întrebările prevăzute de Codul de locuințe (art. 44 LC RF) în competența exclusivă a adunării generale a proprietarilor stabilit pe ea.

Dar trebuie remarcat faptul că administrarea casei HOA (LCD, HBC) au, de asemenea, aceste asociații, organul de conducere al chiriașilor - o adunare generală a membrilor Hoa (LC, HCC). Ele pot aborda problemele legate de legislație și Carta au competența lor.

În ce formă pot organiza reuniuni? De exemplu, dacă oamenii doresc să-și exprime opinia și votul lor, dar fizic nu pot obține toate împreună, din diverse motive? Cum e să fii?

Proprietarii, care nu se pot aduna fizic într-un singur loc, în același timp, au posibilitatea de a organiza o adunare generală a avut loc în absență. Acest lucru este prevăzut ca o carcasă, și drept civil.

Atunci când absentia vot proprietarului, pe ordinea de zi propusă probleme ale zilei, în scris, că este, aduce o anumită formă propusă a inițiat reuniunii - forma de vot (Newsletter) - trebuie să știți despre tine (cu condiția LC RF) și decizia pe fiecare element pe ordinea de zi (fie, sau împotriva sau abinere), și transmite formularul de vot completat (Newsletter), în locul colectării lor, care determină, de asemenea, inițiatorul întâlnirii.

Cine poate / ar trebui să fie inițiatorul întâlnirii? Și de ce el începe să acționeze?

Prin lege, adunarea generală poate aranja orice cameră din casa proprietarului (rețineți că acest lucru ar trebui să fie doar proprietarul, nu chiriaș de locuințe sau de viață în casa unui cetățean care nu are în proprietatea sa).

Prima reuniune a inițiatorului trebuie să stabilească serie de probleme pe ordinea de zi, cu care vrea să intre în discuția Adunării Generale. După - pentru a determina forma (full-time, part-time, part-time), data, locul de desfășurare pentru o întâlnire sau un loc de adunare de voturi la vot absent, un loc unde vă puteți face cunoștință cu documentele adunării, cu alte cuvinte, pentru a genera un mesaj de la proprietari cu privire la viitoarea întâlnire. Apoi, este necesar să se notifice toți proprietarii casei pe viitoarea reuniune.

Legea stabilește o perioadă de preaviz - nu mai târziu de 10 zile înainte de reuniune.

Prin urmare, în cazul în care proprietarul inițiază o întâlnire, el ar trebui să fie gata să-și petreacă.

legislator, de asemenea, a constatat că ansamblul poate iniția și autoritățile (în cazurile prevăzute de lege) sau organizația de management - pentru managementul acasă.

Cine ar trebui să participe la reuniune, în plus față de proprietarii?

La întâlnire au participat, adică vot, numai proprietarii de spații.

Alte persoane (angajatori, reprezentanți ai autorităților, societățile de administrare și așa mai departe.) Invitaților pot fi prezenți pentru a răspunde la întrebări, dar fără drept de vot.

În ceea ce privește apartamentele municipale, care sunt angajate de către chiriași sotsnaymu, proprietarul lor este statul. Prin urmare, la întâlnirile de proprietari, de exemplu, la Moscova, va fi prezent în persoana Departamentului municipal proprietate (DGI), prin reprezentantul său autorizat - IS MAS (stat instituție de stat „Engineering Service“) a unei zone a capitalei.

Și în cazul în care casa este nimeni care nu vorbește în mod specific, jumătate din apartamentele închiriate pentru chiriași și în general, oamenii sunt inactive, cum să le colecteze?

În acest scop, există un vot prin corespondență.

Ei spun că trebuie să existe un fel de a întâlni minute. De ce ai nevoie de ea, care este, și că nu trebuie să se reflecte?

Ca Codurilor Civil și al locuințelor a constatat că până la sfârșitul reuniunii a avut loc sub orice formă (full-time, part-time, part-time) se redactează în scris. Aceasta este o necesitate! la înregistrarea procesului-verbal al cerințelor stabilite prin Ordinul Ministerului Construcțiilor.

secretar selectat pentru a proiecta protocolul de ședințe. Minutele Informațiile înregistrate cu privire la participarea la votare, prezența / absența cvorumului reuniunii, rezultatele voturilor de numărare, toate deciziile sunt luate sau nu au fost luate de Adunarea Generală pe ordinea de zi.

La data la sfârșitul formelor de vot au primit 445 de proprietari de luare. Dintre acestea, 10 forme nu au fost făcute pentru a conta.

Astfel, sa decis să numere 435 de proprietari formează soluții, care aparțin împreună 23 de 781.03 mp. m. de spații, care este de 55.72% din voturile din totalul voturilor tuturor proprietarilor din casă.

În consecință h. 3 linguri. 45 de locuințe kodeksaRumyniyakvorum acolo, care este baza de recunoaștere a adunării generale este împuternicit să decidă cu privire la ordinea de zi

cu privire la aspectele privind rezultatele votării adunării generale (%):

(În conformitate cu partea. 1 Art. 46 din Codul Locuintelor deciziilor România Agenda în ziua întâlnirii cu un vot majoritar (50%) din totalul voturilor proprietarilor de apartamente, care au participat la această întâlnire)

Cum oamenii votează la întâlnirea? Cum și de către cine este certificat de voce autentică?

Atunci când full-time posibile opțiuni de vot: un spectacol de mâini, sau completați în buletinele de vot, care sunt de obicei coborâte în urna de vot.

Atunci când absență vot numai prin completarea buletinelor de vot, care sunt transmise la locul unor reuniuni inițiate și indicate în anunțul de ședință.

semnături nu este bifată, deoarece aceasta este de competența de aplicare a legii.

Prin urmare, în timpul full-time întâlnire organizată participanți la întâlnire de înregistrare - proprietari. La înregistrare, participantul trebuie să furnizeze dovada dreptului de proprietate a spațiilor, și identitate. Acest lucru face posibilă determinarea prezenței participării (cvorum) și verificați dacă proprietarul este prezent sau nu.

Aceeași procedură poate fi organizată la recepție la buletine de vot absent, dar legea nu obligă - nu este posibil, uneori.

Cât de mulți proprietari ar trebui să participe la reuniune (full-time sau part-time) pentru a aduna un cvorum?

La o întâlnire în orice formă (full-time, part-time, part-time) plasează este necesar ca la ea participă (vot) proprietarii care dețin mai mult de 50% din voturi (considerat proporțional cu ponderea lor în dreptul la proprietate cota generală) din numărul total de voturi toți proprietarii casei.

Ponderea dreptului la proprietate cota generală, la rândul său este proporțională cu suprafața spațiilor care aparțin proprietarului. Aceasta este, proprietarul vocii „legat“ la zona spatiilor sale (apartamente, birouri). Împreună, toți proprietarii într-o casă de 100% din voturi. Și dacă în întâlnirea la care au participat proprietari, a căror suprafață totală este de mai mult de 50% din total (de exemplu, că persoanele fizice și juridice în proprietate), întâlnirea are un cvorum.

Locul de întâlnire inițiator alege, nu există cerințe obligatorii. Este recomandabil să închirieze o cameră într-o școală sau în curent continuu, pentru a cere autorităților locale să ajute cu camera. Dar dacă astfel nu este posibil, atunci putem întâlni la orice locație convenabilă - ar putea fi un loc de joacă în fața casei, în vreme bună, sau în holul de la intrare, spațioasă dacă organizația el sau spațiu de management, dacă este cazul.

Cine și de ce poate recunoaște decizia întâlnirii (minute) invalide? Cum să-l evite?

Recunoașteți decizia nevalabile reuniunii poate doar instanța de judecată. Consultați-vă cu cererea în instanța de judecată poate fi proprietarul, care nu a luat parte la adunare sau au votat împotriva deciziei, precum și organele de control ale statului de locuințe (YLD), biroul procurorului în cazul încălcărilor.

Acest lucru poate fi evitat dacă toate cerințele pentru procedura de organizare și desfășurarea adunării generale, art stabilite. 44-48 Codul de locuințe, precum și îndeplinirea cerințelor de înregistrare a documentelor, inclusiv protocolul stabilit de Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse.

Pentru a evita erorile, mai bine să apeleze la specialiști pentru consultanță și asistență.