Cum să obțineți un teren în orașul de proprietate Ekaterinburg

Cum să obțineți un teren în oraș?

# 13; Xenia Guryanov
Obținerea de terenuri pentru construcții în limitele orașului în două moduri: prin acordul său de locație prealabilă cu autoritățile competente sau licitație (cu condiția ca nevoia de aprobare off-line preliminare).
# 13; Diferența dintre aceste metode, în principiu, - acestea implică realizarea unei proceduri complet diferite, precum și obținerea dezvoltator diferitelor drepturi de utilizare a terenului.
# 13; În cazul în care aprobarea prealabilă nu este necesară și viitorul decantor nou de așteptat să fie utilizat pentru construcția de case a format deja secțiune, o licitație, care a avut ca rezultat ofertantul câștigător primește dreptul de închiriere pe termen lung sau de proprietate. Nu este mulțumit cu oferte făcute în timpul aprobării prealabile a amplasarea terenului, cu toate acestea, solicitantul pentru terenul poate obține doar o parte din chirie - dreptul de proprietate asupra acestora nu este. În anumite cazuri, porțiunea poate fi transferată pentru utilizare permanentă.
# 13; Fiecare dintre aceste opțiuni nu este ușor, dar punerea lor în aplicare trebuie să fie perfectă, în scopul de a continua să conteste drepturile proprietarului site-ului de a folosi terenul era imposibil. În ambele cazuri, site-ul este plasat pe înregistrarea cadastrală de stat, precum și a efectuat o serie de studii cu privire la formarea sa. Dacă exagera diferențele dintre cele două proceduri constă în faptul, care a „găsit“ secțiune. În cazul în care municipalitatea a cheltuit unele mijloace la formarea sa, includerea în oraș clădire de circuit, etc. logic este de a compensa aceste costuri. Într-o astfel de situație de teren scoase la licitație la inițiativa unei persoane fizice sau juridice care solicită dreptul de utilizare. inițiator Suma licitată face o declarație că el dorește să ia parte la ele. Apoi, câștigătorul licitației solicitantul întocmește dreptul de proprietate asupra terenului sau a intra într-un contract de închiriere cu municipalitatea - este determinată de obiectul de negociere. Numai după ce acest lucru poate fi de la site-ul pentru a începe construcția.
# 13; Independent de site-ul căutare de acțiune challenger în oraș, nu a fost încă utilizată în clădirea sa, compensate acordându-i dreptul de a stabili în mod unilateral revendica acest teren. Trebuie remarcat faptul că furnizarea de terenuri fără aprobarea prealabilă nu este posibilă numai în cazul în care terenul va fi folosit pentru locuințe. În plus, Codul Funciar implică realizarea unei astfel de proceduri, în cazurile în care este planificată pentru a plasa în producția agricolă suprafața de teren, de exemplu. Astfel, terenul pe care nu necesită o armonizare, pot fi incluse în gama de interese ale persoanelor juridice și fizice.
# 13; O dată necesitatea unei aprobări prealabile este confirmată, inițiatorul construcției de colectare a unui număr de documente necesare pentru această procedură. În plus, lucrările privind formarea terenurilor și să o încorporeze în planul pentru oraș. Toate aceste acțiuni sunt puse în aplicare pe baza prevederilor Codului de urbanism.
# 13; Pentru a determina dacă să efectueze procedura de reconciliere, trebuie să știe dacă există o documentație de urbanism a clădirii a site-ului, precum și dacă există într-o anumită așezare (oraș) normele de construcție și de utilizare a terenurilor aprobate. Obține aceste informații pot fi în organele locale de arhitectură și urbanism. În cazul în care documentația specificată există pe și aprobate, aprobarea prealabilă a locației site-ului nu se realizează, iar terenul pus la licitație. În caz contrar, construcția inițiatorului generează această documentație, iar după aprobarea acestuia are dreptul de a pretinde utilizarea site-ului.