Cum să obțineți un credit ipotecar pe o casa cerințele imobiliare

Acum, tot mai mulți oameni preferă să nu trăiască în zone metropolitane mari și în mediul rural. Cum să obțineți un credit ipotecar pe o casa? Ce caracteristici funcționează procedura? Este chiar posibil să ia un credit ipotecar într-o casă privată? Mai multe despre asta mai jos.

Diferența de ipoteca asupra unui apartament și o casă

Răspunzând unei întrebări, dacă da un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă, trebuie să înțeleagă în mod clar diferența dintre „locuințe“ și „cabana“ ipotecare.

Este clar că scopul principal al băncii este de a face profit. Acesta este motivul pentru care aceste împrumuturi nu sunt pentru toată lumea, iar debitorul nu este pe fiecare proprietate. În conformitate cu Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“ proprietate, dobândite într-un credit ipotecar este angajat la banca, atâta timp cât debitorul nu plătește în întregime creditor. În cazul organizării datoriei bancare are dreptul de a recupera datoria prin vânzarea bunului ipotecat. În consecință, atunci când se analizează emiterea de banca ipotecară studiază nu numai identitatea potențialul finanțator, dar, de asemenea, facilitatea de lichiditate.

Problema principală cu obținerea unui credit ipotecar în cabana țară este într-o facilitate de lichiditate relativ scăzută.

Al doilea motiv pentru care băncile încearcă să nu mai pui cu ipoteca asupra casei, este o procedură mai complexă de înregistrare a construcției. achiziția de terenuri și obținerea unei autorizații de construcție este reglementată de o serie de acte juridice, iar procedura este destul de lungă și complicată. În cazul în care mai târziu se dovedește că construcția a fost ilegală, vânzarea casei va fi, în general, aproape imposibil.

Atunci când a lua o decizie cu privire la care se potrivesc acasă ipotecare, de asemenea, jucat de alți factori:

Luând în considerare cererea este evaluată nu numai casa în sine, dar, de asemenea, locația și disponibilitatea comunicațiilor.

Probabil pentru a obține permisiunea pentru un credit ipotecar mai mult în cazul în care clădirea este situată în cabană.

Astfel, principala dificultate constă în faptul că banca este dificil de a evalua lichiditatea garanției și valoarea de piață. Ca o regulă, din cauza că organizațiile bancare care emit aceste credite percepe dobândă mai mare (1,5-3% mai mare decât în ​​apartamente ipotecare) și necesită neapărat asigure nu numai obiectul în sine, conform prevederilor legale, dar și viața, sănătatea a debitorului, precum și drepturile asupra imobilului ipotecat.

Care dau casa un credit ipotecar?

După cum arată practica, băncile în evaluarea studiului de origine următorii factori:

• materiale. Pentru a obține un credit ipotecar pe o cabana din cărămidă este relativ ușor să taie în jos băncile din lemn cu suspiciune din cauza fragilității lor relativă;
• necesitatea de a face reparații. Clădirea mai dărăpănată, cu atât mai mult un debitor va avea nevoie de fonduri pentru a le aduce în ordine, și cu atât mai mare posibilitatea ca titularii ipotecare va preveni întârzierea plăților;
• locație. În cazul în care cabana este situată în oraș sau în apropierea acestuia, apoi obținerea unui împrumut este, de obicei, nici o problema. Pentru a obține un credit ipotecar pe o casa situată în sat, este foarte dificil;
• Disponibilitatea instalațiilor din casa sau posibilitatea de conectare a acestora.

Cine a emis ipoteci pe casa?

Atunci când se analizează o cerere pentru o bancă de credit ipotecar la o casă privată a studia mai atent identitatea debitorului potențial. Cerința principală este solvabilitatea debitorului, astfel încât mărimea venitului său este studiat mai întâi.

Se crede că cel mai mare salariu o persoană care primește, în prima parte a carierei sale, la vârsta de 35-45 de ani. Este această vârstă și este considerat a fi optim pentru înregistrarea ipotecii.

În cazul în care venitul unei persoane nu sunt suficiente pentru înregistrarea unui credit ipotecar, este posibil să atragă co-debitori, de regulă, membri ai familiei.

identitatea debitorului este supusă controlului.

Cum de a obține un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă?

Procedura de înregistrare a unui credit ipotecar pentru o casă privată este practic identică pentru a obține un credit ipotecar pe un apartament. Pachetul standard de documente este după cum urmează:

• Situația veniturilor tuturor co-debitori;
• evaluarea proprietății;
• pașaportul tehnic al clădirii;
• pașaportul cadastral la terenul;
• documente legale.

În cazul în care clădirea va fi construită de la zero, organizația bancară ar trebui să furnizeze următoarele documente:

• Documente pe uscat, ceea ce confirmă legalitatea construcției;
• permisiunea pentru construcția instalației;
• proiect aprobat de către organizația de urbanism.

Lista de documente pot fi completate, în funcție de care banca este programată să ia de credit.

Deseori, băncile solicită ca zona a fost pusă cel puțin o fundație, și să-l au fost rezumate de comunicare de bază. O astfel de construcție poate fi înregistrată ca obiect al construcției neterminate.

Atunci când se aplică pentru un credit ipotecar pe o casa pe care trebuie să le facă, și documentele de titlu la teren.

concluzie

În acest moment, volumul de creditare ipotecară la casele particulare din spatele volumului emisiunii de credite ipotecare pentru apartamente. Dar, cu dezvoltarea de construcție de așezări cabana, mai multe bănci oferă clienților un serviciu care emite ipoteci pe case și case. Construcția tramvai mai accesibile devine, băncile sunt mai dispuși să emită astfel de credite.

De asemenea, s-ar putea fi interesat: