Cum să obțineți un credit ipotecar într-o bancă străină - credit ipotecar cu o bancă străină - credit ipotecar

Europa - cel mai popular în rândul Rumyniyan în ceea ce privește achiziționarea de bunuri imobiliare. Potrivit diverselor estimări, fiecare al doilea Rumyniyanin devine un apartament în străinătate cu ajutorul unui credit ipotecar.

Condiții de creditare ipotecară în Europa

Europene băncile emite credite ipotecare cu rate variind de 3.2-7%. Acesta este de 5 ori mai mic decât în România. Împrumuturile sunt disponibile numai pe proprietate, care se află în zona de lucru al băncii. Acest lucru înseamnă că directe fonduri împrumutate pentru achiziționarea românesc nu poate fi plat. Este pentru că, la momentul apartamentului ipotecar va fi angajat la bancă și, în consecință, acesta va evalua obiectul său de lichiditate. Banca trebuie să fie sigur că el va fi capabil de a vinde cu ușurință apartamentul căreia i se acordă împrumutul.

Trebuie avut în vedere faptul că, în unele țări europene cu o situație economică dificilă din creditele ipotecare sunt emise în condiții mai puțin favorabile. De exemplu, Bulgaria, Turcia, Spania rata de credit ipotecar poate ajunge la 9%.

De obicei, creditele sunt exclusiv pentru imobiliare rezidențiale. Ia un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale de către străini este extrem de problematică.

Creditul ipotecar poate oferi o perioadă de până la 30 de ani, dar banca va fi evaluată în funcție de vârstă a debitorului. Fondurile de împrumut standard pot fi găsite la 80% din valoarea proprietății. Dar acum băncile pentru a atrage debitori aproba credite și 110% din prețul de constructor. Aceste 10%, în viitor, va plăti pentru taxele suplimentare asociate cu înregistrarea. Există țări cu condiții mai stricte. De exemplu, Italia va trebui să constituie 60-80% din capitaluri proprii.

Există restricții cu privire la valoarea ipotecii. De exemplu, în Germania, nu sunt binevenite credite ipotecare „ieftine“ la 60 de mii de euro, în Italia. - la 100 de mii de euro în Marea Britanie. - la 500 de mii de euro, iar în Turcia, a emis împrumuturi și 10 de mii de euro ...

În caz de întârziere pe băncile ipotecare, de obicei, nu merg în instanță, și să insiste asupra vânzării imediate a obiectului.

În unele țări, este posibil pentru a obține un credit ipotecar

Toate țările pot fi împărțite în grupuri în ceea ce privește disponibilitatea creditelor ipotecare. Acestea sunt:

Creditele ipotecare nu sunt disponibile sau sunt disponibile pentru a debitorilor, astfel încât stricte a obține împrumuturi practic imposibil. Astăzi, lista acestor țări se numără Italia, Cipru, Croația, Austria, Muntenegru, Elveția, Anglia, România.
Ia un credit ipotecar este destul de posibil, dar implică un design teritoriale sau limitări procedurale. De exemplu, Germania, Republica Cehă și Franța.
Ipoteca disponibil suficient, dar de credit condițiile sunt mai puțin favorabile. Dintre aceste țări, cum ar fi Portugalia, Spania, Finlanda.

Etapele de înregistrare a creditelor ipotecare în străinătate

Experții recomandă proprietate selectată inițial. Se întâmplă adesea ca apartamentul este deja în proprietatea oricărei bănci, apoi aranja un credit ipotecar poate fi doar în ea. Mai mult decât atât, banca poate oferi condiții mai favorabile pentru „instalațiile lor.“ În cazul în care non-banca imobiliare, puteți merge la orice bancă.

În continuare, trebuie să contactați banca (direct sau indirect) și să vă familiarizați cu cerințele pentru debitor și lista documentelor solicitate.

Principalul lucru la luarea unei decizii privind acordarea unui credit ipotecar - este capacitatea debitorului de a-și îndeplini obligațiile sale pe împrumut. la solvabilitatea debitorilor cerințele variază în fiecare bancă și țară. De exemplu, în Spania, trebuie să aibă un venit lunar de trei ori mai mare decât plățile ipotecare.

În multe feluri, evaluarea împrumutatului a rezultatelor depinde de rata dobânzii, care este disponibil pentru el. Prin urmare, cele mai multe documente vor oferi debitorului, cele mai favorabile condiții oferite de el. Ea poate dovada de venit; un extras din contul băncii; help-caracterizare a debitorului a băncii românești sau biroului de credit; dovada unui imobil, mașini. Vă rugăm să rețineți că documentele trebuie să fie traduse din limba română. Costurile acest lucru se poate ajunge la 150-200 de euro.

Cele mai multe bănci necesită un certificat de la banca cu privire la disponibilitatea fondurilor pentru o plată în jos. În unele țări, poate solicita formare suplimentară sau vize de muncă, o garanție a unui rezident al țării, ancheta cu privire la lipsa datoriilor la credite, permisiunea autorităților de a achiziționa bunuri imobiliare.

Apropo, nu este întotdeauna debitorul trebuie să recurgă la banca, puteți obține de multe ori rate direct de la dezvoltator. De exemplu, puteți utiliza astfel de oferte în Bulgaria, Turcia, Muntenegru. Implică plata în rate a sumei creditului în perioada de până la un an, fără interes.

Într-o criză severă în Grecia și băncile au suspendat toate împrumuturile ipotecare și de rate este singura opțiune de a cumpăra o casă cu un deficit de fonduri proprii. Nu oferiți astfel de împrumuturi în Marea Britanie.