Cum să nu să-și piardă apartamentele lor
Dreptul de proprietate de bunuri imobiliare, în conformitate cu legile din Federația Rusă trebuie să fie înregistrate în Rosreestra. Această autoritate publică va ține evidența, capteaza si jurnalele de toate tranzacțiile imobiliare. Din păcate, există momente când Rosreestr a făcut înregistrarea transferului de proprietate, iar instanța - această tranziție este anulat (returnat proprietatea către fostul proprietar).
Din ce motive? Depinde de ceea ce este exact acordul dvs. formalizat proprietatea unui apartament sau a unei case. Masa de opțiuni.
1. Un contract de vânzare (DCT) Cea mai comună formă a drepturilor de proprietate: vânzătorul a primit banii, iar cumpărătorul de bunuri (proprietate). Dar, după un timp s-ar putea să apară persoana ale cărei interese nu sunt luate în considerare atunci când vânzarea de bunuri imobiliare:- copiii minori ai vânzătorului;
- persoanele care nu au luat parte la procesul de privatizare, dar își rezerva dreptul de ședere;
- persoane din închisoare, care au fost la momentul tranzacției în acele locuri același.
Ce să fac?
- Acceptați faptul că acordul cu privire la contractul de achiziție, din păcate, nu garantează pacea sufletească și poate fi contestată.
- Cheltuiți face numai agent imobiliar dovedit DCT, care va fi de contract competent.
- Obține Vanzatorul declarație notarială că nu există nici un „terț și servituți“ - este foarte importantă.
- face în mod independent, o cerere în Rosreestr privind transferul de proprietate drepturilor de proprietate la alegere (acest lucru este în plus față de descărcarea de gestiune standard unificat Registrul de stat, care vă va oferi cu apartamente de vânzător). Acum, aceste date sunt deschise și să învețe (sau confirma), informațiile pot fi orice cetățean. Diferența dintre documentele care vor fi cele mai recente informații în cererea dumneavoastră. Și nu ca „acum o săptămână“, pentru care vânzătorul a avut timp să se stabilească banca plat.
Bocharov Vladislav / "Brickford"
DD este practic imposibil să conteste, din moment ce se face în mod voluntar și nu este în contractul de obligații financiare între părți.
copiii minori ai donatorului și orice persoană ale cărei drepturi nu au fost luate în considerare atunci când se face donații, nu se poate contesta DD. Anulare DD poate doar în două cazuri:- dovedesc simulată și recunosc nule lui;
- stabilească pericolul pentru viața donatorului de către donatarul.
Cum se întâmplă acest lucru?
Un contract de cadou poate fi considerată nulă și, prin urmare, nu se încheie în cazul în care contractul precizate condițiile financiare ale contractului sau dacă donarea este o tranzacție fals. De exemplu, donatorul dă apartamentul unei persoane care în aceeași zi donatorul transferă o cantitate mare - în cazul în care acest fapt a înregistrat, atunci este posibil prin intermediul instanței să declare un fals DD și invalid.
Motivul pentru anularea DD poate fi faptul că donatarul a adus atingere vieții donatorului. care este
pentru protecția drepturilor de proprietate care decurg din DD suficient pentru a nu interfera cu donatorul și să nu încerce să-și ia viața.
3. Moștenirea de voință
Moștenirea sub un testament poate fi contestată numai în caz de urgență, pentru că voința este voința defunctului.
Cu toate acestea, este important să ne amintim că o cotă obligatorie de moștenire sunt persoane eligibile care au fost dependente de decedat - copiii de vârstă, rude cu dizabilități, persoanele în vârstă (părinții defunctului). Chiar dacă există o voință în beneficiul altora, persoane care erau dependente ar putea necesita o cotă obligatorie în moștenirea, dar va fi nu mai mult de jumătate din cota în moștenire prin lege.
Exemplu: Un bărbat a lăsat moștenire apartamentul soției sale civile, copiii comune pe care le au, dar a decedat a fost un tată în vârstă cu handicap. Când moștenire prin lege, el ar fi avut o jumătate de apartament (cealaltă jumătate a mers la mama decedat). Dar, deoarece există o voință, tatăl nu reprezintă jumătate din apartament, și un chetvoertaya (jumătate din moștenire, pe care persoana cu dizabilități ar putea califica). Astfel, soția legea devine o cotă de 3/4, iar tatăl său a murit 1/4, în timp ce mama defunctului nu se poate aplica pentru o parte obligatorie în moștenirea.
4. Moștenirea prin lege
Moștenirea de lege poate fi atacată în instanță și după expirarea timpului (el este de trei ani), dacă declarați o persoană ale cărei interese nu sunt luate în considerare în succesiune și în cazul în care persoana se poate dovedi că el a aflat despre deschiderea moștenirii mai târziu decât ceilalți participanți. De exemplu, copiii din soți anterioare ale persoanei decedate au dreptul să conteste moștenirea.
Ce trebuie să faceți: Pentru a evita astfel de proceduri, recomand scris să informeze toți moștenitorii posibile ale evenimentului trist și deschiderea moștenirii. Astfel, este posibil să se evite situațiile de conflict și amenințări în stil „dar nu am depus o moștenire, iar acum va depune toate otsuzhu“ - toate au fost notificate, termenul de prescripție a expirat. Procedura nu va fi.
5. Contractul de barter
DM sau de schimb este acum rar întâlnită în tranzacțiile de pe piață nu numai datorită specificității, ci și complexitatea tranzacției: găsi persoane care sunt dispuși să facă un schimb de bunuri imobiliare, este suficientă slozhno.No DM este bun, deoarece în cazul unor situații de conflict toate vor reveni la status quo-ului și a părților nu va avea de suferit înfrângere în proprietate. Această condiție ar trebui să fie precizate în contract.
6. Contractul de capital
În conformitate cu un astfel de acord să cumpere apartamente in cladiri noi. contract de DDU poate fi numit cel mai sigur, dar există controverse. De exemplu, OP-urile trebuie să se încheie pe baza Legii 214 și în ea toate condițiile și garanțiile descrise în lege trebuie să fie prescrise. Cazuri atunci când dezvoltatorii vinde apartamentul în conformitate cu construcția contract de cooperativelor de locuințe (HBC).
Între HBC au puncte de vânzare și o mare diferență: de exemplu, OP-urile trebuie să fie înregistrate, aceasta nu permite vânzările repetate ale aceluiași obiect, în timp ce în contract există riscul de HCC. Apartamente în cadrul contractului HBC, uneori, vinde mai ieftin, și clienții (pentru care prețul este critic) nu este trecut cu vederea, ea HBC, și nu de POS-uri. Si mult de pierdut.
Faptul că Pos, de exemplu, sancțiunile prevăzute pentru constructor, obiectul nu este livrat la timp (vei primi compensația financiară, și un foarte solid). HBC astfel de sancțiuni pentru constructorul nu este, și, prin urmare, un risc ridicat de construcție pe termen lung. În cazul falimentului firmei membrii HBC se pot aștepta să se întoarcă doar jumătate din fondurile investite, și chiar și o parte mai mică.
Concluzie: Atunci când cumpără o nouă construcție constă doar DDU 214FZ.
chirie 7. Contract
Inchiriere - un tip de relații contractuale, o destul de nou pentru țara noastră. Cel mai adesea chirie încheie cu persoane în vârstă singuri: pentru asistență financiară pe tot parcursul vieții proprietarului apartamentului după moartea sa de proprietate trece la proprietate asistent.
Ceea ce este important să se înțeleagă faptul că contractul de închiriere poate fi contestată ca o rentă-receptoare (o persoană în vârstă) și familia sa. Motivul este încălcarea sistematică a, și nerespectarea obligațiilor beneficiarului (asistent). DR poate fi încheiat cu rudele și cu cei din afară, astfel încât cel mai important lucru - dreptul de a încheia un contract de închiriere și de a colecta probe cu bună-credință să-și îndeplinească obligațiile. Este necesar să se ia în considerare o altă caracteristică a contractului de închiriere: există momente când rentopriobretatel trece prin asistentul său, în acest caz, obligația privind conținutul longevității în vârstă suportate de către moștenitorii asistenți.
Design - studio Valerii Maslovoy
8. Privatizarea
Privatizarea de multe ori are loc cu participarea tuturor persoanelor înregistrate, astfel încât proprietatea devine proprietatea comună. Cu toate acestea, se întâmplă ca persoana care are dreptul de a privatiza nu este implicat în acest proces, dar își rezervă dreptul de a întrebuința viața, și le elimină din înregistrarea imposibilă.
Poate contesta privatizarea persoanei ale cărei interese au fost încălcate. Pentru a evita acest lucru, trebuie să verificați foarte atent documentele cu privire la privatizare. În cazul în care se dovedește că un mandat pentru un apartament au fost date, de exemplu, o familie cu doi copii, și a participat la privatizarea doar două, aveți dreptul de a solicita un refuz scris de a participa la privatizarea altor membri ai familiei. În cazul în care aceste documente vânzătorul nu poate produce, există un risc mare.
9. Tranzacții privind Împuternicire
Din păcate, astfel de oferte sunt de multe ori discutabile și mai mult ca o fraudă. Provocare proxy tranzacție este posibilă în cazul în care:
- putere false de avocat;
- principal nu a fost conștient de esența documentului (de exemplu, este înregistrată în clinică și păstrat tăcerea cu privire la aceasta, la semnarea unei procuri cu un notar).
La al doilea punct ar trebui să fie clar: dacă vi se oferă o afacere prin procură, este necesar un certificat care să ateste că principalul, la momentul semnării procurii nu a fost înregistrată în orice dispensare (alcoolați, narco, psihologică) și nu au primit tratament cu medicamente sedative. În caz contrar, puteți fi în mod legal lipsit de proprietate, instanțele în astfel de procese să ia întotdeauna partea de „victimă“ a vânzătorului, care este adesea folosit de infractori - sub masca de agenți vinde proprietate are o varietate de clinici. Părerea mea personală: Evitați tranzacțiile imobiliare prin procură.
birou de arhitectură DOCTORAT
în loc de concluzii
Cel mai important mod de a proteja proprietatea este atitudinea ta conștiincios tranzacțiilor. Nu te zgarci la serviciile avocaților și notar! Desigur, descarca proiectul de lege contract de vânzare sau de închiriere, și poate fi pe Internet, dar aceste documente au o mulțime de subtilități și nuanțe - încredința această lucrare la un specialist si asigura contractul la notar. Nu se spală pe mâini: Verificați întotdeauna obiectul, comanda declarații, colaționează informații.