Cum să nu piardă atunci când cumpără o clădire nouă
Casting Timp: 6 minute
Avantajele de a cumpara un apartament într-o casă nou construită sunt evidente - claritate juridică absolută și de economisire pe costul „pătrat“ la încheierea contractului în stadii incipiente de constructie. Cu toate acestea, nuanțele mici pot transforma o plăcută la cumpărături într-o dezamăgire. Cum de a ridica o clădire nouă, astfel încât să nu regret alegerea?
Un pic despre legile
constructii fracționară în România a apărut în anii '90 ai secolului trecut, și poate fi numit nici o exagerare internă „inventie“. În ciuda deficiențelor, DDU rămâne în continuare cel mai frecvent tip de tranzacții pe piața imobiliară primară. Din păcate, pentru o lungă perioadă de timp, aceasta nu este reglementată prin lege.
Legea prevede că atragerea de fonduri din partea participanților de capital de la constructor este posibilă numai după îndeplinirea anumitor condiții:
- a primit o autorizație de construcție;
- Declarația de proiect la dispoziția publicului pe site-ul sau într-un ziar;
- dreptul de proprietate sau de închiriere de terenuri de construcții înregistrate în Registrul de Stat.
Aceste condiții proteja deținătorii de capitaluri proprii ale nevrednici. Cu toate acestea, oamenii se tem încă să investească în clădiri noi, preferând să locuințe de pe piața secundară. Declarație Sad că legea - ca pol, continuă să funcționeze în domeniul construcțiilor, în ciuda tuturor legilor create de guvern. schema de „gri“ folosit până acum.
Și cine este vânzătorul?
O altă problemă care cauzează o mulțime de îndoială - care vinde apartamente în clădiri noi: dezvoltator, contractul de construcție participativă sau o agenție imobiliară, care are dreptul exclusiv de a vinde apartamentul? În cazul în care vânzătorul este contractul de construcție participativă, dar în acest caz, pentru a vinde un apartament cu numai șase luni de la punerea în funcțiune. Pe oricare dintre etapele de construcție a tranzacției pot fi executate numai prin înregistrarea atribuirea acordului de participare de capital.
Alegerea o casă
caracteristicile de locuințe
Alegeți locuințe de clasă, pe baza bugetului său, în vederea unei posibile rate ipotecare. Vă rugăm să rețineți că casa din aceeași clasă, în locații diferite, pot fi diferențe considerabile în ceea ce prețul pe metru pătrat. În cazul în care va juca rolul de prestigiul zonei de dezvoltare.
Bun cazare la prețuri mici pot fi găsite în suburbii. Chiar și mai ieftin - în domeniul propunerii. În centru nu este chiar cel mai bun plat ar costa o sumă rotundă. limite între estompate clase diferite de prețurile locuințelor crește alegerea în cazul în care locația casei nu este critică pentru cumpărător.
Potrivit nou selectat? Puteți proceda la evaluarea unei case. Criterii importante:
- numărul de etaje ale clădirii;
- dispunerea și spațiu a apartamentelor, numărul de camere;
- utilizarea subsolurilor și a pardoselilor tehnice;
- tehnologie și materiale de construcții utilizate;
- statutul juridic al terenului;
- Servicii de inginerie;
- dotarea tehnică a casei.
Când selectați un apartament cu specific în clădirea plăcut cumpărătorul ar trebui să evalueze zona sa, aspectul, disponibilitatea instalațiilor tehnice și de suport, finisaje de calitate. Apartament cu reparații brute va fi mai ieftin, dar chiar și finisajul minim fin permite introducerea unei noi acasă, imediat după punerea în funcțiune.
Du-te înapoi la legile
Înainte de a intra într-un contract, este necesar să se ia în considerare faptul că cumpărătorul dobândește dreptul de cerere la apartament. Pentru a face proprietatea este posibilă numai după ce casa va fi pus în funcțiune. Reducerea riscurilor juridice poate fi doar o modalitate - de a alege un apartament în noua clădire, în cazul în care contractele de capital sunt în conformitate cu 214-FZ. În acest caz, contractul va fi înregistrat cu autoritățile statului. vânzare dublă sau multiplă a unor astfel de apartamente sunt excluse vânzători fără scrupule.
Legea prevede și alte garanții - vă puteți returna fondurile investite în orice moment, în cazul în care calendarul de construcție întârziată. În unele cazuri, dezvoltatorul pentru eșecul de a impune o viață bine, dar o astfel de situație acum - o raritate.
Scurte Developers
știri imobiliare populare
- Noi determina alegerea băncii ipotecare
- clădiri noi în zonele cu risc ridicat
- Riscurile de cumpărarea unui apartament în creditul de consum
- În cazul în care în zona București și a vândut mai ieftine locuințe?
- Semne de o carcasă de lichid din clasa economic
- Parcarea în clădire: care sunt diferitele tipuri și standarde?
