Cum să luați credit în Germania, cetățean din România sau cum să obțineți un împrumut în bancă străină (străine)

Băncile germane sunt printre instituțiile financiare cele mai fiabile și stabile din Europa, oferind clienților săi cu condiții foarte favorabile. Ia un împrumut în Germania, a fost posibil chiar și în mijlocul crizei, ca turbulențelor financiare a afectat țara doar în mod indirect. rezidenții germani au avantaj mic, cu toate acestea, toate au străini și condiții de șanse egale.

Creditele ipotecare în Germania

ipoteci raport în străinătate până la 60% din toate emise sub sută de numerar. În același timp, rata medie este de aproximativ 4%, astfel încât să ia un credit ipotecar în Germania este mult mai favorabilă decât în ​​România. Finanțarea include creșterea de capital pentru achiziționarea, construcția, renovarea sau repararea de bunuri imobiliare. Utilizarea băncilor de numerar sau alte instituții financiare este posibilă numai ca un supliment la capitalul propriu al debitorului.

Înainte de a obține un credit ipotecar în străinătate ar trebui să revizuiască cu atenție cerințele pentru debitor. Pentru Rumyniyan aceste condiții sunt:

  • Cel puțin 40% din fondurile sale proprii pentru a investi;
  • Originea legală a capitalului;
  • venit stabil în străinătate de închiriere a obiectului achiziționat;
  • Inspiră strategie de investiții de încredere;
  • Furnizarea de o bancă din străinătate, declarația fiscală și o declarație a veniturilor;
  • Evaluarea pozitivă a proprietății și locația;
  • Facility Management ar trebui să efectueze o societate de administrare din Germania.

Dacă luați un credit ipotecar cu o bancă străină, creditorul trebuie să mențină în mod independent, conturi de colectare a chiriei și a creditului. Băncile finanțează numai acele obiecte care sunt capabile să genereze venituri din contractul de închiriere. In acest spatiu comercial dimensiuni nu trebuie să depășească 30%.

Caracteristici de finanțare în Germania

Ia un credit ipotecar cu o bancă străină directă destul de dificilă. Ajutor cu probleme de credit în străinătate sunt brokerii ipotecare și agenții imobiliari. Servicii astfel de intermediari costa aproximativ 2% din valoarea totală a creditului. Băncile germane oferă pentru obținerea unei finanțări de până la 50% din costul proiectului. Adică, atunci când cumpără o proprietate în valoare de 400 mii. Euro, puteți conta pe un împrumut de 200 de mii. Euro.
Cumpărătorul poate alege termenul de rambursare de 5 la 30 de ani și a condițiilor de creditare. În cazul în care termenul de ipotecare 10 ani, rata dobânzii este de 4,5% pe an. Cea mai mare termenul de împrumut, astfel încât, în consecință, mai mare rata dobânzii la împrumut. Cel mai adesea, băncile străine fac împrumuturi de 10-20 de ani, și mult mai puțin de 30 de ani.

Principalele documente care sunt necesare atunci când un străin care aplică pentru un împrumut:

  • pașaport;
  • Confirmarea legalității veniturilor;
  • Extras din banca cu privire la disponibilitatea de bani;
  • întoarcere impozitul pe venit.

Toate documentele trebuie să fie traduse în limba germană. Condiții de examinare și emiterea de credit în străinătate reprezintă aproximativ o luna. Înainte de a lua un împrumut cu o bancă străină, expertii recomanda să-l deschidă prin intermediul. Unii creditori refuză să împrumute în cazul în care potențialul finanțator nu are cont la banca lor.

Important! proprietarii de proprietate străină poate obține cu ușurință credite de consum și de a folosi alte tipuri de finanțare. În același timp, ratele dobânzilor sunt de câteva ori mai mici decât poate oferi instituțiilor financiare interne.

ratele de creditare

Pentru finanțarea pe termen lung a ratelor dobânzilor de multe ori sunt fixe. Acest lucru permite o planificare corectă a tuturor celorlalte costuri asociate cu imobiliare. penalități de împrumut plată în avans pentru instituția financiară a pierdut interesul. În ciuda tuturor deficiențelor, să ia un împrumut în străinătate este foarte avantajoasă, din moment ce aproape toate din suma împrumutată plătit chiriași imobiliare. Condițiile de finanțare sunt după cum urmează:

  • Rata fixă ​​- 4,2 -5.2%;
  • rată variabilă - de la 3,3%;
  • credite pe termen - de la 5 la 30 de ani;
  • Valoarea maximă a creditului - 60% din prețul de achiziție;
  • Taxele administrative - 1-1,5% din valoarea totală a creditului.

Obținerea de finanțare străin cel mai ușor de Volksbank eG. Commerzbank AG. Deutsche Bank AG și în instituțiile financiare specializate. Conform structurii de maturitate de finanțare imobiliare este anuitate, uneori în combinație cu economiile de construcție. Pentru semnarea contractului, debitorul este mai bine să meargă în Germania. Dacă Rumyniyanin vrea să emită și să primească un împrumut prin TsBRumyniyaili Ministerul de Finanțe, rata dobânzii va fi mai mare și vor exista costuri suplimentare.

În cazul în care este profitabil să ia un împrumut dacă sunteți non-ideale împrumutat - condiții pentru bănci

În cazul în care este profitabil să ia bani pentru persoana care, prin forța unor circumstanțe care nu pot fi luate în considerare de către bancă în calitate de debitor ideală - pensionari, studenți, șomeri, sau cel care a dat peste cap istoricul dvs. de credit.

împrumuturi de afaceri mici, fără garanții sau garanți și certificate - care banca pentru a lua sau mai bine pentru a lua de la persoane fizice?

împrumuturi de afaceri mici, fără garanție fiecare bancă oferă pe proprii săi termeni. Cineva trebuie să emită un împrumut pentru o persoană fizică și pentru a oferi o garanție, iar unele cheltuieli de interes destul de mare, în plus, de asemenea, comision suplimentar.

Pentru a lua un împrumut bancar rapid. Orice „capcane“ ar trebui să fie precaut atunci când ia banii împrumutați de la bancă

Ia banii în bancă rapid - nu este o problemă. Principalul lucru - nu sunt prinse într-unul dintre numeroasele capcane de credit ascunse în formularea imprecisă a anumitor elemente de contracte de credit.

Am ajuta să ia credit pentru pullback cu o istorie de credit rău: dacă să răspundă la astfel de propuneri

68056 67795 130

cerere de împrumut online prin intermediul internetului, o cerere on-line pentru un credit de consum

Împrumuta bani pe chitanță. Împrumuturi de la organizații specializate și investitori privați

Am nevoie de bani pentru a plăti? Trebuie doar să trimiteți o cerere de împrumut on-line

Primiți un împrumut cu istorie de credit rău - băncile emitente bani pentru persoanele cu istorie de credit deteriorat

împrumut de numerar cu 19 ani: băncile publice și condițiile pe care le puteți obține