Cum să investească în imobiliare pe piața românească, bunul №1

Investiții - este o oportunitate de a crește în mod semnificativ capitalul de start-up, pentru a îmbunătăți familia bunăstarea și pentru a atinge independența financiară, prin producerea de venit pasiv. Acest scrie Robert Kiyosaki în cartea sa. Aceasta eliberează timp liber pe hobby-uri, timp liber și de familie, există o posibilitate de acumulare de bani pentru educația copiilor, pe suport de familie la vârsta adultă. Dar investiții este diferită - atât în ​​valoarea investiției, precum și cu privire la gradul de risc. Una dintre cele mai populare destinații investesc în imobiliare din Moscova.

creșterea permanentă a costului de locuințe și clădiri comerciale din capitală și zona face astfel de investiții mai atractive, mai ales ca cererea pentru proprietăți în această regiune este în creștere continuă. Dar, la fel ca orice investiție, riscul este întotdeauna prezent, astfel încât persoana medie fără cunoștințe speciale ar trebui să fie atent și să știe cum să investească în imobiliare în regiunea Moscova și în capitală în sine.

Modul tradițional de a investi în imobiliare din Moscova este de a cumpăra o proprietate și de închiriere-l. Desigur, trebuie să aveți o cantitate destul de mare de bani, și să fie atent la posibilitatea ca locatarii să fie nedrept. Riscul este acolo, dar în comparație cu amploarea întregii piața imobiliară românească și de investiții este cel mai sigur mod.

Dacă există suficienți bani, întrebarea este cum să investească în imobiliare în regiunea Moscova? Soluția optimă este de a participa la un fond colectiv, astfel încât în ​​prezent sunt fonduri mutuale - fonduri mutuale care investesc în fonduri pot fi în orice cantitate. Investițiile administrate de o companie profesionala, care a investit în finanțele cele mai interesante proiecte. În acel moment, randament fondurile mutuale este mult mai mare decât atunci când investesc bani în bănci. Distinge diferite forme de astfel de fonduri, dintre care unul este fondurile mutuale închise. Acesta este format suficient de repede - să investească în proprietăți specifice. Fondul se încheie la finalizarea construcției și punerea în funcțiune a clădirilor. În general, fondurile mutuale pot investi chiar și 1000 de ruble și de profit, chiar și cu o astfel de cantitate mică.

În ceea ce privește alegerea obiectelor pentru investiții în imobiliare din Moscova și regiunea Moscova, experții recomandă să acorde o atenție la terenuri și proprietăți comerciale. Ca o regulă, randamentul acestor investiții este mai mare decât în ​​fondurile de piață rezidențiale.

- „Există diferite forme de astfel de fonduri, dintre care unul este un fond închis reciprocă“. - Spre deosebire de fondurile mutuale deschise (cu toate acestea, cum ar fi sunt majoritatea acțiunilor de fonduri mutuale), în închis PIF face investitorilor de bani (cumpara actiuni), sau ieșirea investitorilor dintr-un fond mutual (vânzarea de acțiuni) este efectuată într-o perioadă strict specificată (1-2 săptămâni lung). De obicei, pe un trimestrial sau semestrial. Ie ZPIF în principiul „care nu a făcut - că a fost târziu“, și așteptați următorul tren. În ușa deschisă a fondurilor mutuale (pentru adoptarea și punerea în aplicare a cumpărarea și vânzarea de acțiuni care fac) sunt deschise în toate zilele lucrătoare, cu excepția sărbătorilor legale și la sfârșit de săptămână.

În continuare, vorbesc despre accident. Până în acel moment, am citit în mod repetat tot felul de cărți Kiyosaki despre a investi în imobiliare, dar cred că în România, deci este imposibil, este mai convenabil pentru aceeași schemă pentru a cumpăra o afacere, de a investi 300 000 $ în frizerie sau sloechnuyu și a lua cu ea 30 000 pe lună, în această situație, puteți și să ia credit pentru anul si da-l departe, și anul în care lucrați într-un zero, iar la sfârșitul anului, ați plătit deja împrumut și au o afacere care este în valoare de bani și face bani)

Apoi, a fost cazul. Cum apoi de lucru l-am văzut spulberat care casa și a spus, că ar fi starea ne-am dat-o pentru a repara și, prin urmare, a dat în folosință timp de aproximativ 15 ani, am făcut un hotel și totul era bine - guvernul primește bani pentru energie electrică, precum și alte servicii de utilități, noi pentru hotel. Și clădirea rămâne încă starea la sfârșitul contractului de leasing - astfel încât să spunem totul este bine.

După 3 luni, am mers în jos pe stradă și am văzut un poster - „raport de locuințe ilegale.“ A însemnat dacă abandonat la vagabonzii stabilit, etc., pentru a informa statul și te scapa de vecini nedorite. Noi sfotkali poster și a mers pentru a vedea despre acest fenomen pe Internet. Site-ul a găsit o casă care a fost listat pe afișul, sa spus despre această localitate, precum și registrul bunurilor imobile a fost că executorii judecătorești vândut la un preț redus din Sankt-Petersburg. Acum am devenit interesat, și dacă există un director în care toate întreaga avere pentru a căuta povybirat. O săptămână mai târziu, l-am găsit, este ziarul Kommersant, publică o listă a companiilor care a dat faliment și a vândut proprietatea sa și a găsit compania pentru a ajuta-l cumpere (de exemplu, pavlovy.com pentru cei care sunt interesați, nu pentru a descrie detaliile privind modul în care de lucru și scris atât de mult))).

Deci, de data aceasta am fost interesați în cazul în care să investească de la 50.000 la 1.000.000 de ruble, ca tot aici mai sus, a durat aproximativ un an și avem un pic podnakopili)) În general, prețurile au fost după cum urmează: Mașină de Jig șapte a ajuns la 4600 de ruble, Porsche Cayenne poate fi achiziționat investi 300 000 $, un depozit la Moscova, în scopul de a preda cineva poate fi cumparat pentru 800 000 Apartament 5 camere in St. Petersburg, în cazul în care ați investi 2 milioane de ruble. Sunt, în general, facilități de ieftine, dar acestea sunt foarte dificil de a încerca să descopere, de exemplu, terenuri în suburbii - un teren de 1,5 hectare pentru 70.000 de ruble, deși 1 există Weaving în valoare de 20 000, care se prostește cumpărat și vândut imediat). Care sunt exemplele de același lucru este pe site-ul lui Pavel care, a aruncat link-ul de mai sus.