Cum să împartă moștenirea, în cazul în care este - odnushka

Fratele meu și am moștenit un apartament cu un dormitor, dar el refuză să-l împărtășească, și eu nu pot vinde partea mea. Ce pot face pentru a dispune de o astfel de proprietate? După cum este stabilit de cota de moștenire? Natalia.

Acțiunile succesorilor definește un notar cu un certificat de dreptul la moștenire.

În cazul în care o voință nu a fost (poate participa la propria sa discreție pentru a stabili testator), atunci tu și fratele tău ca moștenitori ai o coadă de a obține proprietatea în părți egale. Astfel, fiecare se bazează pe o a doua parte în proprietatea apartamentului.

În ceea ce privește secțiunea de proprietate moștenită și de a stabili a cui o parte în natură, în cazul dumneavoastră acest lucru nu este posibil, deoarece apartamentul de studio este o entitate indivizibilă. Într-o astfel de situație, fiecare dintre moștenitori poate dispune de partea sa în dreptul de proprietate, următoarele opțiuni de bază:

1. Încheierea unui acord privind procedura de utilizare proprietatea comună (pe baza alin. 1, art. 247 din Codul civil).

Un astfel de document poate fi compus în scris, dacă se dorește - pentru a asigura un notar.

Notă: Dacă solicitați un certificat la biroul notarial, puteți cere să ai făcut aici un proiect de acord, precum și notarul este obligat să clarifice drepturile și responsabilitățile de proprietate comună cu deținerea și utilizarea proprietății comune.

Acordul poate fi, de exemplu, sunt de acord că tu și fratele meu va sta în apartament singur in anumite momente - alternativ sau în alt mod. Și este posibil, de exemplu, pentru a trece de locuințe de închiriat și să înjumătățească venit.

2. Obținerea de despăgubiri corespunzătoare cotei în proprietatea apartamentului.

În acest caz, sunteți de acord că cineva de la tine devine unicul proprietar al apartamentului, și să ramburseze alte costuri de cota sa de bani sau alte bunuri. Dacă ajunge la un acord nu este posibil, atunci aveți dreptul de a solicita plata valorii cotei dumneavoastră a fraților în instanțele de judecată, pe baza art. 252 din Codul civil.

3. Vânzarea de acțiuni în proprietatea apartamentului.

Conform legii (Sec. 2, art. 246 din Codul civil), un co-proprietar are dreptul la libera sa alegere de a vinde, dona sau înstrăina în acțiunile lor. Și cotele alocate în natura acestor operațiuni nu este necesară. Dar este nevoie pentru a se conforma cu dreptul de preempțiune pentru a achiziționa participanții rămași în proprietate cota: va trebui să notifice în scris fratele intenția de a vinde miza și așteptați pentru răspunsul său în termen de o lună. Dacă el se declară pregătit să valorificați cota la un preț specificat sau nu vă păstrați tăcerea, puteți vinde cu ușurință cota oricărei persoane.

Ce se va întâmpla cu proprietatea comună într-o divorț

Soțul meu și un apartament cu o cameră, cumpărat în căsătorie. Proprietatea este încadrată pe trei: eu, soțul și copilul meu. Suntem acum divorțat. Cum dreptul de a cere soțul? Care sunt drepturile de proprietate ale copilului? Așa cum va fi evaluată la secțiunea plat? Oksana.

Ca regulă generală, în cazul în care proporția de participanți în proprietate cota nu este stabilită prin acordul lor, acestea sunt considerate egale (p. 1, art. 245 din Codul civil). Astfel, tu, fostul tău soț și copilul aparține o parts treime în proprietatea apartamentului (drepturile de proprietate ale copilului sunt determinate în conformitate cu prevederile art. 60 din Codul Familiei).

În cazul în care instanța de divorț a părăsit copilul cu tine, atunci sunteți reprezentantul legal și are dreptul să facă o înțelegere cu privire la bunurile copilului, inclusiv de a dispune de acțiunile sale în proprietatea apartamentului. Trebuie avut în vedere faptul că tranzacțiile privind eliminarea proprietății, inclusiv vânzarea de acțiuni, precum și împărțirea cotei necesită acordul tutelei.

În același timp, trebuie să se aibă în vedere faptul că Secțiunea un apartament cu un dormitor nu este posibil, astfel încât o persoană care dorește să izoleze cota sa are dreptul să ceară celorlalți coproprietari să plătească costul unui astfel de interes (art. 252 din Codul civil). Așa că soțul dumneavoastră poate solicita despăgubiri corespunzătoare valorii de o treime cota-parte din dreptul de proprietate asupra apartamentului. Locuințe în acest caz este estimat la valoarea de piață.