Cum să împartă acțiunile de proprietate
În acest articol vrem să vorbim despre modul în care legea poate fi cota distins în „nedvizhki“ în natură (în natură), pentru ca posibilitatea de a fi capabil de a dispune de partea sa, în viitor, să fie capabil să-l pună în aplicare la o terță parte sau ceilalți proprietari. Dreptul de proprietate asupra capitalului propriu comun este în general considerată una în care proporția stabilită de fiecare nedvizhki proprietarilor“. este necesară cota alocată, după cum sa menționat deja, pentru o varietate de scopuri, pentru că atunci puteți partaja vinde și de a obține bani pentru ea de la terțe părți sau de la alți proprietari ai acestei proprietăți.
Mai multe opțiuni pentru alocarea unei cote de proprietate
Există două moduri de a fi evacuate ca atare acțiuni în locuințe:
1) Proprietarii pot face împărțirea proprietății asupra acordului.
În acest caz, este un acord scris între toți proprietarii în imobiliare, ceea ce indică proporția, sau mai degrabă dimensiunea lor ca raport fracționată fiecare procent.
Este important să ne amintim că acordul în sine este supusă certificării obligatorii de către un notar public în legătură cu modificările.
După încheierea acordului și certificarea acestuia notar, trebuie să prezinte aceste documente la Rosreestr pentru înregistrarea ulterioară, după trecerea procedurilor importante de înregistrare, partidul acordului și la același proprietar cota de timp primește un extras dintr-un singur stat. Registrul drepturilor ( „roz“, în sensul de zi cu zi).
Determinați partea fracționară în diviziunea fel de apartament puteți, de a afla și recunoscând raportul dintre suprafața apartamentului sau a casei și numărul de proprietari în proprietate. În cazul în care trebuie să se ghideze într-un astfel de principiu, că proprietarii acțiunilor acestora sunt considerate egale, dacă nu se specifică altfel în părțile contractuale sau direct prin lege.
De exemplu, pentru a calcula raportul social între toți proprietarii (și există două) în „nedvizhki în cazul în care cea mai mare suprafață imobiliare de 62 de metri pătrați, aveți nevoie de următoarele: 62 mp / 2 = 31 mp - este ponderea fiecăruia dintre cei doi proprietari.
În cazul în care proprietarul nu reușește să ajungă la un acord privind condițiile și procedura de separare a activelor totale ale acestora sau să se aloce o parte din ea, caz în care se poate face prin depunerea documentelor la instanța de judecată.
2) Metoda judiciară.
Este necesar să se aplice instanței o declarație cu privire la determinarea valorii în raportul social și selectați-l în „genul“. Dacă selectați pentru a face imposibilă în natură, deoarece proprietatea va fi deteriorat, și disproporționată, apoi restul proprietarilor să plătească cota de cost a unui alt proprietar. După ce cetățeanul primește bani, își pierde dreptul la cota. În cazul în care „tip“ pot fi alocate în mod inegal, este produs este recuperat posibil, cât mai aproape de diviziune uniformă, iar restul este supus compensații părții care are o pondere mai mică, de fapt, a primit.
Astfel, ponderea evidențierii posibil prin semnarea unui acord, sau prin depunerea unei cereri la instanța de judecată.
În continuare, aș dori să explic modul în care se poate pune în aplicare proprietatea este deja situată în proprietatea comună pe. Iată câteva nuanțe.
Deoarece proprietarii acțiunilor rămase au dreptul de a cumpăra cota cea mai preferată, care este un cetățean dorește să vândă, este necesar să se avanseze în scris pentru a vă informa că Notă de așteptare proprietari rămase afacere. Mai mult decât atât, ar trebui să existe o confirmare scrisă care au fost notificate toți proprietarii. În cazul în care în termen de treizeci de zile nimeni nu a răspuns sau a trimis un refuz în scris, proprietarul are dreptul în conformitate cu legislația românească să pună în aplicare cota sa de către o terță persoană. dreptul de preemțiune nu se aplică întotdeauna.
Dă exemple concrete:
- în cazul în care apartamentul este pus la licitație. De exemplu, este necesar să se facă cota debitorului de recuperare.
-atunci când este produsă într-o buyout plată a proprietarului unui astfel de „nedvizhki“, care este cel care face plata pentru chiria în temeiul acordului cu privire la conținutul vieții.