Cum sa faci un depozit atunci când cumpără un apartament
Atunci când o persoană care intenționează să cumpere un apartament, iar întreaga sumă nu este, atunci, în acest caz, ea ajută la încheierea contractului de depozit. El devine un fel de partide de tranzacție nete de siguranță de o posibilă fraudă. Nici tranzacția de cumpărare sau de vânzare bunuri imobiliare astăzi nu este completă fără o concluzie preliminară a contractului de depozit.
Funcțiile depozitului atunci când cumpără un apartament
- cumparatorul se razgandeste sa cumpere un apartament, atâta timp cât vânzătorul pregătește toate documentele necesare;
- vânzătorul nu va vinde apartamentul unei alte persoane;
- costul de apartamente nu se va schimba.
Pe baza celor de mai sus, este posibil să se individualizeze trei funcții importante pe care depozitul:
- Plata - un depozit este în plată pentru apartament și garantează constant toate condițiile.
- Interimar - reprezintă un bun stimulent pentru a îndeplini condițiile tranzacției.
- Probatorii - garant al contractului încheiat în mod corect.
După cum este stabilit de suma depozitului?
Legea nu este fixată o anumită dimensiune a depozitului, dar a decis să plătească cel puțin 5% din valoarea proprietății. În unele cazuri, suma depozitului crește până la 10%. Valoarea depozitului depinde de beneficiile, de exemplu, în cazul în care apartamentul este foarte asemanator cu cumpărătorul, el poate plăti un depozit mai mare, oferind astfel o garanție că vânzătorul nu va face o înțelegere cu cealaltă persoană.
Uneori, vânzătorul poate crește cantitatea de depozit, în cazul în care prețul apartamentului a fost supraestimată. Dar, în orice caz, în cazul în care contractul de depozit este, părțile să-și îndeplinească obligațiile în mod profitabil și să nu piardă timp și bani. Puteți utiliza consultarea on-line, iar avocații noștri vor răspunde la toate întrebările.
Cum de a aranja un depozit?
Înainte de a transfera vânzătorului depozit:
- cumpărător întocmește un contract preliminar de vânzare;
- în unele cazuri, acesta a încheiat contracte de depozit plătit pentru apartament;
- Uneori, părțile nu sunt de acord să scrie un contract, ci pur și simplu transfera un depozit cu confirmare de primire, sau pur și simplu nu documente scrise în cuvinte.
Înainte de transferul depozitului este necesară pentru a emite contractul corespunzător, în caz contrar depozitul va pierde funcția sa, și nu poate acționa ca o garanție a îndeplinirii condițiilor tranzacției. Într-adevăr, se întâmplă adesea ca vânzătorul decide să rezilieze acordul, și nu a returnat depozit, deoarece nu au acte, confirmând transferul de bani.
- Indiferent de suma depozitului, transferul se va face numai cu confirmarea scrisă.
- Cel mai bine este să se înregistreze transferul de bani în contract preliminar pentru achiziționarea de apartamente.
- În valoarea contractului ar trebui să fie transferată se numește depozit.
În plus față de acordul de la primirea depozitului, trebuie să facă o notă care va intra suma de bani ca un depozit și pașaport detalii ale părților. Chiar lângă semnătura și asigurările de astfel de documente, puteți transfera depozitul vânzătorului.
Preliminar contract de vânzare: eșantionul
Un astfel de contract trebuie să fie completat în conformitate cu normele pe care le are forță juridică. Câteva nuanțe importante:
- primul contract scris detalii pașaport părților;
- după o anumită sumă de depozit;
- Ea descrie obiectul contractului, inclusiv costul și caracteristicile acestuia;
- trebuie doar să indice valoarea reală a depozitului.
Acest acord ar trebui să fie posibil să se specifice în mod fiabil toate informațiile despre părțile la tranzacție, obiectul contractului, precum și pentru a specifica faptul că banii este acceptată de către vânzător ca un depozit și nici o plată în jos.
Primirea depozitului: eșantion
Pentru a transfera un depozit, puteți utiliza chitanțe, dar este necesar să se facă în mod corect. Primirea neapărat necesară în cazul în care brațele cu numerar transferate. Este mai bine să scrie de mână, în loc să tastați pe un calculator, o, de mână, lizibil elegant.
Dacă un document este imprimat, este necesar să se asigure un notar, că nu a existat nici o îndoială cu privire la autenticitatea acestuia.
Chitanța este obligat să aibă următoarele date:
Dacă aveți întrebări, puteți utiliza serviciile avocaților noștri, și cu ajutorul unei consultări on-line pentru a obține rapid răspunsuri.
Consecințele care nu sunt părți la tranzacție
Atunci când a fost semnat acordul preliminar între părți, și acesta expiră contractul principal pentru a achiziționa bunuri imobiliare nu a fost încheiat, acesta poate avea un astfel de efect:
- în cazul în care contractul principal este încheiat de vina cumpărătorului, toți banii din depozit reținute de către partea vătămată;
- în cazul în care tranzacția nu este din vina vânzătorului, el este obligat să plătească dublu suma depozitului.
Depozitul are o funcție foarte importantă - garant al punerii în aplicare a tuturor acordurilor între părți. Pentru a evita o posibilă fraudă și să încheie un acord cu transferul depozitului este necesar, în conformitate cu normele. Este cel mai bine să emită un acord preliminar de vânzări, cu o indicație privind dimensiunea depozitului sau a scrie o chitanță.
