Cum sa faci sol chirie un garaj

Fiecare proprietar de masina este liber să decidă în cazul în care pentru a lăsa mașina: în curtea lui sub ferestre sau pe un loc de parcare cu plată. Cu toate acestea, cei mai mulți oameni sunt utilizate în acest scop, spații special amenajate - garaje, care sunt ridicate pe cont propriu sau sunt de cumpărare.

De multe ori proprietarii de garaje nu cred chiar cu privire la legitimitatea utilizării terenurilor în cadrul clădirilor lor. Dar, în cele mai multe cazuri, terenul sub garaj este necesar să se facă în contractul de închiriere.

informații generale

Indiferent dacă au fost achiziționate sau construite un proprietar masina de garaj, sau pur și simplu șantier de construcții planificate, trebuie amintit și pe terenul, care se află dedesubt. Cel mai adesea, terenul nu este deținut de persoane fizice, și este administrat de către agențiile de stat, așa că devine chirie în mod legal din această situație.

În plus, oricine cu un garaj merită să ne amintim că însușirea neautorizată a terenurilor de stat poate duce la mai multe consecințe:

În absența proprietarului structurii dreptului de a utiliza pământul de sub ele, în conformitate cu art. 222 Codul Funciar al Federației Ruse, construcția sa ilegale, a forțat-o să ia în jos și a adus la pedeapsa administrativă.
Nu este posibil să treacă un garaj pentru chirie și pământul de sub ei să subînchirieze fără a intra în relații contractuale cu proprietarul site-ului, și fără consimțământul său.
Cel mai neplăcut - este că terenul poate fi închiriat o altă persoană, iar apoi trebuie în mod inevitabil să suporte construcția lor sau mutați-l în altă locație.

Ghid pas cu pas cu privire la înregistrarea de leasing

Pentru a aranja un contract de închiriere pentru terenul sub garaj într-un mod legal, proprietarul acesteia trebuie să fie trimise la autoritățile locale care se ocupă de distribuția terenurilor într-un anumit subiect al Federației Ruse, pentru prezentarea cererii în cauză.

Procedura pas cu pas în plus pentru înregistrarea de arendă:

Contactarea Camera cadastrală de fabricație certificat tehnic. Decorați documentul furnizat de plecare și crearea de specialist pe măsurări topografica.
Plata taxei de stat. În cazul în care solicitantul este căsătorit, el trebuie să fie acordul notarial al soțului.
Manipularea cerere standard pentru organism, fiind proprietarul terenului.
În cazul în care contractele de leasing sunt încheiate pentru o perioadă mai mare de un an, sub rezerva tratamentului obligatoriu în Rosreestr pe site-ul de locație pentru înregistrare. Pe baza acestei operațiuni, solicitantul trebuie să obțină extractul adecvat.
În concluzie, locatarul este înmânat contract de certificate, după care acesta devine un utilizator complet-teren.

De asemenea, să acorde o atenție la faptul că în cazul în care un garaj acționează proiect de construcție de capital, este inseparabilă de teren și, prin urmare, în legătură cu ultima licitație de vânzare nu sunt efectuate. În alte cazuri, atunci când structura este un metal sau altă structură să aterizeze sub el, conform Constituției, au dreptul de a aplica mai mult de o persoană. Prin urmare, într-o astfel de situație să dețină un anumit site satisface mai multe aplicații și sunt deținute licitație teren.

Desigur, ca o variantă a dreptului de proprietate asupra terenurilor numai în garaj poate deveni o auto-captare. În acest caz, garajul este construit pe site-ul fără permisiunea autorităților de stat, și puneți-l pe chiria va fi posibilă numai prin hotărâre judecătorească.

Dacă aveți întrebări cu privire la acțiunile ordinului la încheierea contractului de închiriere pe teren pentru utilizatorii de garaj se pot aplica pentru o consultare on-line a avocaților noștri.

documentele necesare

Pentru aranjamentele contractuale de închiriere a terenurilor pentru solicitant de garaj trebuie să furnizeze proprietarului său următoarea listă de documente:

Formularul de cerere;
copie a pașaportului;
porțiune tehnică foaie de date obținute în prealabil în camera de teren;
copie plan de complot;
un document care confirmă prioritatea utilizării terenului drept;
în cazul în care zona este deja construit garaj, documentele din titlu pe ea;
dacă este necesar, documente notariale, cum ar fi consimțământul soțului de a intra în contract.

Precizați lista documentelor necesare pentru înregistrarea contractului de leasing și procedura pentru încheierea acestuia, utilizatorul poate prin consiliere on-line de la avocații noștri.

Costul duratei contractului de leasing, și

Costul de închiriere a terenului de sub garaj este compus din mai mulți factori:

Până în prezent, legea limitează sever termenii care ar putea fi închiriate terenuri pentru garaj.

pentru clădiri permanente - 49 de ani;
pentru metal și alte clădiri non-capital - 5 ani.

relație Validitatea prevede întotdeauna un element separat în contractul de închiriere a terenurilor contractului.

Informații privind costul și termenii contractului de închiriere pot fi obținute prin consiliere on-line de la avocații noștri.

Înregistrarea de arendă, situat la un garaj privat, este destul de supărătoare și exercițiile fizice laborios. Este nevoie de cunoștințe de informare și de timp pentru a pregăti documentele necesare pentru contract. Prin urmare, în unele cazuri, este recomandabil să contacteze experți în acest domeniu. Desigur, în această situație pentru a crește cheltuielile, dar va economisi timp și nervi.