Cum sa faci fapta la apartament în 2019 costul serviciilor notariale
Cunosc sentimentul de satisfacție de la primirea de cadouri pentru fiecare persoană, dar nu mai puțin distractiv - aceste daruri pentru a face. Fără îndoială, darul cel mai prețios în societatea noastră - imobiliare, și să reverse asupra cuiva luxul aveți nevoie de o înregistrare legală specială. Rezultatul semnarea documentelor necesare devine un act de cadou, de fapt, oferind dreptul de cadouri pentru a deveni proprietarul deplin al apartamentului. Să luăm în considerare modul de a formaliza fapta la apartament.
Forma de contract de donație
Dedicația este făcută în mod unilateral, deoarece mâna a doua nu impune nici o obligație.
Contractul de donație - în întregime gratuit de act nu prevede prezentarea răspunsului materialului. Atunci când se identifică orice obligație reciproce de a faptei de darul de a darui poate fi invalidat.
A face o dedicație poate fi realizată într-o manieră reală și consensuală. contractul de donație consensual este dorința donatorului de a transfera proprietatea ca un cadou pentru viitor. Promite astfel stabilită documentate. În același timp, să fie conștienți de faptul că nu vă pot promite nimic pentru a da după moartea sa -, în astfel de cazuri, intră în vigoare o lege privind moștenire.
În cazul acordării de donații pot fi recunoscute de tranzacție condiționată. În astfel de cazuri, donatorul precizează condițiile de aplicare a Cadou pentru beneficiul public, și de a darui numite beneficiari.
La elaborarea documentului trebuie să indice în mod clar facilitatea de donare a donatorilor (în totalitate sau parțial sale specifice, drepturi asupra acesteia, scutirea de taxe), în caz contrar certificatul cadou va fi recunoscut ca fiind nul și neavenit.
contract de donație pentru apartament se face în scris la înregistrarea de stat ulterioară.
Prezentatorul are dreptul de a rezilia contractul de dotare timp de 1 an de la semnarea în cazul în care:
- Starea financiară (proprietate) al familiei sale, sau starea de sănătate a modificat, astfel încât punerea în aplicare a acordului se va agrava doar situația;
- conferă o încercare pe durata de viață a donatorului, rudele apropiate și membrii familiei;
- donator au fost cauzate intenționat leziuni da.
Moștenitorii donatorului în cazul morții sale, vina conferă, de asemenea, dreptul de a rezilia contractul de donație pe cale judiciară.
În plus, acordul privind donarea de proprietate (apartamente), numai prin acordul reciproc al părților. În cazul în care una dintre părți înainte de înregistrarea donație pentru orice motiv, doresc să renunțe la donarea, au nevoie de o renunțare scrisă.
În cazul în care să atragă fapta
Pentru a încheia contractul de donație, aveți posibilitatea să:
- independent;
- un avocat;
- cu ajutorul unui notar, deși notarială nu este necesar.
A semnat un contract de donație este obligatorie înregistrarea MFC (centrul multifuncțional), înregistrarea și Camera cadastrală.
Cum se obține actul de cadou de către un notar
Cu extremă precauție trebuie luate pentru a dona locuințe pentru străini.
Efectuarea unui notar face posibilă pentru a preveni posibilele aspecte penale, și în viitor, în cazul unor dispute pentru a le rezolva în instanță. Astfel, recunoașterea notarial - este o garanție a securității în domeniul juridic.
Avantajul serviciilor notariale nu este numai rapid, calificați elaborarea contractului, dar, de asemenea, posibilitatea, în viitor, în cazul în care este nevoie pentru a obține o copie a acordului de dotare în orice alt oraș.
Etapa 1: Pregătirea documentelor
Primul pas este de a pregăti următoarele documente:
- pașapoarte originale reprezentanți ai ambelor părți;
- titlul documentului pe site-urile donative (de la un donator);
- În cele din urmă, să efectueze evaluarea de examinare (care urmează să fie comandate la ITO);
- Ajuta pe toți care trăiesc în această locuință;
- un extras din Registrul de stat unificat.
În cazul în care apartamentul câțiva proprietari, necesită acordul scris al fiecăreia dintre ele.
Documentele menționate se atașează un acord notarial al soțului donatorului (dacă este disponibilă).
Etapa 2: elaborarea unei dedicare
Elaborarea contractului de donație are loc pe o probă standard, iar notarul documentat valoarea estimată a obiectului darului sau cota, care va da.
Important: nu subestima în mod deliberat costul de locuințe, în scopul de a reduce impozitul pe venit, ca ulterior un acord poate fi considerată nulă de drept și anulate.
Etapa 3: plata taxelor de stat
În continuare este plata taxelor de stat și alte cheltuieli:
Etapa 4: Plata taxei la o donație plat
- . 1% din valoarea estimată, în cazul în care porțiunea dăruită nu mai mult de 1 mln ruble estimate;
- 0,75% - în cazul în care valoarea cadoului de evaluare nu depășește 10 de milioane de ruble.
- 0,5% - în cazul în care proporția de transmis un cadou în valoare de peste 10 milioane de ..
plata impozitului pe venit, conform legii, efectuează donator, dar în anumite bord acorduri verbale pot fi împărțite în mod egal, sau atribuite destinatarului va, sau distribuite în diferite proporții.
Etapa 5: transferul de proprietate a locuințelor
În această procedură semnarea acordului încetează. biroul notarial trebuie să păstreze toate documentele cu excepția pașaportul original și documentele legale. Participanții la acord sunt eliberate, data primirii documentelor finale desemnat.
În ziua stabilită, acestea pot fi ridicate de la biroul notarial, fie primi personal la Companies House prin prezentarea chitanțele și originalele pașapoartelor. Inzestreaza astfel primește un certificat de donație la apartament (sau o parte a acestuia).
La primirea donației și destinatarul certificatului de înregistrare va deveni un proprietar cu drepturi depline, legitimă a cotei sale. În caz de dezacord fapta poate fi contestată în instanța de judecată.
Procedura de dedicatory de auto-înregistrare
Pentru auto-înregistrare apartamente contract de donație nevoie pentru a face un model de contract în scris. Este necesar să se precizeze în mod competent și fiabil datele necesare. Mai mult decât atât, ar trebui să adere la ordinea stabilită în pregătirea textului.
donație șablon este disponibil de la un avocat sau birou notarial, dar este complet liber să scrie în funcție de model.
Un exemplu tipic al contractului de donație apartamente
certificat de cadou întocmit în conformitate cu tipurile aprobate de eșantioane:
- Data și locul acordului;
- Date de pașaport pe ambele părți;
- Descrierea de articole de cadouri, inclusiv reafirmarea dreptului de proprietate al donatorului la apartament și liber de arest;
- Perioada contractului;
- Condiții speciale ale contractului, drepturile și obligațiile ambelor părți;
- Procedura pentru adoptarea și transmiterea voinței, în conformitate cu contractul;
- Responsabilitățile ambelor părți în caz de încălcare a acordului;
- Condițiile în care contractul de donație poate fi încheiată;
- Posibile soluții pentru punctele controversate ale acordului;
- Forța majoră;
- Condiții suplimentare;
- Lista de programe de completare;
- Detalii privind părțile la acord;
- semnăturile personale ale participanților.
Trebuie să specificați în prețul contractului apartamentului acordat, cu toate acestea, în unele cazuri, printr-o decizie reciprocă a părților, prețul nu este indicat deloc.
Nu puteți înregistra acordul subestimat prețul apartamentului, ca urmare a tranzacției poate fi declarată nulă și neavenită.
Înregistrează-te dedicatory
Următoarea etapă de auto-înregistrare - înregistrarea contractului. Acest lucru se poate face la Camera Înregistrării, Camera cadastrală sau MFC.
Împreună cu acordul scris al transferului darului următoarelor documente:
- Pașapoartele tuturor participanților la tranzacție (original);
- cadouri originale și copia sa a contractului (numărul de copii corespunzător numărului de participanți la procedură, plus un exemplar pentru instituțiile publice);
- un document care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului donator (în cazul în care proprietarii unui acord câteva, în scris este necesar pentru fiecare);
- anchetă cu privire la numărul de persoane înregistrate în apartament (veți avea nevoie atunci când intră destinatarul dreptul de proprietate);
- puterea de avocat la garant, certificat de un notar (original și copie), în cazul în care oricare dintre părțile la tranzacție indiferent de motiv, nu a putut participa personal;
- Rezoluția (Rezoluție), consiliul de administrație, în cazul în care beneficiarul darul - un minor (sub 18 ani) sau incompetent (parțial sau complet). Rezoluția tutelei este necesară în cazul în care copilul nu are parinti, dar are un tutore.
Apoi, toate originalele și copiile documentelor depuse (cu excepția pașapoarte) ia registratorul emite o chitanță de proprietate apartamentului destinatarului donat, și o chitanță pentru contractul de donație pentru donator. În plus, inzestreaza primește documentele titlu pentru locuințe a primit ca un cadou.
Termenul limită oficial pentru emiterea documentelor de înregistrare - 7 zile lucrătoare, dar nu întotdeauna serviciul de înregistrare se încadrează în termenul specificat. Prin urmare, este necesar să se precizeze în prealabil data primirii.
După ce a primit documentul din titlu, destinatarul darul de a deveni absolut proprietar al apartamentului. Din acest punct, este necesar să se producă rapid un extras din carcasa donatorului și a familiei sale.
Donația dvs. la un copil minor
Efectuarea unui apartament pe contractul de donație a unui minor diferă puțin de procedura standard:
- În cazul în care copilul este sub 14 ani, în semnarea documentelor și înregistrarea apartamentului sunt implicate, părinții sau tutorii săi. Procedura are loc fără participarea unui minor;
- În cazul în care destinatarul va fi împlinit 14 ani, documentele semnate de reprezentanții săi (părinți, tutori) si daruieste personal.
Impozitele pe donații de apartamente
Contractul de donație este duty-free, în cazul în care donatorul și primitorul sunt strâns legate, și anume:
- copii, inclusiv copii adoptați;
- frații (native și agregate);
- părinții;
- bunici.
Acest fapt face ca de multe ori donație de înregistrare - eliminând astfel necesitatea de a plăti taxele și cheltuielile necesare considerabile pentru vânzarea proprietății. Astfel, vânzarea de apartamente, situate la mai puțin de 3 ani, în proprietate, supuse impozitului pe venit obligatoriu, în timp ce transferul de proprietate, ca cadou costa duty-free la donator.
Toate celelalte rudenie (sânge și documentar) să ia în considerare în continuare. rude îndepărtate, precum și persoanele din apropiere, obtinerea unui apartament ca un cadou, trebuie să plătească taxa de stat pe motive generale.
În cazul în care nu există legături de familie între părțile la un acord de dotare cu privire la valoarea impozitului pe venit a primit drept cadou un apartament de la 13% din valoarea evaluata. din prețul de proprietate ar trebui să fie specificate în contract, în conformitate cu realitățile pieței și confirmată de un specialist ITO. expert evaluator ITO a avut loc imediat înainte de intrarea în proprietate.
În cazul în care certificatul a fost eliberat cadou pentru un copil mic, nu a avut loc cu donatorul într-o relație strânsă, de asemenea, este supusă impozitării pe o bază comună - 13%. În acest caz, plata se face de către părinți sau tutorii copilului.
După intrarea în proprietate conferă are dreptul legal de a utiliza un apartament, la discreția sa. În cazul unei vânzări, după expirarea unui termen de 3 ani de la data achiziției a tranzacției nu vor fi supuse impozitului pe venit.
Dacă în momentul de vânzare a donat apartamentul este deținut de mai puțin de 3 ani, este supusă impozitării. Nu contează, să plătească impozitele lor atunci când primesc un cadou sau nu.