Cum să evacueze chiriașilor cu contractul și fără ea - zgomotos, nu plătesc
Închirierea de apartamente se efectuează pe două scheme:
- Odată cu înregistrarea contractului de leasing. care stabilește toate detaliile, inclusiv suma de plată și metodele de punere în aplicare sale, regulile de conduită în apartament și lista anexată la prezenta mobilă și aparate cu o descriere detaliată a stării lor.
- Fără aranjamente contractuale. în care au discutat oral toți termenii contractului de închiriere.
Motivele pentru evacuarea
În cazul în care există un contract întocmit arendyne fi dificil pentru orice încălcare a chiriașilor evacua neglijent. Cu toate acestea, în cazul în care un acord pe cale orală ar fi dificil de a efectua procedura de chiriasi. Motivele pentru acest lucru poate servi drept:
- încălcarea drepturilor altor rezidenți. care trăiesc într-un apartament cu chiriași;
- utilizați apartament pentru alte scopuri. inclusiv pentru stocarea lucruri și de a crea un punct de vânzare pe teritoriul obiectului închiriat;
- distrugerea unui apartament sau să închirieze o cameră din cauza lipsei de întreținere corespunzătoare;
- pagube materiale în formă de mobilă și aparate de uz casnic;
- plata prematură pentru serviciile de închiriere.
Evacuarea contractului de leasing
Cel mai simplu mod de a efectua eliberarea de casele lor de către rezidenți după expirarea contractului. La elaborarea unui astfel de document, este important să te desparți de o lungă perioadă de închiriere pentru perioade scurte de timp, ceea ce ar putea permite să pună capăt relației contractuale cu locatarii nedorite.
În cazul în care situația se dezvoltă într-un mod complicat și locatarii au nevoie urgentă să evacueze din sediul, trebuie amintit că:
- în temeiul contractului, fiecare dintre părți are propriile sale drepturi și obligații;
- în cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile, pentru a rezolva problema poate fi numai prin intermediul instanțelor;
- nu este recomandat să evacueze chiriașilor prin propria decizie, deoarece s-ar putea confrunta cu sancțiuni.
Evacuarea fără un contract
În lipsa unei semnat de toate regulile stabilite chiriașilor de închiriere cu evacuarea nu ar trebui să aibă nici o problemă.
In cazuri extreme, puteți recurge la legea, care califică prezența cetățenilor pe teritoriul apartamentelor altuia ca penetrarea ilegală în locuință, care este o infracțiune.
procesul de înregistrare este format din mai multe etape:
- Obținerea de informații despre găsirea chiriașilor nedorite pe teritoriul apartamentului închiriat sau casa.
- chiriași de avertizare suna poliția și costum de urgență.
- Poliția Apel la revendicările depuse de pătrunderea pe teritoriul proprietății.
- În cazul în care încuietorile ușilor schimbat. puteți apela serviciul ME pentru procesul de rupere ușii.
- Munca cauzată de angajați la deschiderea ușilor. evacuărilor și aduce în fața justiției persoanele care se află în interiorul proprietății.
Este important să ne amintim că, pentru pașii de mai sus, trebuie să fie în măsură să furnizeze dovada de proprietate asupra bunului.
În cazul în care locuința a fost acordată o familie cu copii, atunci încetarea drepturilor părintești, părinții pierde în mod automat.
Evicțiune, care este înregistrată în apartament
Disponibilitatea de înregistrare în camera de zi oferă automat chiriaș dreptul de a utiliza pentru un timp nelimitat. Puteți scrie o persoană cu un loc de ședere în mai multe moduri:
- la cererea personală;
- pe baza unei hotărâri judecătorești privind descărcarea de gestiune a cetățeanului nonresidency datorată în apartament timp de 6 luni.
descărcarea automată are loc în situații:
- serviciul militar;
- servind în locurile de detenție;
- moarte;
- cetățean să lipsească, printr-o hotărâre judecătorească;
- după detectarea faptului activităților ilegale în înregistrarea unui cetățean într-un apartament sau o casă;
- schimbare de proprietate, în care toate prescrise în mod automat pierde dreptul de a utiliza carcasa.
În cazul în care un cetățean cu o înregistrare temporară într-o cameră închiriată, înainte de încheierea contractului a lăsat-o în scopul de a trăi în locul de reședință permanentă, proprietarul a donat apartamentul are dreptul de a efectua o retrageri independent din contul chiriaș din proprietatea lor.
Este suficient să se aplice Serviciului de Stat pentru Migrație.
proces-Trial out
- Apel la instanța persoanelor afectate, care acționează în calitate de proprietar al apartamentului sau casei. Este important să se observe conformitatea cu birourile judiciare teritoriale și locațiile închiriate de proprietate. Legislația prevede o cerere scrisă într-o formă strict prescrisă. De asemenea, trebuie să furnizeze documente care confirmă achitarea taxelor de stat și care confirmă faptele expuse în declarație. Posibil proces prin procură, în cazul în care reclamantul nu este în măsură să se angajeze în mod independent, în evacuarea chiriașilor.
- Clarificarea situației executorilor judecătorești.
- Examinarea cauzei, atât părțile interesate.
- Decizia instanței pe baza legislației în vigoare.
- Apelând Curtea a considerat într-o perioadă care nu depășește o lună.
- Executarea hotărârii de către pârât într-o formă voluntară.
- Executarea deciziei de executor judecătoresc, în cazul în care pârâtul nu vrea să rezolve problemele pe cont propriu de evacuare. Această procedură include:
- Notă de înregistrare la propunerea de a părăsi sediul în mod voluntar;
- lăsând interpret pe proprietatea în cazul ignorarea deciziei instanței;
- pregătirea unui act de evacuarea din descrierea proprietății și informații cu privire la spațiile rezidențiale potențiale, care ar trebui să meargă la pârâtul;
- servicii speciale de expulzare forțată cu transponder;
- cetățeni ai universului. în favoarea căreia a fost pronunțată decizia.
evacuarea ilegală
După ce a decis pe cont propriu pentru a scăpa de probleme cu chiriași, care sunt decorate cu prevederile contractuale pot intra sub incidența articolului din Legea cu privire la încălcările administrative, despre arbitrariului. Acesta amenință:
- o amendă administrativă de la 100 la 300 de ruble;
- atunci când sunt aplicate la daune morale și materiale - instituția procedurii penale C crește amenzi de până la 80 de mii de ruble.
În perioada de probă înainte de judecata chiriașilor au dreptul de a trăi într-un apartament închiriat. Se întâmplă adesea ca în acest scop chiriași întârzie procedura de judecată a situației.
Nu este adus în instanță în proiectarea contractuale serviciu agent imobiliar relații, care oferă în avans toate litigiile și căile de soluționare a acestora.
Nuanțele și particularitățile
Pentru a evita problemele cu evacuarea ar trebui să fie în prealabil, înainte de încheierea relației contractuale, o privire mai atentă la el. De asemenea, este necesar să se monitorizeze în mod constant starea apartamentului lor oferite spre inchiriere.
În caz de necesitate de a simplifica procedurile dumneavoastră chiriașilor evacuarea din casele lor proprii, prin instanțele ar trebui să aibă grijă de dovezi nerespectarea acordului lor obligații de închiriere:
- Dacă observați că chiriași se comportă revoltător. ar trebui să apelați profesioniștii din secția de poliție districtul de a stabili faptul de încălcare a normelor tratatului și de a purta discuții în vederea corectării comportamentului.
- În cazul arieratelor pentru serviciile de utilități din vina chiriașilor. trebuie să contacteze biroul de locuințe pentru a obține un certificat de îndatorare pentru o perioadă de cel puțin 6 luni. Acest document poate fi un motiv valabil pentru acordarea acesteia în instanța de judecată.
- Dovada distrugerii apartamentului. mobilier și aparate de uz casnic pot servi ca martor, ca și care ar putea fi vecini.
- În cazul în care locuința este utilizată în scopuri industriale non-rezidențiale. apoi stabilirea unui astfel de fapt ar trebui să contacteze autoritățile din case.
Obțineți consiliere juridică gratuită acum!
Cât de repede pentru a inchiria un apartament de închiriat. Ghid pas cu pas
Condiții de evacuarea din apartament persoana prescrisă (nu proprietarul)
Procedura de înregistrare a ședere pentru cetățenii din Federația Rusă