Cum să dea în judecată societatea de administrare

Pentru a realiza alocarea taxelor de gestionare a companiei pentru daunele neutilizate (sau prost) furnizate de utilități și material, este necesar să se meargă în instanță.

Cum de a face o cerere, ceea ce trebuie să se atașeze la ea documentele?

Responsabilitățile companiei de gestionare

Să ne amintim că organizația de administrare administrează clădirea de apartamente pe baza unui management contract cu fiecare proprietar de spații ale casei (articolul 162 din RF LC). Din păcate, majoritatea chiriașilor din clădire de apartamente au nici o idee despre existența acordului și, în plus, nu sunt conștienți de lista atribuțiilor societății de administrare.

Rezultatul acestei lipse de cunoaștere - societatea de administrare, să-l puneți blând, nu îndeplini în mod corespunzător sarcinile care decurg dintr-un contract de management proprietari. De exemplu, din cauza unui accident rămas fără încălzire în timpul iernii mai multe apartamente, din cauza salt în stres ars electrocasnice. Situația este agravată de faptul că locuitorii de multe ori alege să nu plătească pentru serviciile publice care nu sunt de fapt prestate. Cu toate acestea, în acest caz, proprietarul încalcă termenii contractului cu societatea de administrare, care îl va plăti o penalizare pentru neplata serviciilor de utilități.

Civilizat mod de rezolvare a acestei probleme este de a furniza o declarație de cerere în instanța de judecată. Înainte de a analiza procedura de chiriași de acțiune reprezintă pe scurt principalele îndatoriri ale societății de administrare, care sunt specificate în contractul de management al cladirii de apartamente.

Lista minimă a serviciilor și lucrărilor necesare pentru întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de apartamente, iar regulile de livrare a acestora sunt definite în numărul decretul 290 PravitelstvaRumyniyaot 4.3.13.

Principalele atribuții ale societății de administrare sunt:

verificarea serviceability, eficiență, reglare și întreținere a pompelor, a vanelor, instrumente, controlere și dispozitive automate, (casă comună) colectiv de metri, rezervoare de expansiune și componente ascunse de la observația constantă (de conducte de distribuție și echipamente în poduri, subsoluri și canale);

parametrii de control constantă și apă a lichidului de răcire (presiune, temperatură, debit) și o acțiune imediată pentru a restabili parametrii necesari și a sistemelor de încălzire cu apa și etanșeitatea;

monitorizarea stării și înlocuirea aparatelor de defect (manometre, termometre, și altele asemenea);

performanță de recuperare (reparare, înlocuire) de echipamente și aparate de încălzire, de tragere a dispozitivelor (robinete, robinete, etc.) cu privire la proprietatea comună într-o clădire de apartamente.

Cum de a face o cerere

Este nevoie de Declarația de cerere care urmează să fie făcută în scris (tipărite sau scrise de mână) și trebuie să conțină următoarele informații:

numele instanței în care să depună o cerere (ține cont de faptul că judecătorii de cazurile auziți de pace în cazul în care suma în litigiu nu depășește 50 de mii de ruble (articolul 23 din Codul de procedură civilă) -... această restricție pentru dimensiunea cerințelor de proprietate și nu se aplică la prejudiciul moral );

Responder numele său de locație sau locație;

cererea reclamantului împotriva pârâtului prin referire la legile și alte acte normative (formulare ar trebui să fie simplificate stabilește cerințe specifice pentru societatea de administrare);

circumstanțele pe care se bazează cererea, și dovezi care să confirme circumstanțele (Punctul crucial descris problemei, și precizează elementele contractului cu societatea de administrare, care a încălcat);

prețul creanței (indică valoarea datoriei care urmează să fie colectate de societatea de administrare);

Calculul exacted sau suma de bani în litigiu;

Lista documentelor anexate.

Cererea poate conține, de asemenea, alte informații, precum și a solicitărilor de obținere a probelor de la pârât sau de alte persoane.

Ce documente să se atașeze la declarația de revendicare

afirmațiile făcute de către societatea de administrare (corespondență, Jurnalul de comenzi de urgență, etc.);

suma de plată impus (primirea de plată a serviciilor de utilități).

O declarație de probă conform revendicării

Universal (generic) declarația de revendicare nu există datorită naturii unor astfel de cazuri. Prin urmare, în fiecare caz, este recomandabil să caute ajutor de la un avocat calificat

Să considerăm un exemplu specific.

Potrivit alin. 2.1.1 din contractul de 25.12.09 №1-83 / + 6 din „Trust + 6“ se asigură furnizarea serviciilor și executarea lucrărilor de întreținere și reparație a proprietății comune într-o clădire de apartamente, în conformitate cu lista din anexa 1 număr la contract (o copie a contractului cu aplicațiile disponibile în dosar). În n. 1 din numita aplicație care este instalat pe compania de gestionare „încredere + 6“ sunt obligați să abordeze situațiile de urgență de conducte de disfuncționalitate intrahouse utilități.

Rezidenții au apelat în mod repetat la serviciile de urgență stabilite ocazional, după cum reiese un fragment din departamentul de locuințe susține revista „Trust + 6“.

Lacatusi această organizație a început să elimine podul accidentului și să efectueze lucrări de sudură (acest lucru este confirmat de mărturia martorilor). După încheierea de sudare de căldură pe urcările mers. Cauza accidentului a fost înghețarea sau de blocare a aerului pe trei curbe care se conectează coloanele ascendente mansardă cu linie de alimentare orizontală. Lucrătorii înlocuiește societatea de administrare a acestor zone prin stabilirea fantele de aer (așa cum reiese din fotografiile facute de locatarii casei).

. În conformitate cu punctul 21 din Regulamentul de 05.06.11 №354 din „Cu privire la furnizarea de servicii de utilitate pentru proprietarii și utilizatorii de spații în clădiri de apartamente și case“ Organizarea resursosnabzhayuschaya (în acest caz - „Mechel-Energo“ Compania) este responsabil pentru calitatea furnizării servicii municipale la interfața de sisteme de inginerie intra-house și inginerie rețea centralizată și suport tehnic. Pentru sistemul de încălzire, inclusiv Struts, elemente de încălzire (radiatoare), reglare și echipamente de închidere, și alte echipamente situate într-un apartament care îndeplinește o organizație pentru a controla această clădire de apartamente.

În plus, societatea de administrare a subliniat că măsurarea regimului de temperatură în perioada menționată, în ciuda faptului că verificarea calității lichidului de răcire necorespunzătoare nu ar trebui să se desfășoare în absența căldurii nu au fost efectuate. materie de temperatură de fixare înainte de fapt, sezonul de încălzire, în timpul aceluiași sezon, căldura trebuie să curgă lin în casă. În revendicarea 3 din Regulamentul № 354 se stabilește că furnizarea serviciilor de utilități trebuie prevăzute spații de încălzire neîntreruptă în timpul perioadei de încălzire în funcție de temperatura exterioară, și în perioada în care serviciul corespunzător nu este furnizat pe ipoteza unei urgențe (lipsa urcări de căldură ), temperatura aerului exterior a ajuns la 30gr.S, iar în apartament + 8gr.S.

În concluzie, locuitorii au câștigat acest proces, trecând prin patru audieri la judecătorul mondial și un apel (la instanța de district al orașului).

În această situație, activitatea a fost demonstrat de către rezidenți care nu aveau căldură. Astfel, au fost colectate cu atenție toate documentele care dovedesc faptele de refuz al societății de administrare a serviciilor. Cu siguranță că a petrecut o mulțime de energie și nervi în cadrul procedurii.

Cu toate acestea, în cazul în care jocul este în valoare de lumânare? Fiecare proprietar al unui bloc de apartamente pe o bază lunară pentru a plăti o mulțime de bani pentru serviciile publice care urmează să fie furnizate în calitate completă și adecvată. În practică, multe companii de gestionare a ignora plângerile și cererile de chiriași, bazându-se pe inerția lor și incapacitatea de a-și apăra drepturile în instanță. După ce a pierdut în curtea angajaților societății de administrare să devină mai receptiv la nevoile chiriașilor (înlocuit cu un baldachin peste veranda intrare la intrare, etc.), știind că nerespectarea îndatoririlor lor nu va rămâne nepedepsit.

Aici este o mostră a creanței.

complot instanță Magistratul № 4 district metalurgic Chelyabinsk

Reclamantului: Nezabudkina Irina Viktorovna,

Str. BOGDANA Hmelnitskogo, d. 25, q. 23

Pârât: Management Company Ltd. "Trust + 6"

o recalculare a plății pentru serviciile comunale

Pe baza celor de mai sus am cere instanței:

Numita alocarea se face în favoarea reclamantului: Nezabudkinoy Iriny Viktorovny.

1) cererea directorului "Trust + 6";

2) director de răspuns al "Trust + 6" AA Krilenko.;

3) răspunsul "Mechel Energy";

4) actul de examinare;

6) urcări Schema;

7) calcularea sumei exacted;

8) decizia procurorului.