Cum sa cumpere un apartament, care este în ipotecare, kreditorpro-2019

Pentru a verifica istoricul de credit în doar 5 minute, du-te la acest link

Toată lumea vrea cât mai ieftin posibil pentru a cumpăra propriile lor de metri pătrați. Cumpara un apartament, care este în ipotecare - aceasta este doar una dintre cele mai profitabile opțiuni. Să vedem cum se face corect.

Ipoteca apartament pot fi puse în vânzare pentru diverse motive. De exemplu, în cazul schimbării de domiciliu sau de necesitatea de a elimina datoriile existente la banca.

Cazarea este întotdeauna gajate instituției financiare nebancare. În ciuda faptului că debitorul este proprietarul său, numărul de operațiuni pe el este limitat. Toate acestea sugerează că achiziționarea de proprietăți ipotecare - un proces destul de complicat.

Avantajele cumpararea unui apartament sub ipoteca sunt următoarele:

Această proprietate atrage potențialii cumpărători de costul relativ scăzut. Destul de des, o astfel de locuințe este îndepărtat de la debitor și creditor este pus la licitație la un preț mai mic.
Din punct de vedere juridic, această tranzacție este absolut sigur.

Caracteristicile speciale ale cumpararea unui apartament în procedurile ipotecare includ următoarele:

Locuințe în gaj are un cost mai mic. Ea se încadrează în preț, în caz de neplată a datoriei debitorului.
Nu există părți terțe care pot pretinde dreptul la locuință, care este adesea observată în tranzacțiile de cumpărare și vânzare pe piața imobiliară secundară.

Vânzătorul încheie un acord tripartit cu banca și cumpărător, atunci datoria transferată la umerii persoanei care vrea să cumpere bunuri imobiliare.

Pe partea cumpărătorului următoarele obstacole pot apărea:

În cazul în care proprietatea este proprietatea vânzătorului mai puțin de trei ani, atunci acesta poate fi necesar să se precizeze în contractul de vânzare valoare mai mică decât valoarea reală. Acest lucru va atrage după sine costuri suplimentare pentru cumpărător.
În cazul în care apartamentul a fost făcut modificări, în special fără acordul ITO, cumpărătorul va trebui să restabili aspectul original, sau să se înregistreze pentru organismele speciale.

Cumpararea unei case în ipotecare vine în trei moduri principale:

Achiziționarea unui apartament în credit și organizarea financiară. Apoi cumpărătorul plătește restul datoriei, și transmite restul sumei contractului de vânzare vânzătorului. Dacă sunteți un vânzător, vă sugerăm acest articol. care a vorbit despre cum să-și vândă o casă la bancă.
Cumpararea unei case cu o povară, care este, achiziționarea folosind un credit ipotecar. Este recomandabil să ia un împrumut în aceeași bancă în care ipoteca este plătit.
Cumpararea unei case în apropierea debitorului. În această condiție este acordul băncii, toate tranzacțiile sunt realizate cu participarea unui reprezentant al creditului și organizarea financiară. Cel mai simplu mod de a cumpăra - luare soldul datoriei a debitorului, și apoi cumpararea unui apartament în mod obișnuit. Dar este un risc foarte mare pentru cumpărător.

Procesul de achiziție se desfășoară în mai multe etape.

pentru numerar

Aceasta se face cumpărarea și vânzarea instituției de credit și financiare, în care proprietatea este situată în gaj.
Banca se inchiriaza doar două celule: una încorporări suma necesară pentru rambursarea integrală a creditului ipotecar, iar a doua - suma rămasă în conformitate cu contractul pentru vânzător.
După rambursarea datoriei se eliberează un certificat de absență a datoriilor către bancă, iar apoi este un contract de vânzare.
contract de vânzare și un set de documente necesare pentru a elimina servituți, a servit pentru a re-înregistrare.
După aceea, dreptul de proprietate sunt înregistrate fără grevarea.

Banca consideră solvabilitate, istoricul de credit și a documentelor noului debitor și ia o decizie pozitivă. Apartamentul este încă angajat la organizarea, cu alte cuvinte, există rambursarea împrumutului și emiterea unui nou.

ar trebui să fie luate în considerare următoarele puncte:

Atunci când cumpără o proprietate ipoteca este necesar să se coordoneze toate acțiunile lor nu numai la debitor de către vânzător, dar, de asemenea, cu banca creditoare. instituție bancară va fi garant dumneavoastră de securitate.
Pentru a afla totul despre noul apartament, vizita Rosreestr în cazul în care veți obține informații cu privire la metri pătrați și proprietar.
Transfer de bani numai prin celula bancar. Urmați link-ul. pentru a afla cum puteți închiria o celulă în Banca de Economii.
Luați chitanțe pentru plăți.
Ia un extras din casa, pentru a afla dacă nu sunt înregistrate în apartamentul altor persoane care nu sunt enumerate de către vânzător.
Nu puteți contribui la rambursarea anticipată a datoriei debitorului, deoarece după îndepărtarea vânzător servituți devine proprietarul deplin al apartamentului, și poate refuza să semneze contractul de vânzare. Pentru a evita această situație, să semneze un contract preliminar de vânzare în care toate condițiile stipulate.
Consultați-vă cu un avocat la tranzacția a avut loc fără probleme.

Urmând aceste recomandări, va fi capabil de a cumpăra un apartament în ipotecare în mod corect, fara probleme.

Dacă doriți să învățați cum să obțineți un împrumut fără a da? Apoi urmați acest link. Dacă aveți o istorie de credit de rău, iar băncile refuzați, atunci cu siguranta ai nevoie pentru a citi acest articol. Dacă doriți doar pentru a aranja un împrumut în condiții avantajoase, atunci vă rugăm dați clic aici.
Dacă doriți să obțineți un card de credit, apoi urmați acest link. Alte intrări pe acest subiect se uite aici.