Cum pot ocoli dreptul de preempțiune și modul în care pot fi prevenite

Cum pot ocoli dreptul de preempțiune și modul în care pot fi prevenite?

dreptul de preempțiune de cumpărare - este dreptul proprietarului de a pretinde o prioritate, a vândut o parte din bunurile comune. Acest lucru înseamnă că, dacă v-ați decis să vândă partea lor, să zicem, într-un apartament comunale, acesta trebuie mai întâi oferi altor proprietari. Pentru a vinde participatia treia persoana, poate doar după obținerea unui refuz scris de achiziționarea altor proprietari de capital. În cazurile în care nu se poate obține un motiv sau altul o renunțare la toți proprietarii (de exemplu, locația unuia dintre ei nu știu), puteți obține partea ta de înstrăinare în mai multe moduri.

Drepturile de preferință sunt distribuite pe o tranzacție rambursabile, în timp ce comite tranzacția gratuită în cazul în care părțile nu trec reciproc, în schimbul banilor sau orice fel de proprietate, nu are loc dreptul de preempțiune de cumpărare. În acest caz, există două opțiuni de donare cu plecarea de preempțiune.

Prima optiune: proprietarul oferă potențialul cumpărător o anumită parte din cota sa, iar cumpărătorul, devenind astfel un co-proprietar, implementează un drept preferențial de a achiziționa numai în interesul proprietarului, care a dat o parte din cota.

A doua opțiune: proprietarul oferă potențialul cumpărător cota, dar acest lucru este însoțit de un transfer informal, ascuns de bani. În acest caz, cumpărătorul solicită de multe ori o chitanță pentru caz de invalidare a tranzacției.

Supraestimare a costului de vânzare a ponderii

dreptul de preempțiune la cumpărare pot fi eludate prin umflarea valorii acțiunilor vândute. Acest preț trebuie să fie indicată în contractul cu cumpărătorul, dar calculul este să-l pentru un preț diferit - cel pe care au convenit părțile.

Esența acestei metode constă în faptul că proprietarul pregătește un acord de împrumut cu dobânditorului, prin care devine în mod oficial toți banii. Apoi, semnat de o compensație, iar creditorul refuză banii transferați datoria și debitor (vânzătorul de acțiuni), în schimb, transmite proprietatea asupra cotei sale de apartament pentru creditor. Aici ar trebui să acorde atenție faptului că prima cota ipotecare a înregistrat un apartament cu Serviciul federal de înregistrare, și apoi un acord cu privire la compensare.

Împreună cu capacitatea de a eluda dreptul de prim refuz, există modalități de a proteja acest drept. Dacă nu sunteți de acord cu intențiile de a pune în aplicare Vanzatorul cota unei terțe persoane, sau sunt interesați să cumpere ea (dar indiferent de motiv, nu se poate face), puteți în mai multe moduri de a preveni proprietarul vânzării.

Cum de a preveni vânzarea de acțiuni în proprietatea comună?

Ca o regulă, dorința unuia dintre proprietari să-și vândă partea lor din restul de co-proprietari știu în avans. În cazul în care co-proprietarii au informații cu privire la vânzarea de acțiuni, trebuie să urmați proprietatea obiectului, astfel încât nu a fost înstrăinat către o terță parte.

În cazul în care proprietarul înainte de vânzare va oferi participatia la un preț umflat, astfel încât să refuzat, ar trebui să nu renunțe și să se stabilească. În cazul în care sunteți de acord să cumpere (nu de cumpărare, și anume, sunt de acord), proprietarul nu poate vinde participatia la o terță parte, din cauza ta, de la persoana care are dreptul de preempțiune de a consimți la a obținut achiziția.

În cazul în care proprietarul a făcut o înțelegere pentru eliminarea cotei prin intermediul cadou unui terț și nu vă informa cu privire la acest lucru, în cazul în care ora este de a solicita instanței de recunoaștere a tranzacției oferind recunoaștere invalidă a contractului de vânzare și de transfer al drepturilor și îndatoririlor cumpărătorul în temeiul prezentului acord.

În cazul în care contractul de eliminare a acțiunilor în proprietate comună a fost efectuată prin transmiterea de compensare, apoi, în acest caz, este necesar să se recunoască contractul tranzacție nulă, disimularea în baza unui contract de vânzare cu încălcarea drepturilor dumneavoastră de preempțiune, în calitate de proprietar, pentru achiziționarea cotei înstrăinat.

În toate aceste cazuri, este necesar să se impună un drept de gaj asupra proprietății. care este foarte favorabil pentru o schimbare în starea de spirit a vânzătorului și cota dobânditorului de bunuri imobiliare și atrage după sine respingerea unor astfel de tranzacții ilegale cu apariția dorinței de a vinde miza în litigiu în proprietatea dumneavoastră.