Cum pentru a termina neterminate
1. construcție nefinisat după înregistrarea și evaluarea sa Rosreestra vândute la licitație (art. 201.14 din Legea federală „Cu privire la insolvență (faliment)“). În acest caz, fiecare deținători de interese eligibile pentru a primi, cel mai bun caz, aproximativ 60-85% din banii plătiți de către dezvoltator. În cel mai rău caz, în cazul în care scorul este neterminat va fi pe ordinea de mai jos colectate de la deținătorii de bani în fiecare deținători de interese vor primi nu mai mult de 50% din fondurile plătite. Este important de remarcat faptul că această opțiune este, în practică, nu se vinde, de fapt - aproape nimeni nu ar fi de acord să plătească pentru obiectul de sute de milioane de ruble.
2. Un obiect neterminat HBC a creat deținătorii de capital (Art. 201.10 din Legea federală „Cu privire la insolvență (faliment)“). Acest lucru este precedat de înmatriculare neterminat Rosreestra în evaluarea sa. Dacă scorul depășește suma plătită deținătorilor de capital de fonduri, diferența ar trebui să plătească pentru investitorii imobiliari. Este important de remarcat faptul că falimentul va fi evaluat drepturi „Sigma“, la un obiect, și anume, mărimea investițiilor, indiferent de obiectivitatea lor. Având în vedere declarațiile companiei TD „Sigma“ a ceea ce este în mod oficial acționarilor a ridicat 247 de milioane de ruble. și a investit în construcția de 306 de milioane de ruble. între 59 mn. trebuie să plătească pentru investitorii imobiliari. În același imobil timp investitorii care au avut rate trebuie să-l ramburseze înainte de termen. În plus, pentru decizia de a transfera obiectului HBC necesită consimțământul titularilor de mai mult de 75%.
3. Există o alternativă, în care, în cadrul procedurilor de faliment este un acord de reglementare, care poate fi setat diferit soarta a obiectului neterminat. Cu toate acestea, pentru aprobarea Acordului de soluționare ar trebui să voteze pentru el toți creditorii ipotecari, cele mai multe dintre creditori a etapei a patra și a trei sferturi din acționari (art. 201.1 din Legea federală „Cu privire la insolvență (faliment)“). Se pare îndoielnic că creditorii TD „Sigma“ au convenit asupra transferului obiectului în detrimentul intereselor lor.
Nici o altă construcție opțiuni soarta în faliment „Sigma“ prin lege nu poate fi.
Este evident că astfel de căi în faliment, desigur, duce la pierderea de co-investitori. După cum arată practica, aceste proceduri de la începerea falimentului durează cel puțin un an și ani și jumătate, și mai mult - câțiva ani. Exemple evidente sunt proiectele de construcție din București și zona de dezvoltatori imobiliari, compania „Story-Union“, CJSC „RosRegiony“, SRL „Style-Stroy“, CJSC „Taste de Aur“.
Ceea ce este mai bine pentru investitorii imobiliari se alătură HBC și transferul obiectului la începerea constructor faliment?
Mai întâi de toate - timp. Executarea tuturor documentelor necesare, cum ar fi intrarea investitorilor în HCC, precum și transferul obiectului nu ocupă mai mult de una sau două luni. Odată ce proiectul de construcție vor fi predate cooperativei poate atrage investitori și reluarea construcției de către HBC ca un constructor și subcontractanți, sau noul contractant poate avea loc, gata să preia controlul asupra întregului ciclu de construcție.
Consiliul de cooperativa a primit în mod repetat întrebări: de ce investitori sau dezvoltatori, în cazul în care acestea există, nu a putut „veni“ înainte. Răspunsul este evident - atâta timp cât obiectul se află sub controlul companiei TD „Sigma“, orice investiție în echivalentul obiect al investiției în dezvoltator, care este pe cale de a intra în faliment. Varianta cu transferul de șantier la un alt dezvoltator - organizație comercială - prezintă riscuri mari pentru a contesta o astfel de tranzacție, din moment ce se face cu așa-numita preferință față de alți creditori. În plus, fondatorii companiei TD „Sigma“, și-a exprimat în repetate rânduri dezaprobarea liberă trecere un obiect la un alt dezvoltator, care, în sine a preveni transmiterea acesteia.
În schimb, transferul de șantier în HBC are diferențe critice pot fi siguri că această tranzacție nu va fi contestată:
1. Pot contesta investitorilor de tranzacții imobiliare? Nu. HBC - o asociație a deținătorilor de ei înșiși, care sunt angajate și dreptul de a închiria terenuri pentru șantierul de construcție, iar obiectul neterminat în sine. Prin urmare, în acord cu acționarii majoritari în transferul unui obiect, ipotecari dreapta (acționari) nu sunt încălcate. Și chiar dacă unele dintre ipotecari consideră că drepturile sale au fost încălcate, legea nu prevede posibilitatea de a contesta tranzacție, ea dă dreptul doar divergentă necesită o rambursare de bani pentru instituțiile preșcolare, dar numai pe TD „Sigma“.
2. Poate creditorii să conteste tranzacția „Sigma“ (altele decât acționarii)? Nu. Posibilitatea de a contesta tranzacțiilor debitorului furnizate de creditori numai în cadrul procedurii de faliment. Toți creditorii TD „Sigma“ (fiscale, bancare, contractorii și alți contractanți) referitoare la etapa a patra. FZ „Cu privire la insolvență (faliment)“ vă permite să conteste acordul pe baza preferințelor în cazul în care tranzacția în litigiu a cauzat daune altor creditori (reducerea nejustificată a averii). Cu toate acestea, în cazul proiectului de construcție în cadrul falimentului, fondurile stranse din vanzarea, nu fi distribuite între creditori a etapei a patra (Art. 1, Art. 201.14). Astfel, drepturile altor creditori nu vor fi afectate în mod negativ de obiect în HBC.
3. poate contesta tranzacție mandatarul în faliment sau oricare dintre fondatorii companiei TD „Sigma“? Nu. Managerul de faliment sau fondator poate contesta afacere societate numai în contextul efectelor nocive pentru societate, disparitatea tranzacției (costul subestimat), etc. Transferul de HBC în mod oficial obiect este rambursabil la prețul stabilit pe baza fondurilor investite în construcții, conform datelor contabile. Cu toate acestea, HBC plătește „Sigma“ nu este bani reali, și compensate cerințele de mai „Sigma“ din DDU. Astfel, valoarea tranzacției corespunde modului principiilor logicii, corectitudine, și este echivalentă cu costul neterminat. Cu toate acestea, consiliul cooperativei va examina foarte atent datele contabile TD depuse „Sigma“ privind investițiile în construcții, în scopul de a le împiedica în mod nejustificat încărcat la construirea de fonduri. Acest lucru se datorează practica vicioasă de dezvoltatori care sunt în departamentul de contabilitate este adesea atribuit în mod eronat la construirea unora din costurile, sporind astfel în mod artificial volumul investițiilor în construcția.
bord cooperativei răspunde la întrebările cele mai presante primite în ultimele trei săptămâni.
- Cum ar arăta în practică procedura de tranziție către deținătorii de capitaluri proprii ale statutului OP-urilor cu privire la statutul de acționar HBC?
- Cum va fi trecerea de la cota rublei de schimb DDU?
- La încheierea de acorduri privind ordin de plată comision reciprocă, DDU moneda va fi recalculate în ruble la rata cea mai apropiată de data DDU, dar, astfel încât costul unui metru în ruble corespundea cu costul altor DDU similare.
- Poate acest HBC continua construcția instalației, ținând seama de art. 110 Codul de locuințe?
- Cooperativa poate prelua întregul RC obiect „Shlisselburgsky curte.“ Problema exact cum să continue construcția, sub rezerva consultării în continuare. În orice caz, există opțiuni cum ar fi:
1. Construcția fiecărui organism, la rândul său.
2. Urmați reorganizarea HBC HBC trei, unul pentru organism.
3. Din punct de vedere al proiectului - cele trei secțiuni ale casei, astfel cum este numerotarea convențională în prin ordin, ei au comunicații comune și sisteme de inginerie în funcționarea intrare furnizate dintr-o dată. În această evaluare a obiectului ca o singură casă, HBC poate construi dintr-o dată. În plus, pentru o mai mare siguranță, puteți face modificări la proiect, care combină toate cele trei secțiuni ale „Jumpers“ la etajele superioare, ceea ce face un arc între ele.
- Când va fi posibil să se citească documentele privind efectuarea unitate și transferul obiectului de a lua o decizie - să se alăture în HBC sau nu?
- Consiliul de cooperare este recomandă insistent să se aplice pentru aderarea la cooperativă imediat, iar apoi să examineze documentele atunci când acestea devin disponibile. Faptul că numărul de investitori imobiliari care au intrat într-o cooperativă depinde de faptul dacă compania TD „Sigma“ treci general, un obiect. Și în cazul în care deținătorii de interese, care a intrat în HBC, își schimbă mintea lui, el în orice moment înainte de semnarea contractului unității se poate retrage cererea. Cu toate acestea, documentele sunt dezvoltate într-o manieră rapidă, și sperăm că va fi prezentat spre examinare în viitorul apropiat.
- Atunci când sunt efectuate modificări la statutul?
- Consiliul subliniază faptul că propunerile de a schimba statutul examinat și le-au evaluat. Cu toate acestea, din moment ce aceste propuneri vin din cercul restrâns de oameni, și nu au fost discutate cu majoritatea acționarilor, consiliul nu consideră că este posibil să se accepte sau să le respingă în acest moment. Cu toate acestea, în cazul în care cooperativa va lua majoritatea acționarilor, toate propunerile de a modifica actul constitutiv vor fi discutate la adunarea generală a membrilor cooperatori, și, prin urmare, decizia asupra lor va lua majoritatea.
- Care este costul de finalizare a construcției obiectului?
- Când va reluarea de construcție, un program pentru viitorul apropiat?
- Care este schema detaliată a strângerea de fonduri pentru construirea unui program de lucru detaliat, ce profesional fond de personal și de salarii HBC?
Aceste aspecte se referă la activitățile de cooperare actuale depind de mai mulți factori (maturitatea arieratelor acumulate de rate, executarea de lucrări pe cont propriu sau pentru a atrage noi dezvoltatori ;. Numărul de investitori imobiliari care au intrat într-o cooperativă, etc.), și cel mai important, necesită o analiză atentă cu sprijinul experților externi (ingineri, maistri, estimativi, economiști). Prin urmare, acestea urmează să fie decontate după cooperativa intra cele mai multe sharers, și, prin urmare, va fi evident că LSR va angaja, în general, obiectul.
Consiliul de cooperare reiterează faptul că obiectul va fi trecut la cooperativa atunci când intră într-un număr semnificativ de deținătorii de cetățeni.
Președinte al Consiliului de HBC „patio Shlisselburgsky“