Cum pentru a evita problemele cu chiriași

Am deschis robinetul și a umplut toate cele șapte etajele inferioare. Există o modalitate de a vă proteja de aceste experiențe?

Alla Petrovna depus de `dvushku` în urmă cu șase luni, un prosper oameni de afaceri tineri. În primul rând chiriașului la stăpână de locuințe nu au avut plângeri. Punctual, în apartament - curat și ordonat. Pyanok, gulyanok nesusținut. Ceea ce nu este clientul ideal?

Cu toate acestea, în curând sa dovedit că, cu un termen de leasing înșelat. El a spus că ar fi să închirieze un apartament pentru o lungă perioadă de timp, după cum sa dovedit, a cumpărat un credit ipotecar casă, să facă reparații, iar acum, după șase luni, mutarea.

Despărțirea a fost neplăcut. O femeie în vârstă, cu un teanc de încasări datorii opuse tip, evident, nu vrea să plătească. Mai întâi a deblocat și a spus că el nu va suna. Apoi, el a admis că a pleca timp de două săptămâni și lăsați alte vii. Și asta nu este asociat cu nici o obligație, nazvonil câteva zeci de mii în întreaga lume.

`Ai cauțiune. Ar trebui toate pokryt` - a rezumat poziția tinerilor.

Un mesaj Alla Petrovna, ca gaj acoperă doar o parte din datoria, tipul a ridicat mâinile: „nu mai am bani. Vrei, uite prietenul meu - coordonatele dam`.

Cum va povestea - nu este clar. Declarația de poliție Alla Petrovna nu a fost acceptat. Ei au spus că astfel de cazuri sunt soluționate în instanță. Sue sau nu, este încă deliberează.

Din ceea ce asigura chiriașului.

Să ne amintim: în cazul în care apartamentul este inchiriat unei persoane juridice, termenul contractului. În cazul în care fizic - contractul de muncă. În consecință, proprietarul apartamentului în acest caz, acționează ca un proprietar, dar cel care a plecat - angajatorul.

Ca o regulă, dealerul oferă pentru a asigura un apartament de locuințe de la pagube materiale, acte ilicite ale terților și daunele care pot fi cauzate vecinilor.

Deteriorarea proprietate este asigurat împotriva următoarelor riscuri: o explozie de gaz, Golful, incendii, dezastre naturale. Ratele medii de capital de la 1 până la 1,5% pe an la suma de compensare selectată. Puteți asigura reparațiile în apartament, și este posibil mobilierul si electrocasnicele.

Unele companii de asigurări declară că acestea sunt dispuși să compenseze prejudiciul material (inclusiv incendiere, explozie, furt, jaf), cauzat de acțiunile intenționate sau neglijente abuzive ale unor terțe părți, în care un dosar penal. Asigurarea împotriva riscului de interes al proprietarului că o terță parte poate include angajatorii apartament și membrii familiilor acestora asigurate, adică chiriași. rata de asigurare -, de asemenea, aproximativ 1% din valoarea selectată a compensației pe an. Cu toate acestea, asigurarea împotriva acestui risc nu se aplică la furtul bunurilor asigurate.

Unii proprietari de apartamente sunt în cauză sau predat că chiriașii nu sunt completate, de exemplu, vecinii de la etajele inferioare, a făcut recent o reparație costisitoare. Faptul că prejudiciul material terților, chiriașul în cauză și în cazurile în care o companie este faptul că renunță la biroul de apartamente. proprietarii de apartamente sunt conștienți de faptul că în cazul în care locatarii aranja inundații, avocați situate sub podeaua organizației lor uza în instanțele de judecată. Deci, este mai ușor de a asigura răspunderea civilă - daune care pot fi cauzate vecinii în caz de incendiu sau Golful. Atunci când rata medie de asigurare de răspundere de mai jos - 0.5-0.8%.

Cum de a evita conflictele.

Spune seful de companii de leasing `Loyd Agant` Julia Vladimirtseva:

- Știind că procedura de plată a primei de asigurare nu este ușor, chiriașii puține grăbește să se aplice asiguratorilor. Majoritatea proprietarilor de apartamente preferă să controleze în mod independent situația.

Pentru asigurătorul, de regulă, sunt proprietarii de scumpe, de locuințe high-end. De exemplu, un apartament cu chirie pentru cinci mii de dolari pe lună. Este un reparații de drumuri de calitate, proprietarii rezervă mobilier decente. În acest caz, proprietarul este dispus să plătească $ 50-150 pe an, și de somn, în speranța că, în cazul în care asigurarea compensează pierderile. Cu toate acestea, eu nu știu de nici un caz în care clienții care au închiriat locuințe de lux. Ei caută compensații. Chiriasii care sunt gata să se stabilească în 5.000 $ - 10.000 pe lună pentru o camera in apartament - oameni `neprostye`. Ca o regulă, este managementul de vârf al propriilor noastre și străine companii. Dacă se va ridica între proprietarul bunului și locatarul sunt probleme, toate acestea sunt soluționate prin negocieri.

Proprietarii complexului de apartamente standard. Toate conflictele care apar între ele și locatarii pot fi împărțite în mai multe tipuri.

Neplata chiriei.

Nu se întâmplă de multe ori, dar se întâmplă. De exemplu, la câteva luni după soluționarea chiriași a informat proprietarul că nu au acum nici un ban, și a cerut să aștepte cu plata. Au existat cazuri când amantă plin de compasiune de așteptare pentru plata timp de mai multe luni. Apoi a alunecat în liniște chiriași.

Împotriva non-Asigurarea plății societăților de asigurare chirie nu sunt luate. Dar acest lucru poate fi evitat. fapt lunar necesar să se transfere chiria pentru a confirma încasări în dublu exemplar. Unul rămâne la proprietar, celălalt - din partea angajatorului. În cazul în care dintr-o dată condițiile contractului sunt încălcate, locatarii pot fi evacuați.

Deteriorare sau furt de proprietate.

Deteriorarea unor terțe părți.

Despre a nu afecta vecinii, mulți dintre proprietarii de apartamente predate sunt îngrijorați mai mult cu privire la siguranța lor proprii de proprietate. De la posibila deteriorare a unor terțe părți nimeni, dar compania de asigurări nu va salva. Practica arată că cea mai mare parte proprietarul este dispus să se asigure împotriva acestui risc.

Ecologistii se pregătesc declarații Cledstvenny komitetRumyniyao arendă ilegală a terenurilor forestiere Tsagovskogo. Documentele care confirmă alocarea de terenuri pe teritoriul forestier Zhukovsky Tsagovskogo n.

Portalul a fost finalizat de conferințe „Secretele chirie tramvai: cum să găsească cea mai bună afacere.“ On-line întrebările cititorilor răspuns Galina Kiseleva, de control chirie cap litri.

Pe teritoriul Podolsk și Leninsky pădurii, care vor fi incluse în „New Moscova“ va crea special arie naturală protejată de 600 de hectare. Problema este că o parte a terenului la.

„Procesul a început“ Autoritățile de la Moscova intenționează să ia o altă încercare de a îmbunătăți colectarea taxelor de la proprietarii de apartamente, care le da vizitatorilor. Speranța că poliția și exercițiul.

Multe dintre obiectele de imobiliare situate în apropiere de aglomerate locuri: cluburi de noapte, restaurante și locuri pentru întâlniri și demonstrații. Proximitatea partidului clubului și cota.

Pentru a atrage cumpărători prin prezența în sat sau în imediata vecinătate a infrastructurii pentru practicarea sporturilor ecvestre a fost pe piața imobiliară tramvai aproape principala nynesh tendință.

Modelul curent de tarifare face ca piata imobiliara comerciala Moscova este foarte sensibilă la fluctuațiile din sectorul financiar, în cele mai multe regiuni ale țării prețul locuințelor și comerciale.

După ce a distrus din nou în mijlocul 1980 „Cortina de Fier“, Rumyniyane numai astăzi au devenit actori importanți în chirie pe piața externă. Anul trecut, locatarii venituri străine.

Lansat in primavara acestui an, o revizuire pe scară largă a carosabilului a dus la o scădere bruscă a cererii pentru autostrada inchiriat, case de vară clasa business Novorizhskoe. Intervievat de RBC de zi cu zi, experți de stat.

Vacanță apartamente de închiriere - cele mai profitabile pentru angajator. Proprietarii părăsi pentru vară dintr-un apartament oraș și de închiriat la un preț care este semnificativ diferită de cea a pus proprietarii obișnuiți. „Vara“.

Cumpararea de proprietate în străinătate - o investiție foarte profitabilă. Destul de des obiecte străine achiziționate pentru închiriere. Desigur, va fi necesar să se găsească un chiriaș, pentru a menține ordinea și sohrannos.

În regiunea Tula, după două încercări nereușite încă închiriate la reședința de țară a fostului guvernator Vyacheslav Dudka. Complexul hotelier „Bogucharovo“ închiriate pentru 11 milioane de ruble. pe an.

Apartamente și case - găsi cea mai bună opțiune
Dupa cum se poate arunca un apartament de vacanta de închiriere

Faptul că livrarea proprietății imobiliare Moscova de închiriat - o ocupație plăcută și profitabilă, a fost deja spus de multe ori. Principalele plus aici nu este atât de mult de mărimea veniturilor primite ca în „automatism“ lor: poz.