Cum la o parte cu un credit ipotecar

În viața fiecărui debitor ipotecar poate veni un moment în care nu mai există posibilitatea de a plăti banca ipotecară. Și atunci se pune întrebarea: Este posibil cumva să se despartă de un credit ipotecar? Într-o situație de a încerca să înțeleagă portalul Dometra.ru. debitori ipotecare - cea mai mare parte de oameni sensibile. Înainte de a semna contractul cu banca, acestea să cântărească cu atenție opțiunile lor - de rambursare a împrumutului, de obicei, durează de mai mulți ani. Banca, la rândul său, este, de asemenea, interesat de loialitatea clienților. Este mai ușor de a nega debitorului, care a apărut cel puțin în orice dubiu, decât riscul de a fondurilor implicite. Deci, nu mă îndoiesc că în cazul în care o persoană care a primit un credit ipotecar - care cu plata el cu siguranta nu vor fi probleme. Dar asta a fost înainte de criză. Astăzi, mulți debitori situația financiară sa deteriorat semnificativ ca urmare a scăderii veniturilor sau pierderea locului de muncă în fața deteriorării condițiilor economice. Ce zici de cei care nu sunt dispuși să continue să vadă o sabie a lui Damocles peste ipotecare, sau atunci când sabia a căzut pe umeri?

Primul caz se referă la cei care nu sunt în măsură să plătească ipoteca - de exemplu, din cauza pierderii de locuri de muncă, modificări ale condițiilor materiale sau orice probleme personale. În acest caz, debitorul poate vinde apartamentul de gaj la valoarea de piață actuală, care, de fapt, este procedura standard de servicii bancare. În detrimentul fondurilor primite de la vânzarea obiectului, a plătit ipoteca - și în cazul în care, în plus față de acest lucru va avea bani, s-au întors la debitor. Înainte de criză, în cazul în care costul de apartamente a crescut în mod constant, la un astfel de sistem ar putea chiar câștiga. Dar astăzi vânzarea de apartamente de sub ipoteca, ținând seama de scăderea prețurilor, ar putea aduce debitorului chiar și la o pierdere. Deci, de exemplu, poate fi aproximativ calcula că în cazul în care împrumutul a fost luată la 90% din prețul de achiziție, în timp ce prețurile au scăzut cu 20% -30%, debitorul, după realizarea de apartament garanție datorează băncii va fi în continuare de 10% -20% din valoarea sa. Astfel, această procedură poate salva debitorului. În cazul în care tranzacția de vânzare a obiectului garanției nu ar acoperi obligațiile de credit, banca pur și simplu nu va da consimțământul pentru o astfel de tranzacție.

Al doilea caz se referă la acei debitori a căror situație financiară sa deteriorat, dar care nu doresc să renunțe la ipoteca. Acest client poate merge la bancă și să ceară un împrumut de a plăti pentru o vacanță. Este foarte probabil ca Banca va întâlni în această situație. Dacă un om a pierdut locul de muncă, banca nu este interesat de o vânzare rapidă a apartamentului său. Pot veni sincer la bancă și, fără să mai aștepte pentru întârziere, să negocieze plăți mai mici. Deci, s-ar putea fi oferite pe tot parcursul anului sau să plătească o anumită sumă fixă sau un interes numai. Băncile, de asemenea, poate fie să crească durata împrumutului, reducând astfel valoarea plăților lunare, sau pentru a da vacanta de credit împrumutat pentru un an. Proprietarii de apartamente ipotecare, prins într-o situație dificilă și este pregătită să ajute țara noastră. Potrivit CEO al companiei „Garant de credit“ Andrew Rudder, „ARMC poate furniza debitorului cu un împrumut de până la 12 plăți pe un credit ipotecar. Relativ vorbind, în loc de ARIZHK împrumutat un an plătește banca ". Cu toate acestea, mulți clienți din acest sistem a refuzat. Andrew Rudder explică faptul că „datoria debitorului în acest caz, nimeni nu anulează. Dimpotrivă, într-un an, el va trebui să plătească suma ARIZHK la care amânarea. Astfel, aceste măsuri - mai mult decât problema procrastinare soluția sa“, - spune Andrei.

Și, în sfârșit, un alt mijloc pentru clienții băncilor, prinși într-o situație dificilă, cu un credit ipotecar, un program de refinantare. Mulți debitori a luat un împrumut bancar în dolari. Cursul său în ultimii ani a crescut în mod semnificativ, iar plățile restante pe împrumut este plătit în dolari prea. Astfel, debitorii sunt interesați este să-și refinanțeze de împrumut în rubla. Și, în timp ce programul de credite în valută de refinanțare la prima vedere pare destul de atractiv, trebuie amintit că transferul se efectuează la cursul actual - și plata finală va fi mai mare datorită noilor rate ale dobânzii crește. De fapt, traducerea creditului de dolari în ruble, interesul și condițiile împrumutului sunt schimbate ca curent - de fapt, debitorul are un nou împrumut la noul mediu bancar, în loc de cel vechi. Prin urmare, este necesar, din nou, pentru a calcula dacă sunteți profitabile pentru o refinantare, sau ar trebui să lase creditul în dolari.