Cum HOA pot câștiga un trai

Conform Codului Locuinței (LC RF), asociațiile de proprietari (HOA) este o persoană juridică non-profit. Acest lucru înseamnă că activitățile sale nu pot fi direcționate exclusiv de profit. Dar, ca orice altă organizație non-profit, are dreptul Hoa de a se angaja în activități comerciale pentru a-și atinge obiectivele de parteneriat. Este posibil pentru a câștiga bani pentru HOA și cum să facă acest lucru, a spus avocatul.

Obiectivul principal al Hoa - întreținerea clădirilor de locuit. Pentru a pune în aplicare fondurile necesare. În conformitate cu art. 151 de locuințe kodeksaRumyniyasredstva parteneriat format prin contribuții și plăți ale membrilor Hoa; venituri din activități economice; subvenții și alte surse.

Subvenții și plăți ale membrilor HOA vor face obiectul unui articol separat, astăzi ne vom concentra asupra activității economice a Hoa. În ciuda faptului că legea organizațiilor non-profit au dreptul de a se angaja în activități comerciale, art. 152 ZhKRumyniyavvodit pentru limitele lor. Paragraful 2 al acestui articol conține o listă închisă de permis pentru activități economice HOA. Printre acestea se numără:

- întreținerea, repararea și exploatarea de bunuri imobiliare într-un bloc de apartamente;

- construirea de spații și facilități suplimentare într-o clădire de apartamente;

- închirierea de o parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente.

Nu este greu de ghicit că activitatea economică cea mai atractivă dintre acestea este livrarea de bunuri comune de închiriat.

Mai întâi de toate - contractul

Pentru ca parteneriatul ar putea închiria orice spațiu, este necesară prima adunare generală a pentru a determina ce Hoa zone și cărora membrii asociației sunt gata de a închiria, pentru cât timp și la ce chirie. Toți ceilalți termeni de contract, nu au o importanță fundamentală pentru membrii Hoa, este în măsură să aducă în contractul de un avocat, care va dispune parteneriatul un contract de leasing. Elaborarea unui astfel de contract va costa ceva bani, dar va trebui să plătească doar o singură dată: după ce acest contract poate fi folosit ca model pentru toți chiriașii.

În cazul în care un contract de închiriere pentru un termen lung, acesta va trebui să fie înregistrate. Cazul este supărătoare și lung, astfel încât este mai bine să încheie un contract de închiriere pentru o perioadă nedeterminată sau timp de 11 luni, cu dreptul la un număr nelimitat de reînnoiri. Acest lucru va evita necesitatea de a înregistra contractul, deși termenul real de valabilitate a acestuia, ca urmare și va fi mult mai mult de un an.

De asemenea, în contractul de închiriere condominii este necesar să se prevadă procedura de reziliere a contractului la inițiativa parteneriatului. Ca regulă generală, proprietarii stabilesc că contractul este reziliat unilateral notificarea chiriaș pe lună (maxim) fără explicații. Acest lucru vă permite să evita irosirea de timp pe documente.

Chirie: lucruri importante

Deoarece problema de închiriere a spațiilor se referă la competența adunării generale, decizia luată în ceea ce privește fiecare locatar. În caz contrar, membrii nemulțumiți ai asociației au dreptul de a contesta legalitatea de a găsi chiriași în clădire.

Tu ar trebui să caute, de asemenea, asistența unui contabil care vă va spune cum să ia în considerare în mod corespunzător veniturile de închiriere și să plătească impozitele. Deja după încheierea contractului, poate oferi Hoa serviciile sale arendașii de facilități de management, repararea și așa mai departe. D. Astfel, locatarul va primi o serie de servicii și parteneriat legitim câștiga mai mulți bani într-o singură cameră.

Ce provocări așteaptă parteneriatul în acest fel? În primul rând, trebuie amintit că legislația este permis să închirieze doar comune sediul casei, și numai prin decizia adunării generale a membrilor Hoa. Prin urmare, o atenție specială ar trebui să se refere la aspecte de legalitate a reuniunii și valabilitatea deciziilor sale. Dacă este prezent la reuniunea mai puțin de jumătate din membrii Hoa, nu este competentă să ia orice decizie. Nu puteți lua apartamentele goale. Ele nu pot fi considerate ca proprietate comună, prin urmare, nu fac obiectul de leasing.

În al doilea rând, parteneriatul nu se poate construi, de exemplu, parcare pentru închiriere ulterioară: conform legii HOA are dreptul de a lua numai proprietatea comună în casă, iar parcarea nu se aplică o astfel de proprietate. Cu toate acestea, o astfel de parcare într-adevăr are nevoie pentru a crea un parteneriat de membri. Organizarea de parcare necesită un mare efort. Ar trebui să contacteze municipalitatea și prefectura județului, pentru a obține alocarea de terenuri alocate pentru parcare. Dacă site-ul este deținut de Hoa, este necesar să se schimbe scopul său.

În ceea ce locatarii, trebuie amintit că posta orice companie de producție nu va fi permisă în clădirea de apartamente. Acest lucru încalcă nu numai interesele membrilor parteneriatului, dar, de asemenea, locuitorii din casele vecine. La dispozitivul de divertisment (restaurante, cluburi, și așa mai departe. N.) Ar trebui să fie menționate în mod specific în contractul de închiriere nu este doar un calendar pentru munca lor, dar, de asemenea, obligațiile care decurg din echipamentul suplimentar al spațiilor închiriate. Pentru a păstra restul de rezidenți sunt chiriași pot dota panourile de absorbție de sunet cameră care nu va lăsa celelalte sunete în apartament.

HOA nu are dreptul de a face vânzarea de plăcinte, închirieri auto sau alte servicii care nu sunt prevăzute de legislație. Dar oportunitățile care sunt oferite de parteneriate de drept, se lasă să se extragă profituri suficiente pentru păstrarea casei în stare bună. Principalul lucru - organizarea procesului, întocmirea documentelor și să plătească taxe. Apoi, locuitorii vor fi în măsură să asigure o protecție și la intrare, iar florile de pe casa scărilor.