Cum este recuperarea daune sau penalități dezvoltator capitalurilor proprii pentru întârziere ca fiind

Dreptul meu> Servicii> Amenzi și penalități> Cum de a face o recuperare a daunelor de la constructor pentru întârzierea în contractul de capitaluri proprii? Cum să scrie declarația de cerere și o cerere?

Recent, am auzit de multe ori că clădirea a fost pus în nelocuibilă ca: fără încălzire, apă, cade de decorațiuni interioare de apartamente și pridvoare și multe altele.

Și ziarele sunt pline de titluri despre clădiri, uneori, prăbușite, care nu au avut timp să se stabilească. Dar cel mai frecvent caz de întârziere de livrare la domiciliu.

Ne pare foarte rău pentru oamenii care se găsesc în această situație. Dar dacă ai face să ne găsim într-o situație similară nu știm. Cum de a recupera o penalizare cu constructorul?

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

pregătirea pre-proces

Atunci când cumpără un apartament într-o casă nou construită, cumpărătorul devine un participant de construcție în comun. În mâinile sale, având în vedere contractul semnat de toate părțile, care fie explicate în detaliu toate drepturile și obligațiile părților la acord, se face o trimitere la reglementări.

Conform acestui document dezvoltatorul este obligat să predea o casă în construcție la timp, adică, într-o anumită perioadă de timp. În cazul neîndeplinirii obligațiilor sale, aceasta trebuie să plătească despăgubiri pentru fiecare deținători de interese pentru fiecare zi de întârziere. Această sancțiune sancțiunile sunt 214 Legea federală (articolul 6).

Rata dobânzii depinde de rata actuală de refinanțare a Băncii Centrale. Recent, a fost de 8, 25%. Dimensiunea poate fi clarificat pe site-ul oficial al Băncii Centrale.

Atunci când se calculează, de asemenea, luate în considerare costul unui apartament complet și numărul de zile de întârziere.

Totalul sancțiunilor impuse pentru fiecare zi = prețul apartamentului * 8,25% / 300, în cazul în care cumpărătorul este o persoană juridică (SRL, SA, etc.).

Totalul sancțiunilor impuse pentru fiecare zi = prețul apartamentului * 8,25% / 150, în cazul în care cumpărătorul este o persoană fizică și este un cetățean din România.

Valoarea rezultată este multiplicată cu numărul de zile restante.

După ce ați decis cu privire la mărimea pedepsei este necesar să se respecte o serie de măsuri formale.

Cum de a recupera o pedeapsă cu constructorul pentru întârzierea în ordinea de detenție preventivă?

Orice luptă mai bine termina înainte de a începe, deci nu alerga imediat la instanța de judecată. Este mai bine să încerce să rezolve situația de conflict într-un mod pașnic. Statisticile arată - 30% dintre cei afectați investitori imobiliari să contribuie la satisfacerea cererilor lor de ordine inainte de proces. Mai ales pentru că în clauza de contract poate fi specificat pentru această încercare obligatorie de a rezolva situația de conflict la un recurs instanță

Textul ar trebui să se reflecte:

Obligația trebuie să fie efectuate în mod corespunzător, în conformitate cu obligațiile și cerințele legii, alte acte juridice, precum și în absența unor astfel de condiții și cerințe - în conformitate cu alte cerințe, de obicei, efectuate vamale sau.

1. Refuzul unilaterala de executarea unei obligații și modificarea unilaterală a termenilor săi nu este permisă, cu excepția cazurilor prevăzute de prezentul cod, alte legi sau alte acte juridice.
2. modificare unilaterală în ceea ce privește obligațiile legate de punerea în aplicare a tuturor părților sale de activitate de întreprinzător sau refuzul unilateral de a îndeplini această obligație este permisă în cazurile prevăzute de prezentul cod și de alte legi, alte acte juridice sau a contractului. În cazul în care executarea unei obligații legate de activitățile antreprenoriale nu toate părțile, dreptul de a modifica în mod unilateral termenii și condițiile sau renunțarea la executarea obligației poate fi acordată prin contract parte numai nu sunt implicate în activitatea de întreprinzător, cu excepția cazurilor în care prevăzute de lege sau de alt act juridic posibilitatea unor astfel de drepturi un acord al cealaltă parte.
3. Prevăzute în prezentul cod și de alte legi, alte acte juridice sau contractul dreptul de refuz unilateral de a îndeplini obligațiile legate de punerea în aplicare de către părți de afaceri, sau de a modifica unilateral clauzele acestor obligații se poate datora acordul părților necesitatea de a plăti o anumită sumă de bani, de cealaltă parte a obligației.

Important: Asigurați-vă că aveți la îndemână a fost o confirmare de primire de tratament dezvoltator - creanțe.

• copie a documentului cu un semn de acceptare;
• notificare de livrare e-mail (dacă este trimis prin poștă, folosiți serviciul „investiții de inventar“).

În cazul în care nimeni nu vrea de bună voie să decidă, trece la pasul următor.

Recuperarea prin intermediul instanței

În plus față de pedeapsa reală în ordinea juridică pot fi colectate:

• întoarcere în numerar cheltuit pentru servicii juridice (dacă este utilizat);
• O taxă de stat (pe care îl plătiți va avea, și mărimea depinde de valoarea statutului);
• compensarea pierderilor suferite ca urmare a livrării cu întârziere de locuințe (de exemplu, plata unei locuințe închiriate);
• compensarea prejudiciului moral.

La ultimul punct este în valoare de uita mai detaliat.

prejudiciu moral - este morală și fizică suferința omului. Dar cum să le măsoare nici o lege clarifică. Prin urmare, în stabilirea cuantumului compensației atenție plată faptului că acesta trebuie să fie „rezonabilă“ și „echitabil“. Practica arată că, din păcate, cantități mari de petiții de judecată nu sunt îndeplinite.

Decizia instanței

Cauza pentru recuperarea penalităților prin contractele de construcție comune se referă la chestiuni de drept, deoarece este o încălcare administrativă. Prin urmare, a scrie o acțiune pentru recuperarea amenzilor de dezvoltator trebuie să magistratul (cel mai adesea este instanța districtuală). Procesul merge la instanță la locul de reședință actual al constructorului.

Important: uneori, în contractul specificat o autoritate judiciară specifică.

Elaborarea de acțiune

La baza acestuia, cererea se va dubla plângere / sugestie pentru o soluționare pașnică a problemei pedepsei.

Textul trebuie să conțină:

1. Calcularea sancțiunilor.
2. O copie a contractului.
3. O copie a chitanței privind plata taxei.
4. O copie a scrisorii trimise de către reclamant cu o propunere de a rezolva conflictul în mod pașnic.
5. Orice alte documente care dovedesc cazul.

Toți participanții din coloana „Solicitant“ indică atunci când se aplică colectiv.

În cazul în care ședința de judecată va fi amânată, pentru fiecare nouă dată țintă este necesară pentru a recalcula cuantumul sancțiunilor și să reflecte aceasta în situația modificărilor în revendicări.

Sfat: nu pierde și nu ignora întâlnirea. Apăra punctul său de vedere participă direct în acest proces. Prezența ta va beneficia numai.

Decizia instanței intră în vigoare după 30 de zile. În cazul în care dezvoltatorul nu este dornic să plătească banii, vă rugăm să contactați cu titlul executoriu către executorii judecătorești.

Depunerea recursului

Dacă, din anumite motive, ai pierdut proces, sau cerințele dumneavoastră sunt îndeplinite, nu este plin, scrie un apel. Ea este trimisă la o instanță superioară, care este determinată de Codul de procedură civilă.

În recurs, încearcă să ofere cât mai multe dovezi ale nevinovăției sale și să se consulte mai bine un avocat. Textul plângerii reînnoite trebuie să fie foarte logică și justificată. Foarte adesea, de apel și recurs instanțele de judecată să decidă, fără o invitație la o reuniune a reclamantului și a pârâtului. Prin urmare, cheia succesului în conținutul plângerii.

Chiar dacă vă aflați în această situație, nu dispera. Aproape toate disputele amenzile și compensarea daunelor sunt rezolvate în favoarea deținătorilor de capital. Desigur, uneori, cazul este amânată pentru un timp foarte lung. Dar, mai devreme sau mai târziu, dreptatea va triumfa.

În cazul unui litigiu cu dezvoltatorul nu se teme să-și apere punctul său de vedere. Acțiunile tale oferă calitatea serviciului și compensații obligatorii pentru toate cheltuielile și pierderile din neexecutarea obligațiilor contractuale.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 703-48-91 (București)
+7 (812) 627-13-62 (București)

Este rapid și gratuit!