Cum de a vinde un pachet într-un apartament

Primul lucru de făcut pentru un vânzător potențial, este de a decide. dacă acesta se va ocupa de toate aspectele pe cont propriu sau să caute la serviciile unui agent imobiliar.

Printre avantajele unui sistem de vânzări independente pot fi distinse, în primul rând, capacitatea de a controla procesul „și de la“, și în al doilea rând, economisirea de bani pe serviciile unui mediator. Cu toate acestea, există această opțiune și dezavantajele sale.

Vanzarea unui pachet intr-un apartament pe cont propriu, vânzătorul riscă, în cel mai bun, petrece o mulțime de timp pentru a pregăti toate documentele necesare, în cel mai rău - pentru a rula în escroci.

În practică, toate este nevoie de mult mai mult de o săptămână, și nu fiecare proprietar este capabil să-l faci singur.

Un agent imobiliar competent este capabil să găsească mai repede un cumpărător bun și vânzător directe în curent la prețurile curente.

Agent imobiliar este interesat să împartă apartamentul a fost vândut ca scump posibil. deoarece taxa plătită în cele mai multe cazuri, se calculează ca procent din valoarea totală a tranzacției.

La independente a performanței tuturor activităților de la furnizori durează mai multe luni. Ca urmare, ei se plictisesc și ei vând pur și simplu ponderea în apartament pentru mult mai puțin decât costul real.

Chiar dacă un cumpărător este găsit, colecția de documente, întocmirea unui contract de vânzare, desfășurarea de activități de înregistrare, performanța decontări reciproce și a altor activități conexe cu tranzacția va avea nevoie de o mulțime de timp și efort.

Fiecare etapă are o mulțime de capcane, pe care o persoană neinstruit nu se poate pur și simplu ghici.

Prin urmare, pentru a evita dificultățile și să facă totul cât mai repede posibil, expertii recomanda contactați imediat agent imobiliar.

Dar aici, trebuie să fii atent și precaut. In ciuda tuturor beneficiile de a lucra cu o agenție imobiliară, astfel de relații au unele dezavantaje.

Șeful printre acestea este necesitatea ca vânzătorul să plătească taxa de agent imobiliar. Media este de 5% și poate varia considerabil în funcție de caracteristicile și complexitatea unei tranzacții.

Trebuie amintit că printre agenții imobiliare au o mulțime de escrocherii. De aceea, înainte de a intra într-un acord de cooperare cu o agenție sau un broker de individ, ar trebui să încercați să-l găsească cât mai multe informații și feedback.

De ce să cumpere acțiuni?

O persoană obișnuită poate fi o întrebare ușor de înțeles: de ce ar vrea cineva să cumpere o participație într-un apartament și să o împărtășească cu alți proprietari?

La urma urmei, potrivit legii, chiar și atunci când cumpără un pachet de 50%, de exemplu, într-un apartament cu două camere, aceasta nu garantează cumpărătorului dreptul de proprietate a uneia dintre camere.

Adică, devine proprietarul a jumătate din suprafața proprietății, și ce fel de - aceasta este o chestiune separată, care în majoritatea cazurilor este rezolvată cu celelalte co-proprietari.

Cel mai adesea accesul la un apartament cumpărat de ședere permanentă. Interesul în acest caz, nu este important. În practică, există chiar cazuri atunci când cumpără o cotă de un procent.

Pentru înregistrarea nu este necesar să fie de acord cu ceilalți proprietari, ceea ce constituie un avantaj suplimentar pentru cumpărător. Dar dacă proprietarul dorește să înregistreze cota în imobiliare un terț, acordul celorlalți proprietari trebuie să obțină necesare, cu excepția cazurilor în care minorii sunt înregistrate copii.

Foarte rar oamenii cumpara o parte pentru propria lor cazare. În acest caz, ei joacă într-un fel de loterie: în mod normal, vor fi de acord cu ceilalți co-proprietari - un acoperiș deasupra capului, acesta nu - nimic bun iese o astfel de achiziție nu va funcționa.

Această variantă este riscantă. iar experții recomandă să comunice cu ei numai în cazuri extreme, atunci când nu există nici un loc de a trăi deloc.

Destul de des, proporția apartamentelor cumpărate în scopuri de investiții. Atunci când cumpără o proprietate asupra acțiunilor, ca urmare a suma totală investită este de multe ori primesc mult mai puțin decât în ​​cazul în care același apartament cumpărat dintr-o dată.

Dar opțiunea este, de asemenea, nu 100%. Nu există nici o garanție că vânzătorul va merge spre investitorului final. În ultima etapă, el poate cere pur și simplu pentru un preț foarte mare, iar beneficiile nu vor fi de o astfel de investiții.

De asemenea, cota de apartamente achiziționate în raideri profesionale. Ei fac acest lucru cu intențiile inițiale rele. Raider cumpără miza, „mută“, proprietarii și să impună termeni acestora, de regulă, forțând vânzarea unui apartament pe care nu condițiile cele mai favorabile.

Rader creează pur și simplu condiții intolerabile pentru proprietarii să rămână și este de a face tot posibilul, astfel încât ei înșiși au fost de acord să-și vândă acțiunile lor pentru o sumă mică.

Am nevoie să notifice participanților de proprietate comună?

Prin lege, o persoană care deține acțiuni în apartament înainte de al vinde către terți ar trebui să fie obligate să notifice intenția lor de a celorlalți proprietari.

Acest punct este principala diferență între vânzarea de apartamente „întregi“ și părțile sale.

Cel mai adesea, proprietarii sunt oameni care au cumpărat un apartament în căsătorie și mai târziu a decis să divorțeze, precum și cei care au primit proprietatea prin moștenire. Fiecare coproprietar are dreptul de preempțiune. permițându-i să dobândească o cotă de alți proprietari, în primul rând.

Prin urmare, vânzătorul trebuie să fie sigur de a notifica celorlalți coproprietari cu privire la decizia sa de a vinde participatia, trimițându-le o notificare personalizata. Este important de a asigura în mod corespunzător textul apelului. Cel mai bine este să se înroleze ajutorul unui notar.

Legea aceasta, desigur, nu are nevoie, dar în caz de orice probleme viitoare notificare notarial ar fi cea mai bună dovadă că vânzătorul a notificat ceilalți proprietari fără ruperea lor dreptul de preempțiune.

Următoarele informații sunt furnizate în anunțul:

problema costurilor ar trebui să se acorde o atenție deosebită. Prin lege, vânzătorul poate oferi co-proprietari să cumpere o participație numai într-o astfel de valoare. pentru care el ar vinde unor terțe părți.

Alarma recomanda trimiterea prin poștă valoroase cu confirmare de primire obligatorie. De asemenea, ar trebui să se facă investiții de inventar. O puteți utiliza pentru a dovedi că documentul a fost trimis departe, la toate.

În co-proprietarii au 1 lună pentru a răspunde.

, Începând de la data primirii notificării.

În cazul în care mai mulți co-proprietari și-au exprimat dorința de a cumpăra o parte, vânzătorul are dreptul de a alege. care-l vinde.

Dacă există un cumpărător printre proprietarii de așteptare pentru finalizarea de o lună pentru a sări de ceilalți vecini, nu trebuie să.

Dacă nici unul dintre proprietarii nu au vrut să cumpere o parte, vânzătorul primește dreptul legal de a vinde cumpărătorilor de proprietate. Trebuie să emită mai întâi refuzul vecinilor de preempțiune. Toate documentele sunt supuse notarială.

Cum de a soluționa disputele cu vecinii săi?

Destul de des, dacă doriți să-și vândă participația în apartament vânzătorul trebuie să dispute cu vecinii soluționa săi.

Cu toate acestea, indiferent cât de pozitiv sau negativ se referă la schimbările viitoare de proprietate, în cazul în care unul dintre ei timp de 1 lună nu a fost de acord cu achiziționarea de acțiuni, opinia lor nu vor fi luate în considerare.

Cu toate acestea, co-proprietarii sunt de multe ori întârzie în mod deliberat procesul de vânzare, inițial ar fi de acord să își exercite dreptul de preemțiune, și apoi să întârzie înregistrarea tranzacției prin orice motive, în general, exagerată.

În această situație, vânzătorul poate merge, de asemenea, la truc, pre-contractului de către cumpărător. Procedați după cum urmează: proprietarul pregătește fapta de cadou. cumpărătorul trimite banii.

Dă partea ta poate fi fără consimțământul vecini. Cu toate acestea, o astfel de afacere nu este destul de legitim și destul de riscant.

Vecinii pot încerca să dovedească tranzacțiile fictive.

Dar pentru a face acest lucru trebuie să aibă dovezi substanțiale. în măsură să confirme faptul transferului de fonduri către donator.

Pregătirea clădirilor pentru prezentari

Deși vânzarea unui pachet într-un apartament și nu în cerere mare pe piața imobiliară, în procesul de elaborare a acordului ar trebui să fie abordată cu atenție.

Următoarea etapă importantă - pregătirea pentru a partaja prezentarea. Starea casei și apartament cumpărători, în general, de regulă, nu acorde o atenție mult. în cazul în care acestea nu sunt de gând să trăiască acolo imediat după achiziționare. Dar un vânzător responsabil trebuie încă să se pregătească pentru a partaja prezentarea. spectacol de succes în cele mai multe cazuri, este un factor decisiv.

Procedura de preparare este extrem de simplă. Înainte de a invita persoanele interesate. verificați starea spațiilor de lucru, care poate pretinde cumpărătorului, și să le aducă în ordine.

Toate comunicările trebuie să fie în stare bună.

Vânzătorul trebuie să fie pregătit pentru întrebări neașteptate de la cumpărători și cererile de a comunica cu co-proprietari.

Prearanjeze cu vecinii și asigurați-vă că pentru a le spune despre apropiata vizită a clienților.

efect o afacere

După ce toate dezacordurile vor fi soluționate cu proprietarii și cumpărătorul interesat este găsit, se poate trece la înregistrarea contractului de vânzare și de înregistrare a tranzacției în Roseestre.

În cele mai multe aspecte astfel de tranzacție nu diferă de vânzările standard de apartamente. Este necesar doar să colecteze documente suplimentare. lista care este prezentată mai jos. Principalele documente includ, de asemenea, următoarele:

1. Un certificat care să ateste dreptul de proprietate asupra cotei vândut.
2. Informații despre identitatea înregistrată în apartament.
3. pașaport cadastrală.
4. Pașapoarte părți la tranzacție.
5. Foaie de date.

În funcție de condițiile specifice situația lista documentelor necesare poate varia. Prin urmare, ar trebui clarificat într-o pre-comanda separat.

Printre documentele suplimentare. necesare pentru vânzarea cu succes a unui pachet in apartament includ:

• o copie a notificării tuturor coproprietarilor pentru vânzarea de propunerea de a cumpăra un pachet de dreptul de preempțiune. Asigurați-vă că pentru a fi certificate de către un notar;
• copii legalizate ale coproprietarilor de la primirea de alerte;
• eșecuri de co-proprietari de apartament din achiziționarea sau transferul cererii de certificat în absența eșecurilor în termen de o lună de la primirea notificării.

După colectarea tuturor documentelor necesare vânzătorul și cumpărătorul încheie un contract. și a efectuat re-înregistrare a proprietății.

Procedura specifică pentru această procedură este mai bine să se specifice separat la momentul tranzacției, deoarece în conformitate cu legislația în vigoare poate varia oarecum.

Astfel, vânzarea unui pachet de într-un apartament - este destul de o procedură complicată. În primul rând, proprietarul trebuie să decidă. dacă el va merge la un notar public, sau să fie capabil să facă totul singur.

După efectuarea obligația de a notifica celorlalți coproprietari cu privire la intenția sa de a vinde pachetul de acțiuni. Ele trebuie să dea un răspuns în termen de 1 lună de la primirea notificării. În cazul în care nimeni nu vrea să utilizeze dreptul de preemțiune, sau nu răspund la anunțul, vânzătorul primește dreptul deplin de a vinde participatia la o parte din afara.

Toate conflictele și disputele cu proprietarii deja stabilit, în conformitate cu revendicările existente. De regulă, în cazul în care unul dintre ei nu a vrut să cumpere o parte sau nu a dat un răspuns în termen de o lună, nici o problema.

După aceea, proprietarul trebuie să colecteze toate documentele și să se pregătească pentru a partaja prezentări și, dacă totul merge bine, pentru a efectua tranzacția de vânzare. care în acest caz este diferit de vânzările de apartamente obișnuite trebuie doar să se pregătească documente suplimentare.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)

Este rapid și gratuit!