Cum de a vinde un pachet într-un apartament de 8 nuanțe

În acest articol, vom analiza în detaliu întregul proces de vânzare miza în apartament, precum și subliniază potențialele probleme și opțiunile din ele.

Cum de a estima ponderea în apartament

Evaluarea acțiunilor existente în apartament - este foarte un proces laborios, care depinde de mai mulți factori. Mulți oameni cred eronat că în cazul în care prețul apartamentului este de 6 mln. Frecați. și proprietarii celor trei, apoi la fiecare deținători de interese în cazul vânzării părții sale are dreptul la 2 mln. rub. O astfel de aritmetică simplă, din păcate, apt atunci când vine vorba de vânzarea apartamentului ca întreg. În cazul în care alte sodolschiki decide să rămână cu ea, prețul acțiunilor ar fi atunci în mod substanțial mai mici.

legislația referitoare la locuințe prevede în mod expres dreptul cotei de preempțiune a altor proprietari. Acest lucru înseamnă că, dacă vă decideți să-și vândă materialul filmat pătrat, atunci inițial va trebui să le ofere să cumpere restul proprietarilor (Ku). Numai în cazul refuzului scris (care este de dorit să se asigure un notar) ai dreptul de a pune pachetul de acțiuni la vânzare.

- DH * - prețul de piață al întregului apartament;
- D este dimensiunea cotei;
- Factorul K- reprezentând parametrii existenți. Acest element este cel mai complex, deoarece Acesta constă dintr-o serie de factori, cum ar fi zona de locuințe, copiii minori prescrise, urgența tranzacției, existente la momentul vânzării servituți etc.

Experți în domeniul imobiliar în unanimitate susțin că vânzarea participației sale în apartamentul unor terțe părți (nu proprietari), costul său este de aproximativ o treime mai mică decât piața.

Cum de a aloca o cotă în vânzarea apartamentului

În cazul în care ponderea fiecărui proprietar selectat, acesta va facilita în mare măsură procesul de vânzare. Dacă nu, atunci vânzarea unui pachet într-un apartament trebuie să producă în mod necesar. Pur și simplu pune este necesar pentru a determina ordinea de utilizare. Acest lucru poate fi realizat prin ajungerea la un acord între toți proprietarii, sau proporția de alocare în natură prin intermediul instanțelor.

În primul caz, cota alocată perfectă. Ie trei camere fiecare proprietar deține 1/3 parte. În cazul alocării unei cote în natură, fiecare proprietar devine proprietatea aceeași cameră. În această parte a apartamentului partajat (hol, bucatarie, baie) sunt deținute în comun.

În cele mai multe cazuri, proprietarii nu sunt în măsură să ajungă la un numitor comun, astfel încât alocarea de acțiuni în natură se realizează prin instanța de judecată. În acest caz, rezultatele alocării de acțiuni trebuie să fie certificată de către un notar. Nici un acord verbal nu va fi obligatorie din punct de vedere.

Cum de a vinde un pachet în apartament Privatizată

După privatizare în carcasă poate fi de la două până la șapte proprietari, fiecare dintre acestea fiind în raport cu alte drepturi egale de utilizare, proprietate și dispunerea acțiunilor sale. Ie se poate vinde, dona, de schimb, de stabilire, etc.

Pentru a vinde un pachet în apartament privatizate, trebuie să notifice toți ceilalți participanți la privatizare și timp de 30 de zile de la primirea notificării în scris un refuz (cu excepția cazului în nimeni nu decide să cumpere de la tine partea ta).

Probabil, afacere este cel mai nepopular în vânzarea de segmentul imobiliar. pentru că în cazul în care există sunt refuzate din privatizarea membrilor familiei, își păstrează dreptul de a folosi apartamentul pentru viață. Acest lucru poate încetini semnificativ procesul de vânzare. În cazul în care nu există astfel de circumstanțe, procesul de alocare a unei cote și vânzarea ulterioară a acestuia este un standard.

Cum de a vinde cota unui copil în apartament privatizate

- minori implicați în privatizare în mod necesar. În caz contrar, rezultatele sale vor fi declarate nule de către instanța de judecată;
- Minorii păstrează dreptul la o participare de o singură dată în privatizarea liberă și după ce ajunge la vârsta de 18 ani.

Vânzarea acțiunilor copilului privatizate în apartament este proces foarte supărătoare. Părinții (sau reprezentanții legali) copilul trebuie să obțină o autorizație de introducere pe piață din partea autorităților de tutelă.

Trebuie să spun că PLO de astfel de permise nu doar impartind. Trebuie să furnizeze dovezi puternice că, după tranzacție, condițiile de viață ale copilului, cel puțin să nu se deterioreze. Ca o dovadă în acest sens poate fi dat un contract - vânzarea de bunuri (acțiuni în locuințe), mai mare în zona decât de vânzare. În acest caz, în cazul în care cota este cumpărat, dreptul de proprietate la aceasta se întocmește exact pe un copil minor. În cazul în care o astfel de condiție este neglijată, vânzarea de acțiuni ale copilului privatizate în apartament nu va fi posibilă.

Cum de a vinde un apartament cu un minor parts copil

În acest caz, cu condiția ca aceeași secvență de acțiuni, la fel ca în cazul precedent. În același timp, în cazul în care copilul a avut un interes în a vinde casa, acesta trebuie să aibă aceeași pondere (sau mai mare) pentru a cumpăra locuințe. Dacă, de exemplu, cumpararea unui apartament nu este planificat, părinții (reprezentanții legali) sunt obligate să asigure cota copilului în apartament, cum ar fi o bunică. La cerere autorităților de tutelă, prezența ambilor părinți este necesară.

Cum de a vinde un pachet într-un apartament prin moștenire

De multe ori, se întâmplă ca un apartament pentru a fi moștenită mai mulți succesori, care sunt echivalente cu gradul de proprietari. Atunci când unul dintre ei există o dorință de a vinde partea sa, din nou dreptul de preempțiune pentru a achiziționa o cotă au alți moștenitori. Ie vinde miza va fi posibilă numai după o demisie scrisă. Apoi urmează o procedură standard pentru a aloca datorai o parte în natură (această metodă este cel mai bun), și a pus-o la vânzare.

Cum de a preveni de a vinde participatia in apartament

De obicei, dorința de a vinde participatia in apartamentul apare în legătură cu o relație tensionată cu restul proprietarilor. Și dacă nu se poate rezolva problema pe cale amiabilă, acestea din urmă tind să fie în orice mod de a interfera cu tranzacția. Care să prevină început să vândă participația în apartamentul proprietarului de drept, în mod legal imposibilă. Acest lucru contrazice direct Constituția.

Singura modalitate de a preveni deținerea sdelki- este de a utiliza dreptul său de preempțiune pentru a cumpăra și de a partaja. Foarte adesea alți proprietari sunt de acord să cumpere cota, dar mai târziu a tras cu termenii, explicând că dificultățile financiare. De obicei astfel de metode sunt doar temporare și nu poate dura mult timp stand numai procesul de vânzare. Toate celelalte încercări vor fi contrară legislației în vigoare.

Cum de a vinde un pachet într-un apartament la comun

Aici, totul este mult mai ușor, deoarece în apartamente comunale împărtășesc toți proprietarii marcate în domeniu, ca parte a apartament la comun (baie, hol, bucatarie) sunt în proprietate comună. Ie regula privind preempțiune dreapta este salvat în acest caz. Astfel de dificultăți, pe care am descris în exemplele anterioare nr.

Cum de a vinde un pachet în apartament ipotecar

Doar rețineți că, pentru a vinde un pachet de la o terță parte (nu proprietarul) pentru a achita ipoteca nu este posibilă. În prezent, nu există nici o bancă care va da undă verde pentru afacere. Singura opțiune, este de a renunța la acțiuni în favoarea unuia dintre acționari. În acest caz, contractul de ipotecă este emis din nou, și veți obține taxa corespunzătoare, proporțional deja plătit la suma acordului de împrumut.

Efectuarea cumpărarea și vânzarea unei cote într-un apartament

Ordinea de înregistrare a tranzacției la fel, indiferent de cine dobândește miza: o terță parte sau de cealaltă proprietar. În ambele cazuri, procedura este aceeași. Ie procedura de transfer de proprietate trebuie să fie supuse unei înregistrări de stat obligatorie și numai după aceea contractul de vânzare-cumpărare de devine validă. În cazul în care cota achiziționată de către o terță persoană, apoi la pachetul standard de documente sunt adăugate ca și refuzul notarial scris de a cumpăra semnat proprietarii rămase.

- este un contract de vânzare;
- înregistrarea transferului de proprietate are loc în Camera de înregistrare;
- un certificat de proprietate;
- act de transfer.