Cum de a vinde un apartament într-o casă de cumpărare de urgență neterminată de bunuri imobiliare din Bucuresti si mo

Cum de a vinde un apartament într-o casă neterminată?

I-am cumpărat un apartament în construcție. Pot să-l vând pentru a intra în casă în funcțiune?

- vinde un apartament în mod obișnuit în conformitate cu contractul de vânzare este imposibilă, deoarece nu a primit dovada dreptului de proprietate.

În situația dumneavoastră, este posibil atribuirea dreptului cererii, în care dreptul care vă aparține, pe baza angajamentelor transferate către o altă persoană. Ca rezultat al acestei tranzacții drept inferioare de a se retrage din contractul cu debitorul (dezvoltator), și achiziționarea unei concesiuni devine noul creditor.

Atribuirea drepturilor de proprietate la apartament, cumpărat contractul de o construcție comună, este posibil din momentul înregistrării de stat a contractului. concesii drepturile tratatului sunt, de asemenea, obiectul înregistrării de stat.

Pot ca participant de construcție în comun pentru a atribui drepturile sale de către o altă persoană, înainte de toate plățile din cadrul contractului se va face? Nu am fost de acord cu acest constructor?

- Cesiunea drepturilor contractuale de construcție participativă este permisă numai după achitarea prețului contractului, sau simultan cu transferul datoriei la o construcție în comun nou participant (transferul datoriilor este posibilă numai cu acordul dezvoltator).

Vanzarea unui apartament într-o casă neterminată pe contractul de cesiune a drepturilor, eu sunt responsabil în fața noului cumpărător pentru eșec dezvoltator de obligațiile lor?

- Nu. Creditorul inițial, a cedat cererea îndeplinește noul creditor pentru invaliditatea creanțelor menționate, dar nu și pentru cerințele de bază non-performanță ale dezvoltator (cu excepția cazului în care creditorul inițial și-a asumat o garanție pentru debitor la noile deținătorii de capital).

Care sunt riscurile posibile pentru un individ la încheierea acordului privind atribuirea creanței?

1. invaliditate transmis cerere.
2. lipsa acordului necesar de dezvoltator (debitorul), atunci când este necesar, în conformitate cu contractul.
3. Atribuirea de drepturi este contrară cerințelor legale sau contractuale.

I-am cumpărat un apartament în cadrul unui contract de cesiune. Am dreptul la despăgubiri, adică o deducere fiscală?

- Da. Cumpărarea unui apartament sau dreptul la un apartament într-o casă nou construită, pentru a confirma dreptul de deducere a impozitului pe proprietate contribuabilul este: un contract de cumpărare, actul predarii apartamentului, sau documente care dovedesc dreptul de proprietate asupra apartamentului. Necesită o cerere scrisă a contribuabilului, precum și documentele de plată executate în modul stabilit și confirmarea plății în numerar contribuabil a cheltuielilor suportate.

Pot transfera apartamentul moștenit într-o casă neterminată, executată în conformitate cu contractul de cesiune a creanțelor?

- dreptul de proprietate, care este dobândit prin cesiune de creanțe în cadrul unui contract de o construcție comună, o parte din moștenirea pe picior de egalitate cu testatorul la deschiderea zi lucrurile moștenire și alte bunuri.

În conformitate cu acordul privind participarea social în construcții, am cumpărat un apartament, care este acum pe deplin plătit. Acasă livrate, dar înregistrarea de stat nu a fost încă efectuată. Pot aranja acest apartament pentru numele fiicei mele în conformitate cu acordul privind atribuirea unor cerințe privind drepturile?

- Da, poți. Atribuirea drepturilor de proprietate la apartament, cumpărat contractul de o construcție comună, este posibil din momentul înregistrării de stat a unui astfel de contract și înainte de data semnării actului de materie de recepție și un apartament de transmisie dezvoltator, a pus obiectul în construcție sau în exploatare încă.

Reprezentanții dezvoltatorului mi-a spus că actele pentru atribuirea corectă este una dintre serviciile suplimentare și se plătește separat. Este adevărat?

- Legea impune restricții numai asupra cheltuielilor cetățenilor fonduri pentru rambursarea costurilor de construcție. Orice listă care prezintă principalele servicii sau suplimentare furnizate de dezvoltator. În cazul în care prețul contractului include rambursarea costurilor pentru construirea și serviciile constructorului, suma plătită de dumneavoastră în temeiul contractului, ar trebui să acopere în totalitate costurile de procesare a tranzacției cedarii.

Dezvoltatorii de multe ori pentru a obține consimțământul pentru tranzacție cesiunea drepturilor sau transferul de datorii set de numerar suplimentar echivalent, în timp ce cerința prevăzută de tratatul însuși.