Cum de a vinde terenuri fără agenție

O afacere cu sau fără participarea agenției imobiliare a avut loc practic același model. Să începem de la început. Să presupunem că aveți o casă de țară și (sau) terenul pe care v-ați decis să vândă. Este necesar să se facă imediat o rezervare, o casă de țară - un concept foarte comun, care este inclus în fermă, casă de țară, casă de țară pentru rezidență permanentă (cabana), o reședință privată de elită, etc. În toate aceste proprietăți, există o caracteristică - acestea sunt la o distanta de centre majore de populație. Uneori, pentru a ajunge la locul pe care trebuie să-și petreacă fonduri semnificative și consumatoare de timp. Cu toate acestea, dacă încă decide să vândă casa și pământul (sau), să fie pregătite pentru călătorii de lungă durată legate de pregătirea documentelor pentru tranzacție (aproape toate organismele publice implicate în această procedură sunt amplasate în centrele raionale), și capacitatea de a afișa.

Evaluarea oportunităților, consiliere

Primul lucru pe care trebuie să înceapă vânzarea de casă de țară și (sau) de teren - cel puțin aproximativ estima proprietate, care este, informații despre valoare. Cel mai simplu mod - studiul de printuri din regiunea Tver, trimiterea rapidă a acestor informații, de exemplu, ziarul „mână în mână“. Asigurați-vă că pentru a păstra în vedere faptul că prețul de case de țară și (sau) terenul este atât de diferită și depind de o varietate de nuanțe (disponibilitate de călătorie, gaz, electricitate, canalizare, apropierea de iaz, frumusețea naturii, mărimea terenurilor, etc.).

persoană Presupunem că a fost de acord să cumpere o casă și (sau) terenul și pregătit pentru a discuta termenii săi de vânzare. Negocieri începe. Există o expresie specială - pentru a rezista la negociere. Stabilirea de comun acord imediat la condițiile de cumpărător, vă arată că vă puteți muta în preț și mai mult să profite de imediat. Este psihologia elementară, și se întâmplă de multe ori.

Un alt sfat: în cazul în care casa este vândută fără vânzătorii unei agenții să negocieze mai bine la domiciliu sau la birou. În astfel de cazuri, există un element de teritoriu „lor“, în cazul în care oamenii se simte mai confortabil, mai sigur, mai încrezător.

Regimul cu vânzătorul (cumpărătorul)

Apoi urmează un moment destul de delicat. Să presupunem că sunteți de acord că cumpărătorul dă o anumită sumă de bani în asigurarea achiziția de acasă. Cum să-și petreacă ea, cum de a transfera bani pentru a continua pentru a evita problemele?

Există concepte juridice: acord cu privire la depunerea și acordul în avans. Dacă, în calitate de vânzător, a semnat acordul privind depozitul, trebuie să înțelegeți că anularea contractului de intenție, și anume refuzul de a vinde casa pe care cumpărătorul poate conduce la anumite sancțiuni. Pentru că, din punct de vedere juridic, citit-o ca „neîndeplinirea obligațiilor vânzătorului și restituirea sumei în sumă dublă.“ Astfel, cumpărătorul calificați și cunoștințe și avocatul său ușor ai pus în dependență financiară. Același lucru este valabil și pentru cumpărător.

Verificarea, pregătirea tranzacției, colectarea documentelor

Odată ce toate documentele elaborate și adoptate de plata în avans începe procedura de pregătire a tranzacției. Este nevoie vânzătorului de a colecta setul complet de documente. Acest lucru implică necesitatea de a rula pe toate instanțele și pentru a realiza - subliniez, într-o anumită perioadă de timp - obtinerea actelor necesare. Având în vedere specificul „hinterlandul românesc“ este o procedură foarte complicată.

Atenție, vânzarea casei, rețineți că nu atârnă în aer, și se află pe teren, documentele pe care va trebui, de asemenea, pentru a aranja pentru a face o afacere.

Case de vânzare, trebuie să aveți la îndemână următoarele documente:

1. Documentele tipice din titlu la casa și pământul

dreapta
de stabilire a documentelor

certificatul de înregistrare ITO

3. Documente descriptive tipice pentru case de tara si terenuri pentru a face o afacere

documente de arhivă pe proprietate

Banca, notar, înregistrarea

După stabilire banii vă va notarial (la alegerea dvs.) de înregistrare a contractelor, sau imediat livrare a documentelor pentru înregistrarea de stat.

Eliberare juridică și fizică act de transfer

Când în sfârșit contracte înregistrate pentru vânzarea certificatului de drepturi de înregistrare de stat, va fi legală (eliminarea registrului) și fizică (export, import de lucruri) eliberarea (decontarea) a casei. Și dacă nu sunt de acord asupra transferului de bani întârziere la casa de pe actul (întocmit în scris, în momentul înmânarea cheilor), va fi problematică pentru a controla procesul.

Dar, în termeni generali regulile de bază care trebuie să fie ghidat prin vânzarea casei și (sau) teren. Atunci când cumpără bunuri imobiliare acest tip de procedură este de aproximativ aceeași. Dacă sunt grave, va veni la sfaturi și sugestii noastre, cu atenție și să învețe procedura de înregistrare și pregătirea documentelor relevante, puteți continua în condiții de siguranță la tranzacție. Și dacă aveți întrebări - vă rugăm să contactați. Compania noastră oferă consultanță gratuită pe probleme imobiliare.