Cum de a vinde terenuri, cumpărate la licitație

Adică, nu poți vinde terenul, achiziționate la licitație până când ați construit o casă pe ea. Excepțiile în acest caz sunt înstrăinarea terenurilor de către executive locale și organele administrative și înstrăinarea terenurilor situate pe ele structuri neterminate de capital de conserve.

- Unul dintre principalele motive pentru schimbările din decretul, în opinia mea, a servit ca întâlnire întâmplătoare cu piața umbră, de tranzacționare în teren. Deja, unele părți ale licitatorul câștiga prin cumpărarea lor la licitație și, ulterior, revânzarea costisitoare. Pe de o parte pentru a înțelege guvernul în acest sens ar putea fi, dar pe de altă parte - nu este clar ce este ilegal? În plus, există deja multe legi care reglementează acțiunile cumpărătorilor. Din anumite motive, unul dintre nuanțele cele mai problematice în acest moment este dezvoltarea teritoriului. În conformitate cu Decretul într-un an, cumpărătorul trebuie să stăpânească site-ul în cazul în care nu se întâmplă, statul are dreptul să-l ia. Și, din păcate, multe astfel de exemple a fost cazul în practica mea. Totul începe cu un anunț de simplu, dar în cele din urmă povestea este definitivă abisal. Este surprinzător că momentul, nu este nimic complicat și costisitor să nu facă pentru dezvoltarea teritoriului. Este necesar doar pentru a începe lucrările de construcție minimă - teritoriu îngrădit, pentru a începe săpat groapa, pentru a obține materiale de construcție a parcelei sau se toarnă fundația, comanda producția de șuruburi de fundație. Nu neapărat toate pentru a face pentru un an, veți obține doar la locul de muncă. Și în acest caz, nu va fi deranjat.

-Pavel E., și dacă există modalități de a vinde terenul, cumpărat de la licitație, fără construcția casei?

- Chiar dacă site-ul privatiziruete, încă nu pot fi vândute fără o structură minimă. Pe teritoriul trebuie să fie de cel puțin o fundație, conservată în modul stabilit și înregistrat ca de construcție în curs de desfășurare. Cu toate acestea, există încă multe opțiuni pentru vânzarea de terenuri fără clădiri. Deci, există un sistem de legitim și destul de popular în cumpărarea / vânzarea tranzacțiilor cu terenuri. Codul civil permite oamenilor să semneze un contract preliminar de cumpărare / vânzare, și prevede că potențialul cumpărător al terenurilor pe propria cheltuială și pe cont propriu pentru a începe construcția fundației pe ea. În scopul de a se menține în continuare, înregistra, și, în consecință, pentru a face o afacere. Nu este nimic ilegal despre asta. Există doar anumite riscuri ale cumpărătorului - în cazul în care tranzacția este completă? Dar, în cazul în care contractul se face avocat sensibil competent și corect din punct de vedere, atunci nimic să vă faceți griji. În caz de orice probleme cu acest acord poate fi întotdeauna să meargă la tribunal și un ordin judecătoresc pentru a finaliza tranzacția.

În plus, există o metodă ilegală de vânzare a terenurilor goale. Mai mult și mai des apar noi organizații care ajută pentru a eluda legea. Ei abordare în mod serios aduse la locul de hornblende fundație, conserve o și înregistrată ca construcție în curs de desfășurare. După tranzacție, se adună repede, ia recuzită dumneavoastră, iar cumpărătorul începe să sape groapa și turnarea fundației. Cu toate acestea, din nou, această metodă este, desigur, este ilegală.

fie că este vorba de a alege un site -Usor? Este mai bine să cumpere terenuri pe piața secundară sau prin licitații?

- Selectarea de parcele este foarte diferit de selecție de apartamente. Apreciaza apartament tipic în ceea ce privește valoarea de piață, un specialist bun cu setul corespunzător de cunoștințe, vor fi capabili să învețe pur și simplu câțiva parametri esențiali. Land este o situație complet diferită. Mi-e teamă că astăzi nu avem oameni în țară, ceea ce poate în 5 minute, se uită la site-ul, apoi spune său valoarea de piață adevărată, deoarece fiecare teren are un număr de caracteristici individuale - Locul de amplasare, mediu, calitatea solului, altitudine, prezența vecinilor etc. Fiecare persoană are propriile priorități, cineva are nevoie de un teren în sectorul rezidențial, cineva vrea să trăiască într-o zonă îndepărtată, un important organism de apă de lângă celălalt - infrastructura orașului. De aceea, alegerea site-ului, este important să-l viziteze personal, totul explora, ia în considerare și să calculeze posibilele costuri. Pentru a participa la standuri licitație. Dacă alegeți un site într-o direcție nepopular, ai sansa de a salva o mulțime. Deși, desigur, uneori oamenii excitat și prețul de parcele în creștere de licitare la înălțimi exorbitante.