Cum de a vinde o cameră într-un apartament comunal

consultanță juridică (cu programare) - gratuit.

Vindem, sau împart o cameră într-un apartament comunale - este posibil. Vizitați-ne cu privire la toate aspectele! Avocații noștri vă vor ajuta să o faci în mod legal și corect să emită în mod legal.

Regula de reținut: În conformitate cu art. 42 de locuințe kodeksaRumyniya „vânzarea de cameră într-un apartament comunale proprietarii de camere rămase într-un apartament comunale au dreptul preferențial de a cumpăra camera alienat în termenii și condițiile stabilite de Codul civil al România.“
Și, în conformitate cu partea. 1 lingura. 250 din kodeksaRumyniya civile „vânzarea cotei în proprietate comună persoană neautorizată drept restul de coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale ...“.

Cum de a vinde o cameră într-un apartament comunal, în cazul în care vecinii minte?

Când vecinii spun că „Nu poți vinde nimic!“ „Eu nu vă va da permisiunea de a vinde“, „Eu vă voi supraviețui, și nu vei primi nimic!“ Etc. - este grav supărător și înfricoșătoare. Dar există modalități de a combate. Acesta este un modalități legale legitime pe care le puteți aplica.

Consultanță juridică:

1. Pentru a auzi și înțelege recomandările avocatului;

3. Se prepară o chitanță de plată a facturilor de utilități. Dacă totul este plătit, este bine. În cazul în care nu sunt plătite - nu vă faceți griji. Aceste datorii pot fi plătite în viitor cumpărător al camerei. Dar acest lucru va trebui să elaboreze un contract sau propischat element în contractul de vânzare, ca o condiție a tranzacției.

4. Ia o estimare aproximativă a costului camerei. Pentru a face acest lucru, sunați la tel nostru de specialitate. (812) 959-52-95 și cere prețul, cât de mult s-ar putea costa camera dvs. sau împărtășiți.

5. Obțineți recomandări cu privire la modul de a găsi un cumpărător în situația dumneavoastră (plus depăși vecinii) și cum să facă o înțelegere. Dacă nu te poate face față, puteți intra într-un contract cu organizația noastră, astfel încât să putem ajuta vinde o cameră într-o comună, și în cele din urmă - au primit bani pentru ea. Orice altceva vom lua.

Vecinii sunt de acord să cumpere o cameră într-un apartament comunale, dar nu cumpara

Aceasta este o modalitate de a preveni vânzarea de cameră într-un apartament comunale. La fel ca, vecinii sunt de acord, dar a tras banii sunt colectate, transferate și transferate. De fapt - ei nu vor cumpara camera ta ...

· În cazul în care acordul vecinilor pentru a cumpăra, atunci când le-a cerut să cumpere anumite bani primite (prin intermediul unei persoane notar sau în), este un lucru bun. Principalul lucru pe care a fost un document scris. Ar trebui să fie: cine vrea să cumpere, ce să cumpere și pentru ce bani. Plus data un astfel de acord. Acest lucru va permite să vă personal în această situație pentru a gestiona datele achiziții. Dacă acestea nu sunt la ora stabilita va veni la semnarea contractului - vor pierde dreptul de preempțiune, și va fi capabil să vândă la orice alt cumpărător. In timp ce noi vom avea grijă de. Punct de vedere legal posibil.

· Vânzare către un alt cumpărător nu poate fi mai ieftin decât ați oferit vecinilor. În caz contrar, ei vor fi capabili să-și revendice drepturile și să piardă din nou timp. În cazul în care prețul camerei este redus, vecinii din nou, este necesar să se ofere să cumpere noul preț.

· Cel mai bine este dacă aveți în momentul răscumpărării oferă cameră vecini într-un apartament comunal, există o opțiune de rezervă cumpărători. În acest caz, nu veți pierde: dacă nu cumpărați vecinii vor vinde terților (alți cumpărători) și nu pierde timp.

· Uneori, ultimele prețuri lună ar putea „să scape.“ În acest caz, tot timpul necesar pentru a se adapta la piață. În cazul în care prețurile au crescut, și propunerea dumneavoastră la vecini încă la un preț ieftin - aici trebuie să fii atent. Dacă sunt de acord înainte de a anula oferta, acestea vor fi în instanță pentru a cere de la tine de a vinde pentru un preț scăzut.

Cum de a vinde o cameră într-un apartament comunal, fără acordul vecinilor (prin contract de donație, contract de donație)

Un caz mai complicat în proiectarea vânzărilor - lipsa consimțământului vecinilor. Pot exista diferite opțiuni:

Vecinii vrednichaet;
Vecinii nu au găsit;
Nu au un pașaport de cetățean;
Cineva este limitat în capacitatea, nebun, etc.;
Vecinii nu au emis documente care să ateste că acestea sunt proprietarii (moștenire nu formalizate nu a înregistrat proprietatea de instanță, și așa mai departe.) Etc.

Există mai multe moduri de a aranja vânzarea camerei.

Alte modalități. Noi nu scrie pe această pagină, ca în orice situație - acestea sunt individuale. Este mai bine să vorbim despre asta cu expertul. Avocatul vă va da sfaturi corecte.

Cum de a vinde o camera cu minori

În cazul în care proprietarii înregistrați sau sunt minori în camera dumneavoastră, problema este complicată. Dar nu este fără speranță.

În practica noastră, a fost un caz complicat, atunci când „marcaj“ districtul Krasnogvardeisky a refuzat să dea permisiunea: studierea, studierea documentelor, a solicitat ajutor suplimentar, care nu a trebuit să întreb ... și apoi a spus, nu, nu putem permite copiilor să se mute dintr-un apartament comunale în druhkomnatnuyu. A trebuit să se conecteze un avocat și dreptul de a demonstra. Ca urmare, acordul obținut. Dar timpul poate lua, în special în cazul în care contorul de cumpărare. avocați și paralegals noastre, cunoscând legea poate rezolva problemele cu autoritățile de tutelă suficient de repede.

Cum de a vinde o cameră într-o comună, în cazul în care un vecin patruzeci de pisici

Condiții de păstrare a animalelor în apartamente comunale există în fiecare oraș. În caz de încălcare a acestor norme au un rezultat foarte simplu - pisici, câini și alte animale pot sta numai atâta timp cât sunt specificate în lege, și numai în cazul în care pentru ei nu există îngrijire adecvată și posibilitatea de a nutriție, mersul pe jos și de conținut. În cazul în care bunăstarea animalelor sau aspectul lor, miros indică faptul că animalul este bolnav și / sau care au nevoie de îngrijire corespunzătoare, toate animalele pot fi exceptate de la aceste vecini. Te rog, ajută.

Apartamentul va fi liber de animal, acesta poate fi pus în ordine și să vândă camera în „plăcută“ comunale.

Documente pentru vânzarea de cameră într-un apartament comunale:

În cazul în care cumpărătorul nu este găsit suficient de următoarele documente:

- certificat de rezidență (F9);

- Pașaport la apartament (dacă este cazul).

În cazul în care cumpărătorul a găsit un expert care vă va ajuta să efectueze o tranzacție, să furnizeze o listă completă a tuturor documentelor necesare. Puteți consulta cu noi. Consultarea este gratuită.