Cum de a vinde apartament cu credit ipotecar și de a cumpăra o altă bancă de economii

Având în vedere costul ridicat de bunuri imobiliare este nu toată lumea își poate permite să achiziționeze o casă de bani. Mulți au devenit obișnuiți cu faptul că există un împrumut ipotecar și de a folosi în mod activ acest serviciu. Apartamentul nu este achiziționată pentru bani și un credit ipotecar, este garanția.

Cei mai mulți oameni cred că achiziționarea de locuințe în ipotecare nu pot fi vândute atât timp cât obligațiile au fost rambursate integral. În practică, totul arată diferit, iar procesul de înregistrare a vânzării se face printr-un mecanism diferit.

Ipoteca Sberbank

Produsele ipotecare sunt practic identice între ele. Avantajul unui credit ipotecar în Banca de Economii este o instituție financiară care nu schimbă condițiile de utilizare a contractului de credit. Astăzi este o instituție bancară oferă unele dintre cele mai mici rate ale dobânzii, pachetul minim de documente, clearance-ul rapid. Acesta este motivul pentru care banca și a câștigat încrederea și respectul în rândul populației românești.

Programe ipotecare bancare:

creditare pentru familiile tinere: în momentul în care soții de împrumut nu ar trebui să fie mai mult de 35 de ani, există o limită minimă de plată în jos, ipoteca este emis pentru un procent mic;
locuințe primar: ipotecare emise pe șantierele de construcții, principalul avantaj este faptul că banca acționează ca un partener și garant în tranzacție;
locuințe terminat: o opțiune de achiziție de locuințe primare și secundare;
set minim de documente: pentru depunerea și luarea în considerare a cererilor de împrumut au nevoie de un pașaport sau orice alt document de identificare, în acest caz, rata dobânzii va fi ușor mai mare decât în mod normal;
imobiliare în țară: programul vă permite să achiziționeze o casă de vacanță;

Ceea ce duce la apariția unei vânzări ipotecare

Motivele pentru punerea în aplicare a locuințelor poate fi o mulțime. De exemplu, în timp, nu se potrivea cu zona, localizarea proprietății, sau lipsa unui transfer de fonduri de urgență pentru a-și îndeplini obligațiile de credit în totalitate.

Lipsa de fonduri

Uneori există dificultăți financiare pentru a-și îndeplini obligațiile de credit. Pot fi mai multe motive:

pierderea de locuri de muncă (în vremuri de criză, este important);
scăderea veniturilor gospodăriilor;
boala împrumutatului sau a membrilor familiei sale.

Creditarea ipotecară este o vedere pe termen lung, desigur, atunci când faci și, sperăm, se calculează toate detaliile, dar în viața unui caz de forță majoră. În această situație, singura soluție este de a vinde un apartament cu credit ipotecar. De asemenea, este în valoare de vedere atunci când rambursarea învechită a împrumutului banca are tot dreptul de a pune apartamentul la vânzare.

Dorința de a schimba locația proprietății

Uneori, există situații în care o casă nu mai este îndeplinită, iar apoi proprietarii decid să-l vândă. De exemplu, vă schimbați locul de muncă, și în loc de obicei 40-50 de minute ar trebui să obțineți 2-3 ore. Această situație aduce o serie de inconveniente, și astfel încât proprietarii sunt opțiuni care sunt acceptabile pentru ei.

Cerințe Banca de Economii pentru vânzarea de locuințe ipotecare

Banca nu are dreptul de a refuza clientul său în punerea în aplicare a vânzării de garanții imobiliare, motiv pentru care vânzarea a mecanismului a fost dezvoltat.

Pentru tranzacția rugați să anunțe banca. Pentru a face acest lucru, să colecteze și să furnizeze instituției financiare argumente puternice. Desigur, banca este neprofitabilă pentru a efectua astfel de operațiuni, adică. Pentru a. Acesta poate include riscuri operaționale și de credit, precum și pierderea clienților.

Trebuie să fie obținute de la o instituție financiară o notificare scrisă la rezoluția obiectului de vânzare. De obicei, după notificarea banca pregătește o scrisoare de autorizare pentru vânzarea către o terță parte. Dacă sunt activate în jos, aceasta poate fi atacata la Banca Centrală. Înainte de a contacta instituția financiară a pus în recunoașterea managerului de credit. Vă asigurăm, nicio bancă nu vrea să se umfle problema la nivelul controlerului. Odată ce scrisoarea prețuite a rezoluției a apărut în mâinile tale, începe pregătirea documentelor necesare.

Înainte de a vinde proprietatea pe care va fi obligat să plătească toate dobânzile acumulate, dacă este cazul.

Metoda de a vinde bunuri imobiliare

Opțiunea cea mai optimă, care nu oferă risc - aceasta este rambursarea integrală a creditelor ipotecare. Dacă nu aveți o astfel de posibilitate, atunci:

împrumuta suma necesară de bani;
plăti ipoteca în întregime;
după rambursarea ipotecare deveniți proprietarul, și vă oferă dreptul de a elimina grevarea (de retragere a garanției) pe bunurile imobiliare;
să efectueze tranzacții pentru vânzarea de apartamente;
întoarcerea datoriilor colectate anterior.

O altă opțiune posibilă este de a obține un depozit de la cumpărători.

metode de vânzare de bunuri imobiliare în prezența rezoluție Sberbank

Există mai multe opțiuni și toți au practicat cu succes.

Noul cumpărător devine un apartament de la debitor, în acest caz, folosind o cutie de valori. Pentru a face acest lucru, se trag 2 celule. Unul a pus suma totală a costului obiectului, iar al doilea - diferența de preț și datoria rezultată pe ipotecare. O celulă aparține vânzătorului, iar al doilea - banca.

Cumpărătorul poate achiziționa bunuri folosind printr-un cont de L / C. Contul este deschis în bancă în cazul în care ipoteca încadrată în mod direct. Cash este transferat în ziua intervenției chirurgicale.

rambursarea integrală a acordului de împrumut cu metoda acordul băncii. Pentru a face acest lucru, pentru a primi permisiunea de la Banca, eliberate în conformitate cu legea, contractul de vânzare și tranzacția se face.

reale metode de vânzare imobiliare fără rezoluție bancară

Această metodă nu prevede participarea instituției. Pentru a efectua acest test trebuie:

să ia documentele justificative, ancheta cu privire la disponibilitatea datoriilor pe ipotecare cu ofițerul de împrumut;
pentru a specifica informațiile cu privire la absența unor sancțiuni pentru rambursarea anticipată a ipotecilor;
contractul notarial încheiat între vânzător și cumpărător;
acord preliminar privind obtinerea dreptul de suma de bani, ca o opțiune, acesta poate fi transferat într-un cont bancar sau să profite de depozitar;
apoi închide datoria pe ipotecare în întregime, ordonatorul de credite vă va da un bon confirmare de primire care indică în plata închiderii complete a ipotecii;
După aceea, banca elimină povara de proprietate, precum și un certificat eliberat de închiderea ipotecare și nici o datorie;
În continuare, trebuie să fie înregistrat pentru a efectua tranzacții și pentru a deschide limitele sale;
după primirea tuturor documentelor cu privire la închiderea și rambursarea de credite ipotecare se îndreaptă către camera de notar pentru înregistrarea contractului de vânzare.