Cum de a verifica și examina proprietatea la încheierea contractului de închiriere

Inspecția Real Estate - o procedură obligatorie la încheierea oricărei tranzacții care implică achiziționarea sau obținerea unui contract de închiriere a obiectului. cumpărător și

Cum de a verifica și examina proprietatea la încheierea contractului de închiriere
dacă locatarul este expus la un risc ridicat de a pierde dreptul de proprietate sau de utilizare a bunurilor obținute în arendă. Verificarea în timp util a spațiilor non-rezidențiale utilizate pentru a confirma puritatea juridică a proprietății sau de a descoperi ascunse de către vânzător sau faptele locatorul, din cauza cărora tranzacția poate fi invalidate. La rândul său, proprietarul se execută, de asemenea, riscul de a nu primi chiria, sau să sufere pierderi de chiriaș pagube materiale.

Înainte de testare este determinată de scopul său și o listă de documente pentru cererea. care proprietarul trebuie să furnizeze informațiile. Dar proprietarul poate ascunde informații importante sau în mod deliberat denatura faptele, astfel încât este necesar să se obțină informații suplimentare coroborante din surse externe. Inspecția proprietății începe în prezența tuturor documentelor necesare.

Cum de a explora proprietatea pentru închiriere

Verificarea proprietate de închiriat este realizat din aceleași linii de bază ca pentru achiziționarea de proprietate. Doar nu așa cum este detaliat, dar unele probleme nu sunt luate în considerare. Dar când cerințele chiriaș pot fi efectuate același control, astfel cum este cazul achiziției. inspecția obligatorie a spațiilor conform contractului de leasing protejează drepturile ambelor părți.

  1. puritate de proprietate Legea verificat în conformitate cu mai multe unități principale:
  2. Verificarea identitatea vânzătorului și drepturile de proprietate sau puteri.
  3. Inspecția spațiilor non-rezidențiale.
  4. Verificați toate autoritatea de a face o afacere.
  5. Testarea și studiul de proprietar imobiliar la diferite baze în stat. autorități.

Verificarea proprietarul locului

Există mai multe modalități de a verifica dreptul de proprietate a spațiilor închiriate. În cazul în care proprietarul este o persoană fizică, apoi a verifica reputația de afaceri poate fi comandat într-o agenție de detectiv sau de o companie de securitate. O verificare a capacității sale, pentru a obține ajutor de la abuzul de substanțe și spital de boli mentale. În cazul în care proprietarul este căsătorit, acordul scris al soțului de a intra în tranzacție. În cazul în care proprietarul este divorțat, este necesar să se afle dacă „prima jumatate a“ drepturile sale legitime la o parte a proprietății. Pentru că, în ambele cazuri, tranzacția poate fi invalidate. În cazul în care proprietarul este o persoană juridică, controlul începe cu documentele de înregistrare și constituente: nu dacă societatea în proces de reorganizare, lichidare sau faliment. Obligatoriu de verificare nu numai dreptul de proprietate a obiectului, ci și legitimitatea de origine (istoria juridică) lor.

inspecţia proprietății

După verificarea statutului juridic și istoria juridică a obiectului este stabilit, fie că demolat, nu este supus dacă statutul special (monument cultural sau altele asemenea.), Apoi va inspecta proprietatea, cu pași de testare se aplică terenurilor.

Atunci când testarea este importantă pentru detectarea defectelor de construcție, uzura unui obiect, dacă modificări ilegale. Atunci când studiul este întocmit inspecția de proprietate a stării tehnice a spațiilor și a efectuat imagini fotografice cu defecte.

Date de autentificare a tranzacției

Cea mai sigură opțiune când tranzacția este făcută de către ambele părți în persoană. În cazul în care partea proprietarului sau chiriaș acționează persoana autorizată, este necesar să se verifice dacă toate cerințele necesare ale transferului de autoritate într-o procedură legală. În cazul în care o persoană autorizată acționează în numele unei organizații, este nevoie de minute reuniunii decizia alegerii sale reprezentantului executiv unic. În cazul în care proprietarul autorizează proxy, acesta trebuie să fie emise de către un notar și nu restante. Aici chiriaș este, de asemenea, un risc, deoarece puterea de avocat la momentul tranzacției poate fi retrasă deja. În plus, în cazul în care tranzacția se referă la mare, este necesar ca o decizie și aprobarea guvernului în continuare.

  • Cum de a verifica și examina proprietatea la încheierea contractului de închiriere
    Cum de a închiria o cameră pentru un depozit
  • Cum de a verifica și examina proprietatea la încheierea contractului de închiriere
    Dau în chirie o vacanță - un nou concept
  • Cum de a verifica și examina proprietatea la încheierea contractului de închiriere
    Cum de a valorifica proprietatea municipală închiriate
  • Cum de a verifica și examina proprietatea la încheierea contractului de închiriere
    Îmbunătățirea bunului închiriat, tipurile și de a îmbunătăți
  • Cum de a verifica și examina proprietatea la încheierea contractului de închiriere
    Subinchirierea militare de locuințe și compensații financiare atunci când arendnde
  • Cum de a verifica și examina proprietatea la încheierea contractului de închiriere
    Recomandări pentru cei care doresc să devină chiriași din zona comercială