Cum de a transporta în condiții de siguranță în articol de ajutor de tranzacție, agentul meu în Khabarovsk

Cum să efectueze în condiții de siguranță a tranzacției?

Care sunt riscurile pentru cumpărători și vânzători? Care sunt opțiunile atunci când se face calculul achiziționarea de bunuri imobiliare în Khabarovsk?

Trebuie să spun - opțiuni de cale / metoda / calcul la fel de convenabile și sigure pentru vânzător și cumpărător nu există. Prin urmare, recomandăm ca fiecare parte a tranzacției gata să facă un compromis.

Este important să realizăm că ați devenit proprietarul a cumpărat apartamentul din momentul semnării contractului de vânzare în Khabarovsk, și din transferul de bani vânzătorului, și nu din momentul introducerii, sau timpul de înregistrare (permis de ședere) - Ai devenit proprietarul data efectuării înregistrărilor contractuale cumpărare / vânzare de transfer de proprietate și noua proprietate apărut, înregistrarea noii legi în registrul de stat unificat a drepturilor și a obține dovada dreptului de proprietate. Pe scurt, tu - proprietarul numai după înregistrarea de stat a drepturilor.

Înregistrarea de stat a drepturilor se efectuează în următoarea ordine:
- acceptarea documentelor necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor, înregistrarea acestor documente cu aplicarea obligatorie a documentului privind plata taxei;
- Expertiza juridica a documentelor și verificarea legalității tranzacției;
- stabilirea absenței contradicții între cererea și a înregistrat drepturi asupra bunurilor imobile, precum și alte motive de refuz sau de suspendare a înregistrării de stat a drepturilor;
- efectuarea unui înscris în Registrul de stat unificat a drepturilor la imobiliare, în absența acestor contradicții și a altor motive de refuz sau de suspendare a înregistrării de stat a drepturilor;
- comite inscripții pe documentele de titlu și eliberarea certificatelor (certificatele) ale înregistrării de stat generat de drepturi.

Înregistrarea de stat a drepturilor se efectuează nu mai târziu de o lună de la data depunerii cererii și a documentelor necesare pentru înregistrarea de stat și eliberarea certificatului. În Khabarovsk, înregistrarea drepturilor se efectuează timp de 5-10 zile, în absența oricărui conflict.
Înregistrarea tranzacției constă din trei părți:
- înregistrarea contractului de vânzare;
- înregistrarea transferului de drepturi (vânzătorul);
- dreptul de înregistrare (către cumpărător).

După 5-10 zile, vei primi un certificat de titlu, sau pentru a obține o scrisoare a Serviciului federal de înregistrare în Teritoriul Khabarovsk și regiunea autonomă evreiască să suspende obligația de înregistrare pentru a elimina contradicțiile în perioada de 30 de zile, sau refuzul de a înregistra. De ce? În primul rând, din cauza ochepyatki banal în contract, erori în datele uneia dintre părți sau incorect completate de aplicare. În al doilea rând, din cauza lipsei oricărui certificat necesar, o copie a oricărui document sau pentru stabilirea de contradicții. În al treilea rând, puteți deveni o victimă a fraudei (așa cum se întâmplă, de asemenea). Primele două opțiuni, desigur, să fie corectată - în cazul în care vânzătorul nu a plecat, el este încă în viață și bine, va fi capabil să se întâlnească din nou și să modifice defectele. Și dacă stânga, și dacă nu se potrivesc sau nu mai sunt în viață? Această situație poate fi pentru tine o frică de ușor, cu condiția ca banii nu au dat, și vice-versa, o catastrofă, în cazul în care sunt specificate în contract“... suma de bani într-o anumită sumă plătită de cumpărător către vânzător la momentul semnării acestui acord este pe deplin ...» trecut sau transferat bani.

Opțiunea №1. Părțile să plătească în numerar. Cumpărătorul a adus un „sac de bani“ în sistemul de justiție, înainte de semnarea contractului de către vânzător.
Pro:
Vândut. Unii profesioniști solizi - bani văzut, atins, a simțit a fost semnat contractul. Poate fi pus sub saltea sau în bancă - au deja proprii!
Cumpărătorul: Niciunul.
contra:
Vânzător: Este necesar de a convinge prietenii puternice / cunoștințe pentru a participa la tranzacție și vă escorta la banca sau casa.
Cumparator: Unele solide contra. Banii deja plătite, apartamentul și dreptul la ea nimeni verificat, dreptul de a nu poate fi înregistrat. Pe scurt, 10-30 de zile înainte de un hassle.

Varianta №2. Părțile să plătească în numerar. Cumpărătorul a adus un „sac de bani“ în sistemul de justiție, după semnarea contractului de către vânzător.
Toate aceleași argumente pro și contra pentru fiecare dintre părți. Diferența dintre variantele în 2-5 secunde, și într-o jumătate de oră explicând vânzătorului că prima semnătură, și apoi banii.

Variant№3, 4. Părțile au plătit non-numerar. Toate au întâlnit la bancă înainte sau după semnarea contractului, au aruncat bani dintr-un cont în altul.
Pro și contra sunt aceleași, cu excepția celor puternici prieteni. La fel ca în primul exemplu de realizare, doar se pare inteligent ... si bani non-numerar.

Variant№5. Părțile estimate non-numerar. Toate au întâlnit la bancă, listate 50%. Apoi, în justiție, pentru a semna contractul. Apoi, înapoi la banca pentru a transfera 50%.
Pro și contra de nici o schimbare a părților. Puternic și prieteni veseli și relaxați-vă. Excesul de topotnya, multe ore de negocieri. Vizibilitatea diviziune a responsabilității 50-50, deși încă bazată pe principiul varianta №1 și 2.

Variant№6. Fără plată în ziua semnării contractului. Tratatul de state. “... decontarea între părți la momentul semnării acordului nu se face, că acordul dintre părți nu este un obstacol pentru înregistrarea transferului de drepturi. Calculul se va face după înregistrarea transferului de titlu și de înregistrare a drepturilor de proprietate către cumpărător în termen de 2 zile de la primirea certificatului de proprietate. Angajamentul de lege, de comun acord între părți nu se produce. "
Pro:
Cumparator: victoria complet asupra vânzătorului!
Vânzător: Nici unul.
contra:
Cumpărătorul: Niciunul.
Vânzător: Nu bani, a vândut apartamentul. Pentru a trăi până la calcul.

Următoarea este o metodă serioasă de calcul, nu glumesc.

Opțiunea №7. Plata parțială din gaj. La momentul semnării contractului, cumpărătorul plătește vânzătorului 10-20-30-40-50% (de preferință aranja bani serios), contractul semnat de către părți, dreptul de proprietate trece la cumpărător. După înregistrarea drepturilor în mâinile certificatului cumpărătorului de proprietate, dar cu grevare - gaj (ipoteca), prin aplicarea legii până la decontare între părți. După calculul este necesar să se întâlnească din nou justiția să se aplice pentru calcularea și eliminarea servituți. Un alt 5-10 zile pentru a face modificări în registry pentru a ridica sarcina - și un nou certificat fără servituți.
Pro: relativ sigur pentru ambele părți. Nu uitați să luați în acordul de depozit.
Riscuri: Vânzătorul poate timid departe de a scoate grevarea. Cumpărătorul nu poate plăti imediat după înregistrare.

Opțiunea №8. Plata parțială fără cauțiune. La momentul semnării contractului, cumpărătorul plătește vânzătorului 10-20-30-40-50% (de preferință aranja bani serios), contractul semnat de către părți, dreptul de proprietate trece la cumpărător. Contractul trebuie să precizeze că „..po acordul părților, angajamentul de lege nu vine.“ Cumpărătorul primește un certificat de proprietate și plătește vânzătorului. Re-vizita la justiție pentru aplicarea calculului.
Pro: Buna securitate pentru cumpărător.
Risc: vânzătorul - cumpărătorul nu poate plăti imediat după înregistrare.

Opțiunea №9.Bez de plată, dar cu o garanție. Contractul semnat de către părți, calculul nu se face, titlul trece la cumpărător. După înregistrarea drepturilor în mâinile certificatului cumpărătorului de proprietate, dar cu grevarea - PLEDGE LEGII, până la decontare între părți. După calculul este necesar să se întâlnească din nou justiția să se aplice pentru calcularea și eliminarea servituți. Beneficiile și riscurile de opțiunea №7.

Varianta №10. Notari. Toți au întâlnit la notar, a semnat contractul, plătit și a fugit în sistemul de justiție pentru înregistrarea contractului, transferul de drepturi de titlu și de înregistrare.
Pro: Cred că alegerea ideală pentru toate + notarul responsabil pentru tranzacție, definiția capacității juridice a părților, și așa mai departe.
Contra: Vânzătorul ar trebui să colecteze un pachet extins de documente. Negocierile cu privire la plata taxelor notariale. Costul real al contractului.
Plata taxelor :. Într-o tranzacție de mai mult de 1 milion de ruble, valoarea taxelor va fi de 10 000 de ruble. + 0,75% din prețul de achiziție.

Varianta №11. Așa-numita „afacere în două etape.“ În prima etapă, în ziua semnării contractului, părțile să solicite înregistrarea numai a contractului, fără a comuta drepturile vânzătorului și drepturile de înregistrare ale cumpărătorului. Calculul este efectuat. A doua etapă: după 5-10 zile de la înregistrarea contractului și verificarea documentelor depuse, părțile întâlni din nou pentru calculul și depunerea cererilor de transfer de drepturi și drepturi de înregistrare. Un alt 5-10 zile pentru a transfera înregistrarea și dreptul - totul.
Pro: Cumpărătorul se calculează numai după due diligence și acordul cu privire la documentele apartament.
Contra: Cumpărătorul poate refuza sa cumpere un apartament (sa răzgândit), vânzătorul va trebui să restabilească dreptul lor.
Notă: Opțiunea cea mai potrivită pentru cei care se îndoiesc părți.

Variant№12. seifului. chirie în condiții de siguranță în cadrul contractului, care include condițiile de deschidere a celulei. Foarte inteligent și foarte confuz. Bunch convențiilor. El a proiectat dublu - a luat un jurământ să nu folosească. Nu voi descrie, gurmanzii pot găsi totul, de la bănci.

Variant№13. scrisoare de credit bancar. Cumpărător deschide un cont în ruble sau valută străină. Înseamnă să blocheze primirea documentelor prevăzute, cum ar fi dovada dreptului de proprietate. Când hârtia a prezentat, fondurile sunt transferate într-un pre-deschis de către vânzător.
Contra: În cazul în care afacerea cade prin, doar ridica banii dintr-un cont blocat nu va reuși.

Variant№14. Tranzacția cu prescripție medicală. tranzacție normală, dar vânzătorul nu este emis până la decontare. Toți termenii și condițiile stipulate în contract.
Note: Rar schema practicat în Khabarovsk, dar foarte real.
Varianta №15. Titlul de asigurare - singurul instrument care vă permite să acoperi împotriva riscurilor și pentru a compensa Cumpărătorului, în cazul unui eveniment asigurat. pierderile lor. Cu toate acestea, trebuie să învețe importante: de asigurare din titlu este în măsură să protejeze numai împotriva riscurilor care sunt asociate cu pierderea drepturilor de proprietate - total sau parțial. În cazul în care, cu toate acestea, după achiziționarea de proprietate acasă acolo grevare, acesta nu va fi considerat un eveniment asigurat.

De exemplu, într-o zi, nu atât de bine, vor fi înregistrate anterior în acest domeniu cetățean (care nu au avut și nu are nici un drept de proprietate). El sa întors din închisoare, iar el este absolut nicăieri să trăiască. Deci, în conformitate cu KonstitutsiiRumyniya (v. 40), acesta este locul în apartamentul tău. În acest caz, încălcarea dreptului de proprietate nu are loc și, în consecință, de asigurare din titlu nu este valid.

Desigur, majoritatea tranzacțiilor au loc într-o atmosferă de bunătate, onestitate și integritate. Dar, în opinia mea, această idilă nu se dezvoltă, uneori, datorită calităților participanților umane, ci din necunoașterea riscurilor sale privind tranzacțiile imobiliare.