Cum de a transfera proprietatea

Vehiculele pot bequeath, donează, închiria sau intră într-un contract doar pentru a vinde. Principalul lucru este de a face acest lucru în mod corespunzător și în mod legal, astfel încât destinatarul nu au locuințe dispute inutile.

Atunci când alegeți o metodă de înstrăinare trebuie amintit că, în plus față de dorințele noastre, există o lege care reglementează înregistrarea tranzacțiilor de înstrăinare imobiliare. Deși în cele din urmă soarta proprietății lor determină proprietarul său.

prin moștenire

- Cetățenii din Kazahstan au posibilitatea de a lăsa moștenire proprietatea lor (inclusiv proprietate, terenuri, și chiar și întreprinderi), - spune avocatul LLP „Compania“ Eliminările „Saken Eshmuratov. - În conformitate cu legea kazahă, există 2 moduri de moștenire: voința și legea.

Moștenirea prin lege are loc în ordinea următoare:

• copii, soțul (soția) și părinții testatorului;
• frați, surori, bunici;
• unchiul și mătușa;
• mari bunici ale testatorului și apoi în funcție de gradul de rudenie, cum se spune, „la a șaptea generație.“

Dacă nu sunteți mulțumit de această prioritizare, sau nu aveți moștenitori, sau, dimpotrivă, prea mult și doriți să proprietăți acumulate de tine, a fost transferat într-o anumită persoană, apoi face un testament.

Testament - este o modalitate de a dispune liber de proprietatea lor (inclusiv imobiliare), în caz de deces. Acest document trebuie să fie scris de testator sau scrise din cuvintele sale de către notar. În acest caz, testatorul trebuie să aibă capacitate juridică deplină de a înțelege semnificația acțiunilor lor și să le guverneze. O voință făcută în scris, semnat personal de către testator și întotdeauna certificate de către un notar sau a altor funcționari menționate în lege.

Este relevant de menționat că, în conformitate cu Codul civil al Republicii Kazahstan de moștenitori prin vor avea un drept preferențial de moștenire a moștenitorilor legali. Paragraful 2 al articolului 1039 Cod civil prevede:

„Moștenirea prin lege apare atunci când voința este absentă sau nu determină soarta întregii averi, precum și în alte cazuri stabilite de prezentul cod.“

Având o voință, proprietarul de proprietate poate dispune încă de proprietate, la discreția sa (să-l vândă, dona sau schimb, deoarece este proprietarul, deoarece dreptul de proprietate asupra bunului lăsat moștenire este transferată către persoana specificată în voință numai în caz de deces al testatorului.

Pentru înregistrarea unei va trebui să vină la notar cu cartea de identitate, informații despre moștenitori (numele și data nașterii), precum și necesitatea de a întocmi o listă a proprietății, care este necesar să se dispună.

Mostenitorii este important să ne amintim că, în scopul de a accepta moștenirea în conformitate cu legea și sub voința de a respinge sau a furnizat perioadă limitată de timp - este de 6 luni de la data deschiderii succesiunii. Ziua de deschidere a moștenirii este recunoscut ziua morții testatorului. Prin urmare, pentru a solicita un certificat de moștenire, notarul trebuie să fie făcută în termen de 6 luni de la data deschiderii succesiunii, și nu la sfârșitul acestei perioade, așa cum mulți cred în mod greșit.

Persoanele al căror drept de moștenire apare numai din eșecul de moștenire de către alți moștenitori poate dura timp de 3 luni de la încheierea perioadei principale de acceptare a succesiunii.

Permanent și să dea darul

În plus față de moștenirea dreptul de proprietate de proprietate poate fi transferat la o altă persoană, prin contract de donație, care, în limbajul comun se numește „fapta de cadou“.

- Caracteristici acord donație este evident că acesta este cu siguranta - a spus Saken Eshmuratov. - Aceasta se referă la faptul că, dacă ți-a dat - și apoi a dat permanent cadou fără nici o condiție. Astfel, proprietatea de la data înregistrării drepturilor de proprietate în PSC devine proprietatea donatarul. În acest caz, donatarul de a dobândi toate drepturile de a folosi și dispune de bunuri imobiliare. El va dispune de un apartament, casa sau alte active ca doresc sa - vinde, sau se va schimba, de asemenea, va prezenta cuiva. Nu există restricții, deci trebuie să înțeleagă că, după ce a făcut o astfel de afacere, o persoană încetează să mai fie proprietarul bunului și gratuit.

În cazul în care voința este semnat de testator, contractul de donație este semnat și proprietarul de proprietate, iar persoana căreia îi este oferit. Tranzacția este emisă de un notar. Pentru a face acest lucru trebuie să aveți:

• documente titlu pentru imobiliare (cumpărare și contract de vânzare, contractul de privatizare, barter și altele.);
• pașaport tehnic al unui apartament sau de proprietate acasă;
• certificat de cadastru din titlu înregistrat (servituți) pe proprietăți imobiliare (casă, precum și terenuri) și tranzacțiile aferente. Eliberat de către Departamentul de Justiție, prin centre de servicii publice la locul imobilului se află;
• identitatea donatorului și donatarul.

În cazul în care bunurile dobândite în timpul căsătoriei, nu a primit ca un cadou sau moștenire, în tranzacție a implicat un soț (soț) donator la certificatul de căsătorie și cartea de identitate.

Donarea de proprietate, care este deținută în comun de către mai multe persoane, posibile numai cu consimțământul tuturor membrilor săi. În cazul în care apartamentul este în proprietatea comună a soților, care vrea să-i dea ar trebui să se înroleze acordul scris al soțului.

Una dintre diferențele semnificative între contractul de donație de voințe pe care aceasta poate contesta doar un binefăcător, ci o voință poate contesta oricare dintre rudele decedatului.

Un dependent, dar cu condiția

În unele cazuri, înstrăinarea proprietății posibilitatea de a încheia un contract de întreținere de viață a unei dependente (un tip de rentă viageră). Aceasta afacere nu este încă larg răspândită în Kazahstan. Faptul că are o proprietate privată, mulți cetățeni ai Republicii Kazahstan a început abia de curând - după obținerea independenței de stat și privatizarea spațiilor rezidențiale la începutul anilor '90. Dau în chirie ca modalitate de înstrăinare a proprietății altor persoane, nu neapărat rude, prevăzute de lege și sunt foarte detaliate în Codul civil.

Imediat după semnarea contractului beneficiarul chirie încetează să mai fie proprietarul unei case apartament (apartament) în schimbul unei întreținere completă până la moarte. Dar poate păstra dreptul de a rămâne în „fosta lor Estate“, cu condiția includerii acestui articol în contractul de rentă.

La întocmirea contractului de chirie, dar ca orice tranzacții imobiliare înstrăinare, este necesar să fie extrem de atent. Contractul de întreținere de viață a unei dependente trebuie să se înregistreze toate plățile sau conținutul necesare. Nu este întotdeauna posibil să se protejeze împotriva încălcării contractului, și a provocat certuri și neînțelegeri pot fi un motiv de reziliere.

Donație sau chirie

Situația este destul de comună: o bătrână au o nepoata, pe care ea vrea să lase moștenire casa și toate averile lor. Există, de asemenea, un „fiu risipitor“, care nu este interesat de mama, la aceleași bautori grele, dar deja retras (dezactivat). În acest caz, voința nu este cea mai bună alegere, deoarece aceasta poate fi contestată în instanța de judecată, din cauza faptului că fiul său, chiar și cu prezența unui testament are dreptul legal la o cotă obligatorie în moștenire. Este evident că femeia vechi poate fi eliberat actul de cadou, sau chiar mai bine - contractul de închiriere. Nepoata, chiar dacă este căsătorit, va fi singurul proprietar al bunului primit ca un cadou.

cadou testamentare

Sau aici este o poveste familiară: oamenii se recăsători. Omul are o proprietate și copiii din prima căsătorie. Cum de a dispune de un apartament, o dacha? După a doua soție nu mai tânără, și dacă lăsa un testament pentru ea, după moartea ei, proprietăți străine l ajunge la oameni. Și dacă ai trage un testament pentru copii, a doua soție este pur și simplu nicăieri să trăiască. În acest caz, legislația în vigoare prevede o dovada a design-o moștenire (legatul). Paragraful 4 al articolului 1057 Cod civil prevede:

„Pe moștenitorul căruia intră într-o casă sau o locuință, testatorul poate impune obligația de a furniza o altă viață persoană care utilizează spații sau o anumită parte a acesteia. În transferul ulterior de proprietate a dreptului de locuințe pentru consum pe parcursul vieții rămâne în vigoare. "

Dreptul la viață este utilizarea inalienabil, experiență puternică, și nu trece la moștenitorii legatarului. Dreptul de a utiliza viață, cu condiția legatarul, nu este un motiv pentru membrii familiei sale de viață ai, dacă veți, nu se prevede altfel. " Deci, după ce a stabilit o moștenire în favoarea unei persoane dragi, vă puteți lăsa moștenire în condiții de siguranță proprietatea copiilor și nepoților.

Prevedea toate situațiile posibile în viață nu se poate. Iar persoana care nu cunoaște complexitatea legii, pot fi induși în eroare și își pierd proprietatea lor. Deci, chiar dacă credeți că situația este absolut clar, este încă necesar să se consulte cu un avocat sau notar, care apreciază toate momentele controversate. În plus, să fie conștienți de posibilitățile de dispoziție a proprietății sale în timpul vieții sale este util pentru toată lumea, pentru a evita consecințele negative pentru ei și pentru cei dragi.