Cum de a schimba societatea de administrare a unui bloc de apartamente, sfaturi cu privire la locuințe de la avocați,

Scurgerile de informații de acoperiș, îndepărtarea gunoi târziu, ca o societate de administrare să ia timp să repare, în ciuda tuturor plângerilor și cererilor? Deci, este timpul de a utiliza drepturile proprietarilor - care să înlocuiască Codul penal privind neloiale «manager» de încredere. „RIA Realty“ vă va spune cum să o facă în conformitate cu litera legii.

Formulați revendicări cu acuratețe

Pentru a determina formularea exactă a revendicărilor la Codul penal, ar trebui să contactați la textul propriu-zis al tratatului, care definește obligațiile societății. În cazul în care numărul acestora nu este îndeplinită sau realizată într-o inadecvată și în afara timpului, atunci proprietarii de case apar motive de pretenții împotriva societății și înlocuirea sa.

Motivele pentru rezilierea contractului cu societatea de administrare poate fi:

- încălcare a calității serviciilor publice,

- livrarea cu întârziere a cererilor din partea publicului pentru reparații.

- ascunde activitățile sale și așa mai departe.

Să ne insista pe ultimul punct. Conform Codului de locuințe al Federației Ruse. societatea de administrare este obligată să anual în primul trimestru raport privind rezultatele activității sale la adunarea generală a proprietarilor. În cazul în care contractul precizate de alt mod regulat, de exemplu, o dată pe trimestru, în conformitate cu această cerință. În cazul în care Codul penal de a se sustrage obligației de a raporta la proprietarii apartamentelor, acesta poate fi, de asemenea, utilizat ca un motiv pentru înlocuirea acestuia.

Nu până în anul

Contractul dintre proprietari și Codul penal este un termen de la 1 an la 5 ani. Prin urmare, puteți schimba compania după încheierea termenului contractului sau un an de la data încheierii contractului.

Doisprezece luni dat companiei, astfel încât să poată intra în starea de lucruri, să organizeze munca și timpul să se dovedească. Dacă în această perioadă proprietarii act de faptul că Codul penal face bolnav cu responsabilitățile lor, atunci ei au dreptul de a înlocui companiei.

Rumyniyane-proprietari au puțină înțelegere a drepturilor și obligațiilor - expert >>>

Adunarea la vot

Pentru a propune societății de administrare curentă poate înlocui atât grupul de inițiativă a proprietarilor și un proprietar al proprietății. Cu toate acestea, decizia finală „pentru a schimba, nu se schimbă“, precum și orice altă decizie importantă cu privire la un bloc de apartamente, pot fi luate doar la o adunare generală a proprietarilor de apartamente.

În plus față de data și ora exactă a reuniunii, raportul ar trebui să indice întrebările care sunt oferite spre examinare. Dacă reuniune full-time nu va avea loc indiferent de motiv, organizatorii vor avea posibilitatea de a efectua un vot prin corespondență, fără prezența chiriașilor. Cu toate acestea, este posibil, conform Codului cu privire la vot numai acele întrebări care au fost declarate în ședința internă. În cazul în care această regulă să fie neglijat, cei care doresc să conteste rezultatele alegerilor în instanța de judecată va fi mult mai probabil să câștige.

Ordinea de zi a ședinței, în primul rând ar trebui să includă chestiunea înlocuirii Codului penal existent în noua companie. În plus, documentul este necesar să se determine componența comisiei de numărare a voturilor pentru numărarea la votare.

Decizia luată de majoritatea voturilor proprietarilor care participă la adunarea generală sau de vot absenți. Aceasta este, în cazul în care votul au participat mai mult de 50% din voturi, iar dintre acestea, mai mult de 50% au fost în favoarea modificării Codului penal, ceilalți sunt obligați să se supună.

proprietarii neexperimentati se pot aplica la consiliul districtului lor, cu o cerere de asistență în desfășurarea adunării generale. Experții vor ajuta să efectueze procedura, în conformitate cu cerințele LCD, și chiar să aloce o zonă liberă pentru asamblarea la fața locului.

În cazul în care decizia de a schimba Codul penal adoptat de funcționare firma este obligată în termen de 30 de zile pentru a transfera toată documentația tehnică a noului Cod penal, selectat pentru înlocuire.

Cel mai bun si cel mai rau din Codul penal găsit în regiunea Moscova, în semestrul I >>>

Cine alege să înlocuiască?

După cum reiese din materialul de mai sus, o noua societate de administrare, care va înlocui prima ar trebui să fie selectate în prealabil. Pentru a nu mai trebuie să se schimbe Codul penal, este mai bine să opteze pentru un încredere companii bine-cunoscute. Pentru a face acest lucru, ar trebui să știi care companiile lucrează în zonă, pentru a evalua reputația lor, și pentru a vedea pe viu pe care le deservesc la domiciliu.

În plus, rating-ul este societățile de administrare Moszhilinspektsiya, pe baza informațiilor pe care le sunt necesare pentru a dezvălui. rezidenți meticuloase în mod particular pot analiza în mod independent, informațiile disponibile în mod public de la Ministerul Dezvoltării Regionale din Codul penal pe site-ul sau portalul al „Casei Moscovei“.

Șeful Inspectoratului de locuințe SAD Dragoste Kucheryavkina