Cum de a salva plata inițială pe ipotecare

răspuns scurt. cu depozite speciale și ordinare, o mentalitate puternică și unele trucuri.

Răspunsul lung. Acumularea plății inițiale pe ipotecare - nu este la fel de simplu ca o întrebare ar putea părea la prima vedere. Spre deosebire de economii obișnuite „pentru o zi ploioasă“ ipoteci de economii au un anumit obiectiv pentru suma și termenii - dacă nu întotdeauna complet corecte, dar în general destul de sigur. De exemplu, 1 milion de ruble pentru doi ani (pentru un apartament în provincie) sau 3 milioane de ruble pentru trei ani (moscoviții). În realitate, rata de contribuție ar putea fi un pic mai mult sau mai puțin, iar timpul este un pic mai lungă sau mai scurtă, dar aceste condiții sunt în mod fundamental diferită de situația „va fi amânată, dar vom vedea ce se întâmplă.“

Prin urmare, atunci când economiile ipotecare ar trebui să fie deosebit de bine pentru a evalua posibilele riscuri. Să încercăm să identificăm unele dintre ele și a vedea ce se poate face pentru a reduce impactul acestora asupra rezultatului final.

pierderea de concentrare a riscului intenționat. Regulat scoate din bugetul obișnuit de uz casnic o cantitate substanțială (în caz contrar să nu fie în măsură să ridice rapid bani pentru o taxă) - o procedură destul de dureros pentru psihicul. După primul entuziasm mor în jos, iar suma rezervată pentru a ajunge la dimensiunea unor venituri lunare de familie va fi o multime de ispite să-l folosească în alte scopuri sau pentru a suspenda acumularea de a cheltui venituri pentru nevoile curente - atât obiectiv și imaginar.

Decizie. În primul rând, înainte de începerea economii ipotecare, de a crea o rezervă pentru cheltuieli neprevăzute necesare, în valoare de 3-6 cheltuieli familiale lunare. Acest lucru nu va „urca“ în bani ipotecare, în cazul în care într-adevăr, va exista ceva care necesită cheltuieli urgente, scos din bugetul regulat. În al doilea rând, dacă știți de un obicei de bani cheltuielile impulsive sau suferă foarte mult de la a fi nevoie să numeri fiecare bănuț, dacă este posibil, încercați să nu clemă consumul de curent la limita. Creați un mic „stoc tampon“ de bani în caz de o stare proasta, dorinta de a te rasfata, etc. Dar încearcă să „deschidă“ ea numai atunci când într-adevăr tolera economii va fi imposibil. Dupa ce a petrecut un „tampon“ să fie sigur să-l alimenteze pentru data viitoare.

Riscul investițiilor eșuate. În cazul în care banii „de investiții“ poate, într-o oarecare măsură, liber să „joace“ la riscul de a le pierde (și speranța apoi pentru a recupera pierdut sau de a câștiga din nou), banii retrase din circuitul agricol pentru plata pe ipotecare, ar trebui să fie păstrate cât mai mult posibil de încredere, deoarece acestea trebuie să fie gata de utilizare, la un anumit moment, în caz contrar visele unei case va fi amânată pentru încă câțiva ani.

Decizie. Să banii pe acțiuni de speculații, acțiuni ale fondurilor mutuale sau instrumentele derivate mai, este imposibil. Investi în afaceri sau prietenos, chiar dacă pare a fi foarte fiabil, nu putem. Lend la prieteni, rude sau prieteni - nu poate în nici un caz. Păstrați banii, astfel încât chiar să excludă posibilitatea teoretică de a reduce cantitatea colectată.

Riscul de eșec al momentului. Practic, se referă la riscul anterior, dar posibilele investiții de sincronizare proastă merită menționat separat. Este vorba în primul rând despre valută străină stocate pentru viitor bani ipotecare. În principiu, această opțiune este acceptabilă: în această situație probabilitatea de depreciere a rublei, pe termen lung, de 2-3 ani mai mult decât probabilitatea de creștere a acesteia. În plus, prețurile imobiliare într-o anumită măsură reacționează la fluctuațiile valutare. Dar încă te poate să nu cumpere valută -, astfel încât atunci când vine momentul pentru a face o rată de contribuție inițială va fi mai mic decât în ​​momentul cumpărării. Același lucru se aplică într-o destul de fiabile în tipuri generale de investiții, cum ar fi fondurile mutuale de cumpărare paov obligațiuni sau fonduri de pe piața monetară. În general, aceasta este o soluție bună, dar într-o situație de criză sau de acțiuni bruște ale autorităților din prețul de astfel de active nu pot cădea de mult.

Decizie. Mai aproape de sfârșitul perioadei de economii, mai mici ar trebui să fie proporția dintre ele chiar investiții „aproape sigure“, cum ar fi valute sau obligațiuni de încredere. În ultimele șase luni sau un an de la ei este mai bine să refuze. Aici este de menționat necesitatea de a alege un încredere, dar nu banca cea mai profitabilă, mai ales în ultimele luni ale formării „capitalului“ ipotecare. Banca poate rupe în momentul cel mai nepotrivit, și banii, chiar și cu toate garanțiile de stat, poate închide pentru câteva săptămâni - la fel cum acestea vor fi necesare.

pierderea riscului de venit. Chasing un venit mai mare mic, chiar și garantând în același timp păstrarea „corpului“ principal poate duce la pierderea de interes economii. De exemplu, multe companii de investiții oferă produse sofisticate, cu garanția de returnare a investițiilor și capacitatea de a obține un profit mai mare decât o bancă. In realitate, riscul asociat cu posibilitatea teoretică de a obține un cuplu de procente in plus pe an, nu se justifică, dacă aveți economii limitate ale perioadei de valabilitate. Foarte probabil primi înapoi contribuie numai fără interes sau în cel mai bun caz, contribuția la veniturile de 3-5% pe an.

Decizie. Păstrați plata ipotecare viitoare numai într-o bancă în condiții de siguranță, care oferă o oportunitate de a deschide contribuția pe termen lung aprovizionat cu decente, dar nu neapărat cel mai mare interes de pe piață. Firește, în aceeași bancă nu trebuie să fie mai mare decât suma garantată de stat (inclusiv toate procentele). Planificați termenul de depozit, astfel încât să nu trebuie să-și retragă banii înainte de pierderea de interes.

Riscul de influență penală. Sute de mii, sau chiar mai mult de un milion sau două ruble - o țintă evidentă pentru infractori. Prin urmare, este necesar să se gândească în prealabil și pe durata colectării de bani pentru a efectua „anti-criminal“ plan.

Riscul de pierdere a profiturilor. Unele bănci oferă condiții speciale pentru cei care sunt economisirea de bani pentru un credit ipotecar - un credit ipotecar bonusuri speciale de depozit. Aceste prime non-dobânzii pot fi mai avantajoasă decât un interes ușor mai mare în alte bănci.

Decizie. Exploreaza băncile oferă ipotecare speciale la depozite. Rețineți că este oferit în plus față de interesul anual. Acesta poate fi, de exemplu, rata de actualizare viitoare ipotecare, fără chirie în condiții de siguranță după expirarea contribuției, servicii gratuite pentru a examina o cerere de evaluare ipotecare sau imobiliare, posibilitatea de retragere timpurie a depozitelor, fără pierderi de interes, în cazul în care sunt aprobate de către un credit ipotecar cu aceeași bancă etc. Cu toate acestea, aceste contribuții sunt foarte mici, ele oferă doar unitățile băncilor. Dar tocmai potrivite pentru scopul acumulării de depozite este destul de mult.

Versatilitatea placa este atât de evident că este util chiar să răspundă la a doua întrebare - „Cum de a salva pe anuitate lunar pentru a lua un credit ipotecar pe
Denis Zakharov

De fapt, nu. nu este necesar pentru a salva pe plata lunară - bani pe ea în acest moment sau este acolo sau nu (este necesar să existe o rezervă pentru al doilea caz). O nevoie de o lună pentru a da aceeași cantitate de mult disciplina, în plus, mai ușor pentru oameni să planificați cheltuieli de o lună înainte mult de 2-3 ani. Prin urmare, situația este complet diferită, în cazul în care nu opus, de fapt.

Vă mulțumesc, bună întrebare.

1 pentru a salva plata inițială pe ipotecare, poți nu doar acum, nu numai în România. În termeni generali, aceste foarte evidente pentru o persoană rezonabilă sfaturi (nu am absolut nici o pretenție la o anumită originalitate și descoperiri uimitoare) sunt potrivite pentru orice moment și în orice țară în care există un credit ipotecar. Doar util să-l pună totul în capul tău - mai devreme sau mai târziu, într-un fel sau altul va veni la îndemână, dar aici este toate înregistrate. Înlocuiți „rubla“ la „moneda națională“ și a obține textul la care cel mai probabil nu va avea probleme.

2. Poziția mea personală nu sa schimbat: situația se deteriorează, cu deteriorarea fără să se întoarcă capacități.

2.1. Dar guvernul (în sens larg) a reușit să încetinească toamna. Folosind modul de acea coloană, în Loonies remisie, astfel încât bolnichku acestea nu sunt arse, deși ele continuă să ruleze pe coridoare și să țipe (cm. Ministerul Afacerilor Externe și spectacole de deputați). Cu toate acestea, războiul suspendat în mod oficial, o criza monedei de dolari turnat Banca Centrală, ulei a crescut ușor (acest lucru nu este meritul Loonies, doar norocos).

2.2. Dacă toate acestea vor rămâne în starea sa actuală (ceea ce este foarte bine), va continua să funcționeze principalul factor - este dăunător pentru puterea țării. Acesta este cel mai puternic, dar, de asemenea, cel mai lent factor - economia românească este relativ mare, realizate în anii anteriori, nivelul oamenilor bunăstarea este relativ mare, iar oamenii foarte pacient, mai ales în cazul în care este pompat propagandă, așa cum este acum. Dacă războiul și uleiul, și totul va fi bine dacă acest lucru nu va fi un puternic influențe externe directe (acțiuni militare în China, inspirate de revoluția occidentală convenționale, etc.), deteriorarea, urmat de stabilizare la un nivel scăzut poate dura ani sau chiar zeci de ani, . Vezi. Iran, multe țări Yu.Ameriki etc. Trăiește într-un fel, nu mor.

3. După cum ați menționat, am scris o coloană despre pregătirile pentru evacuare, menționând că aceasta nu poate fi utilă, și ceea ce înseamnă că 86% din populație și nu are nevoie. Continui să cred că este necesar să se pregătească, dar pentru multe alte persoane fără dezastre și situația de acolo este destul de acceptabil. Salariul de vară bugetului în grădină pentru a pregăti legume pentru vacanța de iarnă, în același loc, pentru a schimba haina o dată la fiecare 10 ani, șosete darn, consumul de cartofi cu carne, au contribuit la BEAC, pentru a obține un credit ipotecar în cadrul programului de stat - o viață normală, de ce nu. În aceste condiții, Consiliul este de asemenea util.

4. în mod specific, în ruble-dolari, etc. Totul depinde de condițiile de depozit și ratele dobânzilor. În absența unei schimbări clare în situația actuală pentru mai rău (reluarea războiului, scăderea prețului petrolului), pentru a transfera bani la o contribuție profitabilă Rublyovy la o bancă de încredere timp de șase luni sau un an înainte de a obține un credit ipotecar - este destul de normal pentru cineva care este atât de optimist sau pofigistichen care cumpără un apartament sau casă în Federația Rusă. Atunci când schimbările bruște sfaturi vă vor ajuta.

Concluzie. Eu, în general, de acord cu tine pe toate capetele de acuzare. Dar cred că de la sfatul universal pentru oricine chiar mai rău, nu a fost, iar cei care doresc să rămână în orice mod, ele sunt, de asemenea, utile, inclusiv și în ceea ce privește trecerea la rublă timp de șase luni sau un an înainte! X oră „(în absența crizei greu).

Dar dacă pentru o lungă perioadă de timp pentru a deschide un depozit în conformitate cu ratele favorabile ale dobânzii, cu speranța de a salva o plată în jos pe ipotecare, dar în bancă pe Internet și cardul are, de asemenea? Care este riscul de a pierde bani? Mituirea ceva ce nu are nevoie să meargă la secția de poliție pentru a înregistra hârtie, ci doar suficient pentru a aplica pentru anularea de bani de pe card.

Riscul este mic. Probabil mai aproape de procentul de acțiuni decât procent întreg, dacă aveți această carte în lume, în magazine / restaurante, nu-l plătească pe Internet, și despre scorul, nimeni nu știe. Dar aici este, dacă găsiți dintr-o dată te, astfel, doar unul dintre miile care au suferit, conștiința că riscul era mic, tu nu confort. Pierderea cheltuielile săptămânale de card planificate pentru campania pentru produsele - este un lucru, pierzându-și „tot ceea ce este achiziționată de surmenaj“ - este destul de altul. Nu ar lua acest risc, dar toată lumea are atitudinea lor față de risc, te decizi.

În primul rând, nicăieri nu spune că trăiesc și lucrează în același timp, ar trebui să fie în același (sau alte) regiune.
În al doilea rând, familiile tinere fără copii care trăiesc cu părinții lor, chiar și în „regiune“ poate câștiga 6-80. Frecați. pentru două, în cazul în care există un cap și mâini, și de a salva jumătate. În mod evident, acest lucru nu este fiecare prima și orice altă familie, dar, de asemenea, un credit ipotecar „de la zero“, mai degrabă decât extinderea locuințelor existente, să ia câteva. Vrei să trăiești - să se răsucească și să câștige.

IMHO, sfaturi pentru mălăieț!
1. Pervonachalka sub 70% este o perversiune.
2. Sub zdachi ia betognium, anunțul, prin definiție, este mai bine să comerțului nedvizhku atunci.
3. Riscul de pierdere de concentrare asupra țintei, această scuză pentru a psihologului
Cum de a salva pervonachalku?
nebun, salva până în întregime pe piață, sau așa mai departe pervonachalku nu mai puțin de 70%! este pentru cei care sunt de nesuportat, bani Lyashkov ham etc.
Nu vii pe un singur sn neapărat subminarea! Dacă vom deveni o astfel de întrebare ar fi necesitatea unei colibe. Este un lucru de primă necesitate!
4. Riscul de investiții nereușite
Este ridicol! orice Krupnyakov în top 25 va oferi un bun și bezgimornost% (augmentable, capacul lunar)
Top 10 beznă pentru paranoici.
5. Riscul de influență penală.
Piața interbancară, sau noi nu trăim în secolul 21?

Robotech este un lucru.
Dar când aveți de gând să vloshitsa betonium nu a împrumutat bani și sângele lor. numai atunci se va gândi de o sută de ori.

Betonium este că, din cauza cuvântului, dacă nu este un secret.

Introducerea 50 cenți pervonachalku aproximativ 70%. Optimal astfel de pervonachalka în care dobânda la împrumut este mai puțin pe costurile de angajare (aceasta este alegerea de a angaja un credit ipotecar sau relevante pentru cei care nu au propriile lor case). În acest caz, viața ușurință și o deducere fiscală, care (dacă luați o notificare angajatorului și începe obtinerea plătite fără deducerea taxelor) pentru a acoperi prima și cea mai dificilă deg-altă treime parte semnificativă a costurilor de interes.
Astfel, cei care nu au nici o proprietate și venitul limitat obiectivul de 70% pervonachalki destul de ciudat.

Uita de vacante. Găsiți un loc de muncă al doilea (în aceeași vacanță). Scutire toate costurile de care se poate renunța.
Orice exces de a plăti în valută străină. Deci, nu va fi capabil să-și petreacă sub influența wow-impuls. Speranța pentru rubla - nu, el are o reputație proastă.
Se depozitează pe un cont obișnuit într-o bancă mare, fără interes mitic speranță. Sau la domiciliu sub parchet atunci când rubla sa prăbușit, nimeni nu va moneda dvs. la o rată justă nu va renunța.
Mai aproape de momentul „care iau credite ipotecare“ pentru a face părinții ambilor soți ochi tristi și să încerce să cersi o sută sau ca ajutor umanitar, ci să se bazeze pe asistența la început nu este necesară.
În cazul în care perspectivele sunt dim, iar opțiunea de a nu fi în mișcare - să examineze propunerile: există orice cantitate adecvată pentru camera dvs. într-un apartament comunale, l apuca fără ezitare. Este posibil de a trăi într-un fel, să se înregistreze (în cazul în care probleme cu înregistrare), iar dacă treci, atunci se va transforma, deși într-un mic, dar sursa de „excedent“. Un an și jumătate sau două dokopite la etapa următoare.

De exemplu, 1 milion de ruble pentru doi ani (pentru un apartament în provincie) sau 3 milioane de ruble pentru trei ani (moscoviții).
Mi se pare că, cu un astfel de venit, atunci când este posibil să se amâne suma specificată, iar ipoteca nu este necesară, dar dacă încă nevoie, și a urcat în ea, apoi au copiii nu strălucește, pentru că acum este foarte scump, mai ales având în vedere concediu pentru îngrijirea copil și disponibilitatea facilităților de îngrijire a copiilor.