Cum de a salva pe taxe atunci când vânzarea de apartamente

Vechimea proprietății

Ca regulă generală, nu vor fi supuse veniturilor personale impozitului pe venit din vânzarea proprietăților aflate la punctul de vânzare în proprietate cetățenilor de peste cinci ani (p. 4 din art. 217.1 din Codul fiscal, p. 11 Art. 2 din Legea № 382-FZ). Cu toate acestea, pe teritoriul unei anumite regiuni, această perioadă poate fi redusă până la zero în cazul în care subektRumyniyaprimet legea aplicabilă.

Această regulă prevede o excepție - o perioadă minimă de trei ani de proprietate de proprietate, așa cum este acum, va fi aplicată în cazul în care cel puțin una dintre următoarele condiții:

• în cazul în care dreptul de proprietate se obține prin moștenire sau contract de donație de la un membru al familiei, și (sau) o rudă apropiată a contribuabilului;
• dacă proprietatea se obține ca urmare a privatizării;
• în cazul în care dreptul de proprietate asupra chiriei plătitorului primit ca urmare a transferului de proprietate în cadrul unui contract de întreținere de viață a unei dependente (pag. 4 din art. 217.1 din Codul fiscal, p. 11 Art. 2 din Legea № 382-FZ).

Rudele apropiate sunt considerate rude în ascendentă directă și descendentă (linii -. Articolul 14 din kodeksaRumyniya familie) soți, părinți și copii, bunici și nepoți, plin și jumătate (având același tată sau mamă) frații și surorile.

Cum se calculează taxa de

Iată câteva exemple de calcul a impozitului pe venitul personal privind vânzarea de proprietate, în timp ce pornim de la astăzi existente în trei ani, perioada minimă de proprietate asupra proprietății. Deci, în cazul în care proprietatea este deținută de contribuabil de cel puțin trei ani, cu venituri din vânzarea este necesară la plata taxei. În acest caz, valoarea taxei poate fi redusă prin utilizarea deducerii fiscale.

• deducerea impozitului pe proprietate este o sumă fixă ​​(1 milion de ruble în vânzarea de case, apartamente, camere, vile, case de gradina, terenuri, precum și acțiuni în ele și 250 de mii de ruble în vânzarea altor active -... mașini, spații comerciale, garaje ., etc.) .;
• o deducere pentru suma efectiv suportate și cheltuielile asociate cu achiziționarea de proprietate documentate.

Un contribuabil poate folosi oricare dintre aceste deduceri, dar noi trebuie să calculeze mai întâi o deducere profitabilă în orice situație dată.

Situația 1. O deducere fiscală fixă.

Această deducere se acordă în valoare de 1 milion de ruble. privind veniturile obținute din vânzarea apartamentului. Prin urmare, valoarea taxei se calculează după cum urmează:

(8,2 milioane de ruble - .. Un milion de ruble) x 0,13 = 936 000 ruble.

Situația 2. deducere fiscală privind cheltuielile efectuate pentru achiziționarea de apartamente.

Proprietarul, care a ales acest tip de beneficiu fiscal poate scădea din vânzarea de apartamente în valoarea veniturilor a cheltuielilor ocazionate de achiziționarea sa. Calculăm valoarea impozitului pe venitul personal de plătit:

(8,2 milioane de ruble - .. Șapte milioane de ruble) x 0,13 = 156 000 ruble.

Astfel, în cazul în care valoarea proprietății vândute este ușor mai mare decât cheltuielile efectuate în momentul cumpărării, este cel mai avantajos să se utilizeze deducerea cheltuielilor efectuate.

Situația 1. O deducere fiscală fixă.

La o vânzare de garaj, care a fost deținută de mai puțin de trei ani, proprietarul poate utiliza deducerea în sumă de 250 mii. Frecați. Astfel, valoarea impozitului datorat va fi:

(260 000 ruble - .. 250 000 ruble) x 0,13 = 1300 ruble.

Situația 2. deducere fiscală privind efectuarea cheltuielilor în achiziționarea de garaj.

Deoarece cheltuielile de vânzare sa ridicat la 100 mii. Frecați. apoi aplicarea acestei deduceri, proprietarul va fi obligat să plătească impozit în următoarele cantități:

(260 000 ruble - .. 100 000 ruble) x 0,13 = 20 800 ruble.

În acest caz, proprietarul este mai profitabil să utilizeze deducerea fiscală a unei sume fixe.

deducere fiscală fixă ​​se aplică proprietarului, nu de proprietate, ceea ce înseamnă că, în cazul în care proprietarul în cursul anului a vândut mai multe tipuri de active, dimensiunea maximă a deducerii aplicată tuturor obiectelor în total, nu în mod individual (p. 1, art. 220 NKRumyniya).

Norme similare se aplică în ceea ce privește o proprietate situată în proprietatea comună, dar vândut ca o singură entitate (de exemplu, toate acțiunile vândute de către proprietarii lor pentru un contract de vânzare). Apoi, valoarea deducerii este alocată proporțional cu dreptul de proprietate asupra bunului (cop. 3 alin. 2, Art. 220 NKRumyniya).

În ceea ce privește deducerea din cuantumul cheltuielilor efectuate, în scopul de a le utiliza, trebuie să colecteze toate documentele ce confirmă cumpărarea unui costuri apartament, cum ar fi de cumpărare și contractul de vânzare și actul de acceptare și transfer de proprietate (cop. 2 alin. 2, art. 220 NKRumyniya) . Astfel, NKRumyniyane da orice explicație cu privire la ce fel de cheltuieli pe care se poate solicita deducerea. Singura cerință - acestea trebuie să fie documentate și prezentate pentru achiziționarea de apartamente.

Cum de a plăti impozit

Formularul Declarația cu privire la un 3-PIT

Proba de umplere formular de declarație 3-PIT în pregătirea unei deduceri fiscale proprietate

Vă rugăm să rețineți că declarația fiscală să completeze și să prezinte nu este necesar numai în cazul drepturilor de proprietate de proprietate mai mult de trei ani (art. 228 NKRumyniya). În cazul în care perioada de proprietate asupra bunurilor este mai mică de trei ani pentru a finaliza și să prezinte o declarație autorităților fiscale încă mai trebuie să - chiar dacă veniturile din vânzarea depășesc valoarea deducerii fiscale.

Consultare pe tema: