Cum de a rezilia contractul de credit ipotecar
Creditul ipotecar are o mulțime atât aspecte pozitive cât și negative. Acestea din urmă includ inclusiv forță majoră, din cauza pe care debitorul poate fi, după cum spun ei, cu nimic. Iată un exemplu: în cazul în care un credit de consum astăzi băncile problemă în cel mai bun caz timp de 3-5 ani, speranța medie de viață de creditare ipotecară este de 10-15 ani. Și în acest timp, veți fi de acord, o mulțime se poate întâmpla. Să luăm, de exemplu, situația economică instabilă din țara noastră, din cauza căreia multe companii au fost nevoite să reducă personalul. Și ce fac oamenii, mai ales dacă plătesc ipoteca? Căutarea unui nou loc de muncă? În timp de criză, nu este ușor de făcut, și nu faptul că salariile vor fi de ajuns pentru scopul de a acoperi costurile de plata creditului.
În legătură cu diverse evenimente din viața a debitorului, acesta din urmă începe să se gândească la o posibilă ieșire din situația, inclusiv încetarea contractului de credit. Și dacă este posibil de a face acest lucru? Să investigheze.
Cum de a rezilia contractul la inițiativa ipotecar debitorului?
Da, rezilierea contractului de ipotecă la inițiativa a debitorului este locul de a fi, dar nu este la fel de ușor cum ne-am dori. De ce? Acum ai învățat.
În cazul în care problemele debitorului începe cu venitul și nu poate plăti suma totală a datoriei lunare sau chiar o parte din ea, el ar trebui să meargă la bancă și spune-le despre situația dumneavoastră. Da, nu faptul că banca va merge mai departe, dar cel mare și probabilitatea ca instituția financiară va fi de acord cu argumentele clientului său și pentru a facilita termenii acordului de împrumut (așa-numita restructurare a creditelor). În acest caz, în cazul în care banca în nici nu vrea să ajute debitorului, în plus, există mai multe opțiuni pentru rezilierea contractului.
- Prima opțiune - este introducerea întregii datorii la o dată. În acest caz, contractul încetează și carcasa complet în mâinile debitorului, adică banca, în acest caz, nu are nici o cerere de la fostul său client deja. Dar acest lucru este, după cum știți, un caz excepțional, pentru că pentru a găsi mijloacele de plată simultană a datoriei totale sub forța doar câteva.
- A doua opțiune - este de a-și refinanțeze ipotecile. Refinanțare - este obtinerea un alt împrumut, care este rambursat primul împrumut în condiții mai favorabile. poate Refinanțarea fi făcută în aceeași bancă, dacă este posibil, și în cealaltă.
- A treia opțiune - o proprietate de vânzare. După cum știm, pentru că ar fi de a vinde apartamentul. a cumpărat un credit ipotecar, aveți nevoie de permisiunea de a băncii, iar aceasta este întreaga problemă, deoarece banca are tot dreptul de a refuza cererea debitorului.
- În cele din urmă, eventuala încetare a contractului, în cazul în care banca a încălcat obligațiile care sunt prevăzute în contract. În acest caz, debitorul poate solicita o bancă în instanță, care, la rândul său, poate ajuta un pic „knock off“ rata dobânzii în cazul în care afacerea va fi angajată într-un avocat competent. Dar corpul datoriei încă nu se întâmplă nicăieri și va trebui să-l plătească oricum.
Încetarea contractului de ipotecă la inițiativa băncii
Rezilierea contractului de credit ipotecar și poate proveni de la banca in sine, care, cu toate acestea, este extrem de rară.
- Cel mai adesea, cererile bancare pentru a rambursa toate în același timp, în cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligațiile în temeiul contractului de credit. De exemplu, nu mai este pur și simplu să plătească în temeiul contractului și angajații băncii suna nu răspunde. În acest caz, instituția financiară poate solicita rambursarea sumei integrale a datoriei. În cazul în care nu se întâmplă, după o anumită perioadă de timp, banca poate da în judecată că ar vinde un apartament și a pus fondurile veniturile pentru a plăti datoriile - pentru că de locuințe este în ipotecare de la banca.
- Recent, băncile au început să adauge la contractul de împrumut o clauză specială, potrivit căreia debitorul nu are dreptul să se adăpostească. Dacă se dovedește că proprietarul apartamentului încă decis să facă acest pas, banca poate solicita rezilierea contractului.
- Același lucru se aplică acelor cazuri în care debitorul încetează să plătească pentru asigurare. De asigurare a bunurilor, el nu poate refuza. dar de contribuții, cum ar fi asigurările de viață - poate. Numai acest lucru poate fi un eșec de a-și îndeplini obligațiile în temeiul contractului, care promite anularea acestuia.
- rezilierea acordului cu banca este posibil, chiar în cazul în care debitorul a decis să, să zicem, face modificări la apartament fără a consulta data aceasta cu o instituție financiară.
Trebuie remarcat faptul că, în aceste cazuri, rezilierea contractului posibilă în cazul unui acord al părților, sau prin decizia judecătorească. Având în vedere că rezilierea contractului nu este de obicei benefic pentru ambele părți, ultima încercare de a negocia reconcilierea și soluționarea problemei.