Cum de a reduce taxa pe vânzarea de bunuri imobiliare comerciale

Cum de a reduce taxa pe vânzarea de bunuri imobiliare comerciale?

Am IP, care lucrează cu sistemul UPDF 6% și UTII.

Am nevoie să plătească o taxă de 6% la valoarea vânzărilor.

Cu sinceritate, Michael.

Răspunsurile de avocați (29)

Bună dragă Michael!

Venitul obținut din vânzarea de terenuri și imobile, care nu sunt utilizate de către un întreprinzător particular pentru punerea în aplicare a activităților de afaceri, inclusiv în cazul în care antreprenorul individual nu este utilizat în timpul activităților de înregistrare asociate vânzării de teren propriu și imobiliare. sunt supuse impozitului pe venitul personal, în ordinea stabilită de „Ch. 23 „„Impozitul pe venitul personal“al Codului.
Potrivit „n. Articolul 17.1. 217 „din Cod nu sunt supuse impozitului pe venitul personal veniturile realizate de persoanele fizice care au domiciliul fiscal în România, pentru perioada fiscală relevantă din vânzarea de case, apartamente, camere, inclusiv locuințe privatizate, vile, case de grădină sau terenuri și acțiuni în a declarat proprietate, care au fost deținute de contribuabil mai mult de trei ani, precum și vânzarea altor bunuri, este deținută de contribuabil mai mult de trei ani.

Permiteți-mi să explic fragmente citate de la Ministerul Finanțelor scrisori, dacă nu sunt reflectate în activitățile NACE Estate IP. dar care sunt disponibile numai pentru închiriere. vânzarea proprietății va fi nu impozitate ca parte a taxei pe activitatea de afaceri, ci ca venitul unui individ la o rată de 13%, impozitul pe venitul personal.

Dar, pentru că proprietatea este mai mult de 3 ani, să plătească taxa pentru vânzarea de proprietate nu aveți nevoie.

Dacă în timpul activității de înregistrare SP a indicat asupra imobilului, va fi necesar să plătească taxa este de 6% din vânzare.

Toate acest lucru depinde de ceea ce utilizați NACE în activitățile lor.

Clarificarea clientului

Multumesc pentru raspuns, Maxim! Rafinare după tipul de activitate (dacă există cineva de vânzare. Imobiliare) și raportul. Cu cauza mea.

Întrebări la un avocat?

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 346.15 al Codului, contribuabilii - întreprinzători individuali care folosesc sistemul simplificat de impozitare în determinarea obiectului impunerii, să ia în considerare veniturile din vânzarea, determinate în conformitate cu articolul 249 din Cod, și venituri non-exploatare, determinate în conformitate cu articolul 250 din Cod.
Astfel, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 2 din Codul civil român pentru activitatea de întreprinzător este înțeleasă ca independent, efectuat la dumneavoastră activități de risc proprii care vizează profit sistematic din utilizarea proprietății, vânzarea de bunuri, lucrări sau servicii de către persoanele înregistrate ca atare în conformitate cu legea comandă.
Astfel, veniturile din activitatea în cadrul activității specificate în întreprinzătorului individual de înregistrare recunoscute veniturile obținute din activități comerciale.
Prin urmare, în cazul terenurilor și imobiliare utilizate în afaceri, sau în cazul în care antreprenorul individual atunci când înregistrarea a declarat activități, cum ar fi vânzarea propriei lor terenuri și imobiliare, veniturile din astfel de vânzări sunt înregistrate ca venituri la determinarea bazei de impozitare plătite în legătură cu utilizarea sistemului simplificat de impozitare. În cazul în care rata de impozitare un întreprinzător individual care aplică sistemul simplificat de impozitare cu obiectul în formă de venit pentru veniturile primite se aplică de 6 la sută.
Venitul obținut din vânzarea de terenuri și imobile, care nu sunt utilizate de către un întreprinzător particular, în scopul de a desfășura o activitate. inclusiv, în cazul în care antreprenorul individual nu este utilizat în timpul activităților de înregistrare asociate vânzării propriei lor terenuri și bunuri imobile sunt supuse impozitului pe venitul personal, în ordinea stabilită prin capitolul 23 „Impozitul pe venitul persoanelor fizice Cod.

Prin urmare, este utilizat în afaceri și necesitatea de a plăti o taxă de 6%.

În cazul în care transferul a fost efectuat în chirie tine, ca SP, respectiv, este posibil să nu primiți scutirea de la plata impozitului pe venitul personal, ca nat. fata, deoarece proprietate utilizate în afaceri și, prin urmare, responsabil pentru obținerea de venituri de închiriere. Apoi, va trebui să-l vândă ca IP. în acest caz, plata lor de 6%, în loc de 13.

În cazul în care a trecut ca o persoană, atunci sunteți scutit de la plata impozitului pe vânzare, Noi nu am folosit proprietatea în afaceri.

Bine ați venit pe vânzarea de proprietate va trebui să plătească o taxă de 6% din prețul de achiziție, acest lucru este confirmat de către autoritățile competente și deciziile judecătorești

Michael poate încerca cu siguranță să treacă timpul, nu să plătească impozite, dar în cele din urmă încă mai trebuie să se asigure că situația ar putea apărea, iar pe de altă parte, care nu este de așteptat. Și apoi.

cu dobânzi de întârziere și penalități.

Si colegii, atunci când încearcă să opereze termenele de prescripție În conformitate cu prevederile Codului civil, nu uitați că vorbim despre relațiile fiscale legale, în care termenul de prescripție se aplică numai în cazurile în care alți termeni sunt stabiliți Codul Fiscal, și astfel de cazuri în Codul fiscal pot fi numărate pe de o parte.

Muhina Irina Vladimirovna