Cum de a prinde

Fără a intra în contractul de achiziție nu trece nici o afacere cu imobiliare. Acest document - de bază, prin care vânzătorul transferă proprietatea de apartament / casa / teren, iar cumpărătorul primește dreptul și să plătească prețul.

Documentul a fost semnat, tranzacția este finalizată. Dar, în cazul în care părțile nu își îndeplinesc obligațiile, putem ține doar încetarea de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare. Luați în considerare această procedură în detaliu.

Când pot termina?

Încetarea tranzacției de comun acord între părți este, de asemenea, un acord bilateral, care se află în aceeași ordine, aceleași reguli ca și încheierea documentului original.

Norme privind retractarea și consecințele acestei acțiuni sunt guvernate de Codul civil. Acest lucru poate avea loc la cererea uneia dintre părți în instanță în cazul în care cealaltă parte a făcut o încălcare semnificativă a tranzacției și în alte cazuri prevăzute de acordul inițial și / sau legea aplicabilă.

Atunci când un refuz unilateral de executare a obligațiilor parțial sau integral prin lege sau acordul părților, cumpărarea și vânzarea, respectiv, se consideră încheiată sau modificată.

Când nu se poate termina?

Dacă ne întoarcem la practica judiciară, rezilierea contractului de vânzare pe cumpărător inițiativa sau vânzător de bunuri imobiliare pentru a efectua nu este foarte ușor. Motivul pentru aceasta - în particularitățile Acordului de vânzare și nuanțele de înregistrare a drepturilor de proprietate imobile în organele de stat de înregistrare.

Conform Codului civil pentru a întrerupe vânzarea obiectului poate fi fie o instanță sau de comun acord al părților. Cu toate acestea, consimțământul reciproc poate fi suficientă.

De ce? Luați în considerare exemplul

Părțile formalizate vânzare, vânzătorul a transferat proprietatea, iar cumpărătorul a plătit integral pentru ea. Părțile au solicitat înregistrarea de stat, în termenul prevăzut, cumpărătorul a devenit proprietar, iar vânzătorul a încetat să mai fie. Nu există reclamații la acel moment, părțile reciproc, nu au prezentat. Dar, după ce au schimbat mintea lor și a decis să anuleze vânzarea apartamentului.

În acest caz, anulați tranzacția nu mai este posibilă, deoarece este supus anulării, doar tranzacția în care nu este adus la un capăt, și în care părțile nu au îndeplinit încă obligațiile reciproce. Singura soluție în acest caz - să încheie un nou contract de vânzare și „schimbare“ înapoi. Apropo, nu trebuie să plătească impozit - părți, ca urmare a veniturilor nu primesc.

Există o rezervă importantă asociată cu înregistrarea drepturilor de proprietate și anularea vânzării. Înainte de a vorbi despre asta, amintiți-vă că aceasta este înregistrată la tranzacția înaintea noastră.

contract de vânzare

Un astfel de document este înregistrată numai în cazul în care obiectul de vânzare în spații favoare. Încheiate numai din momentul înregistrării de stat. nu este nevoie să se înregistreze pentru un non-rezidențiale, și va intra în vigoare la data semnării de către părți, cu excepția cazului în care se prevede altfel în paragrafele ale acordului.

Transferul de proprietate

Este nevoie de înregistrare obligatorie pentru rezidențiale și pentru imobiliare non-rezidențiale.

Astfel, în cazul în care înregistrarea de stat nu a fost încă făcută, rezilierea contractului de vânzare de bunuri imobiliare de comun acord între părți nu este necesar: se dizolvă practic nimic.

Principalul lucru - pentru a avea timp!

Un caz particular: părțile au încheiat și semnat contractul pentru vânzarea spațiilor non-rezidențiale (care, după cum știm deja, nu necesită înregistrare de stat și va intra în vigoare la data semnării). Dar transferul oficial de proprietate nu a avut încă loc, iar părțile au decis să nu facă o înțelegere. Apoi, ei pot crea un acord în scris cu privire la rezilierea contractului - acesta va intra în vigoare de la data semnării. Nu este destul de corect din punct de vedere juridic, dar, de asemenea, este posibil - doar pentru a distruge toate copiile documentului în fața vânzătorului și cumpărătorului.

Dar, cu contractul de vânzare a situației spațiilor rezidențiale este un pic diferit. După cum știm deja, în acest caz, necesitatea înregistrării obligatorii de stat și tratatul în sine, și transferul de proprietate. Și ambele etape de înregistrare, de obicei, au loc simultan.

Prin urmare, în cazul în care vânzătorul a cumpărătorului nu a decis să facă o afacere, dar au depus deja documentele autorității de înmatriculare, au nevoie de cât mai curând posibil, să se întoarcă și să ia declarația înapoi: este important pentru a prinde până la momentul înregistrării drepturilor, deoarece încetarea de vânzare a contractului imobiliar după înregistrarea nu va fi posibilă conform legislației în vigoare.

Rezilierea de către instanță

În cazul în care acordul comun al părților cu privire la anularea tranzacției nu este disponibilă, dar vânzătorul / cumpărătorul este dispus să pună capăt vânzarea și cumpărarea de tranzacție se poate face prin intermediul instanțelor.

Instanța poate accepta cererea numai în cazul în care una dintre părți a încălcat în mod substanțial reguli: Cumpărătorul nu a plătit sau de plătit nu integral, vânzătorul nu a dat proprietate care a fost specificat în document și în alte situații prevăzute de lege.

Încetarea contractului de vânzare de bunuri imobiliare în rate

În cazul în care tranzacția inițială a fost supusă prizonierii care vânzătorul dau cumpărătorului proprietatea, și acesta din urmă, la rândul său, va plăti pentru ea imediat, ci prin efectuarea de plăți periodice, puteți rezilia acordul în instanța de judecată cu neplata datoriilor de către cumpărător.