Cum de a lua terenul arendat de la stat
Pământul, ca unul dintre factorii de producție, este o resursă valoroasă pentru a construi o afacere de orice direcție. Fără teren nu se poate face în construcția de hale de producție și depozite, ca să nu mai vorbim de nevoile industriei agricole.
În condiții moderne, cu o dezvoltare extrem de inegală a infrastructurii în zonele care au acces la comunicații de bază, au prezentat o etichetă de foarte mare preț. Din cauza costurilor ridicate, multe proiecte sunt pur și simplu neprofitabile, în special pentru sectorul IMM-urilor.
Dau în chirie teren de stat - aceasta este adevarata cale de ieșire din această situație, care este nu numai posibilitatea de utilizare temporară a terenurilor, dar, de asemenea, de achiziție în viitor, în condiții avantajoase.
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Pentru a lua terenul arendat de la stat
Statul folosește leasing ca o modalitate de a transfera terenurile publice către persoane fizice și juridice în aceleași condiții. Controlul direct al procedurii implicate în organele executive ale autorităților locale, care au toate competențele necesare.
Funcții de administrare sunt alocate departamentului de management al proprietății, sau este angajat în comisie teren. Ele intră într-un contract de închiriere, după licitația respectivă.
În același timp, există o serie de condiții care restricționează dreptul de a închiria. Pământul nu pot fi transferate, în cazul în care acestea sunt pe ea:
- parcuri ecologice și zone protejate;
- facilități la dispoziția forțelor armate, organelor de stat, FSB-ul;
- domenii legate de unitățile administrativ-teritoriale de tip închis;
- obiecte speciale implicate în industria nucleară, inclusiv depozitarea deșeurilor radioactive;
- cimitirele publice;
- obiecte implicate în protecția frontierelor.
Cum de a începe o procedură de transfer de teren de închiriere
Licitație, care va fi pus dreptul de a închiria terenurile urbane deținute de către autoritățile municipale autorizate. Terenul este reprezentat în cadrul licitației ca un singur lot, cu asocierea mai multor loturi într-unul este posibilă numai în cazuri excepționale.
Licitația poate fi inițiată fie de către proprietarul terenului, care este statul, reprezentat de organismul autorizat sau părțile interesate care doresc să obțină terenuri în chirie.
Procesul de o licitație pentru dreptul de a închiria
Înainte de fiecare licitație este necesar să se efectueze procesul de pregătire, inclusiv următoarele elemente:
- Chipurile detaliate diagramă care descrie locația site-ului;
- lucrărilor de cadastru în curs de desfășurare, proprietatea care aparține statului, înregistrată la Companies House;
- Potential chiriaș trimite o declarație care, împreună cu numărul cadastral trebuie să descrie, în scopul exploatării terenurilor;
- Este necesar să se identifice disponibilitatea de comunicații, software-ul amplasat pe amplasament, instalațiile de energie electrică, apă și alimentare cu gaz;
- Autoritatea locală este obligată să organizeze o licitație în termen de cel mult 2 luni de la primirea cererii.
rezultate licitații, decorate într-un protocol care este publicat pe Internet la birou site-ul, pentru a administra de licitare.
Proprietățile și atributele de leasing
Legislația cu condiția forma contractului scris numai. Pentru porțiunea de identificare corectă, limitele sale trebuie să fie clar definite în textul unui tratat. Deoarece litoral rezervoare comune conform legii pentru a fi deschis pentru un acces facil, inclusiv o porțiune de închiriat bancă bandă, având în vedere starea dreptul de a asigura tuturor.
Dacă site-ul este dat în chirie pentru contractul încheiat mai mult de 1 an trebuie să fie trimise la Companies House.
În afară de licitație teren pot fi alte mecanisme pentru transferul de terenuri de stat în arendă, inclusiv nu necesită plată.
În cazul în care pentru a lua terenul arendat de la stat
Dacă sunteți interesat de închirierea o anumită zonă, care este proprietate municipală sau proprietate a unui subiect teritorial al Federației Ruse, utilizați următoarele instrucțiuni:
Ce urmează? Există mai multe opțiuni:
Examinați lista de ocupații prioritare, poate ai noroc și veți obține beneficii semnificative. În acest caz, puteți conta pe o perioadă fără chirie de până la 6 ani, cu dreptul de a transfera proprietate personală în viitor.
A doua opțiune este legată de faptul că, la nivel legislativ, aprobă lista prevăzută utilizarea terenurilor, care nu are nevoie să organizeze o licitație. De exemplu:
Pentru a profita de această oportunitate ar trebui:
- Creați un aspect detaliat al alocării terenurilor. Acest lucru va necesita un inginer cadastral.
- Depune un apel la autoritatea municipală pentru a efectua acordul.
- În cazul în care autoritățile locale nu au ridicat obiecții, își reiterează apelul către inginerii de cadastru care vor efectua procedurile necesare pentru înregistrarea în cartea funciară.
- Postează o altă declarație cu privire la dorința de a obține un site pe procedura fără licitație.
Și acum, uita-te la ultimul, o modalitate standard de teren de închiriere prin licitație. Formatul convențional de tranzacționare de astăzi este o licitație deschisă, în care pentru a câștiga un candidat trebuie să ofere mai mare pariu.
Mecanismul este identic cu tranzacționare de licitație, care rezultă în vânzarea de bunuri imobiliare. Deoarece prețul de pornire indică chiria pentru porțiunea expusă.
După o ofertă de succes, organizatorul și câștigătorul este vopsit în protocolul final. Contractul se încheie nu mai devreme de zece zile după licitație. În mod implicit, perioada maximă de 20 de zile, dar această perioadă poate fi prelungită de către organizatori cu reflectarea corespunzătoare a condițiilor din documentația.
Costul lucrărilor de cadastru plătește inițiatorul licitației. În cazul în care a pierdut ca urmare a ofertelor, câștigătorul este de acord să ramburseze întreaga sumă cheltuită pentru preparate.
Chirie de terenuri de la stat. preț
Evaluarea beneficiilor de închiriere a terenurilor de stat, trebuie să ia în considerare astfel de lucruri:
- prețul final va fi mai mic decât pe piața liberă;
- transparența juridică a tranzacției.
La elaborarea prețul inițial a inclus 1,5% din valoarea cadastrală, cu condiția ca pe parcursul celor cinci ani înainte de această evaluare cadastrală aprobat. La o evaluare ulterioară sau lipsa acestora, în închiriere evaluări de piață includ valoarea de calcul parte.
Sfaturi pentru potentialii chiriasi:
Notă: construcție pe suprafețele închiriate pe termen lung a ridicat lung întrebări din partea statului. În momentul de față, există o regulă potrivit căreia, după încheierea perioadei de leasing și incapacitatea prelungirii acestuia, clădirea neterminată poate fi retrasă din fostul chiriaș și vândute la licitație.
Schimbări recente în legislație mult simplificată procedura pentru luarea cetățenilor de închiriere zone publice. În paralel, autoritățile de putere au devenit mai atent monitoriza utilizarea preconizată a terenului.
Este cu lesseeship începe proprietarii de terenuri în viitor, deoarece această metodă de achiziție de terenuri în proprietate este mai puțin deasupra capului, în ceea ce privește procesele birocratice.
Cum să închirieze terenuri de la stat timp de 49 de ani
Tara de constructii - un subiect popular în rândul locuitorilor din orașele mari. Cu toate acestea, achiziționarea de terenuri pentru propriile lor case nu la prețuri accesibile pentru toată lumea. O variantă alternativă sub forma unui contract de leasing pe termen lung a terenurilor de la stat este mult mai favorabil procedura de înregistrare financiară și contract este destul de simplu.
Pentru a începe cu o privire la informațiile generale referitoare la leasing o casă. Perioada de timp de închiriere variază între 1-49 ani. Cu toate acestea, indiferent de timp, viitorul chiriaș va necesita cunoașterea Codului funciar și dorința de a suferi o serie de proceduri birocratice.
Pentru a evita greșelile, este mai bine să încredințeze documentația necesară experților în acest domeniu. În timp ce este încă necesară cunoașterea generală a legislației din potențialul chiriaș.
pe termen lung de închiriere teren oferit de către stat, după trecerea unei proceduri de licitație. Întregul proces poate fi împărțit în următoarele etape:
Condiții de închiriere necesar să se înregistreze cât mai complet posibil, inclusiv:
- alocare suprafață totală;
- perioada pentru care a acordat dreptul de a închiria;
- Localizare informații obținute de registru;
- termeni și condiții suplimentare convenite cu proprietarul.
leasing special pentru constructii
Obținerea unui drept chiriaș pentru lucrări de construcții cauzate alocat o anumită parcelă de teren. De asemenea, procesul de construcție este limitată în termeni.
Nerespectarea acestor reguli poate duce la rezilierea contractului. În cazul în care construcția de clădiri se realizează cu încălcarea oricăror norme de drept, proprietarul are dreptul de a modifica termenii acordului, până la dizolvarea acestuia.
Statul poate delega Bidder pune fără comportamentul lor, în cazul în care un chiriaș este un acord cu planul de dezvoltare a zonei construit. Ia terenului, fără licitație poate, de asemenea, persoanele care sunt proprietari de imobile situate în această zonă.
Pentru a efectua construcția pe zona închiriate nu este întotdeauna suficient pentru a avea un acord privind eliminarea contractul de închiriere. Există situații în care este necesar, în plus, să închirieze teritoriul din jurul instalațiilor construite.
Vanzare clădire construită trebuie să fie însoțită de transferul drepturilor de leasing să aterizeze cu el, sau să plătească pentru chirie vor avea chiriaș anterior.
Dau în chirie teren agricol
Pentru terenurile agricole guvernul nu stabilește limite privind valoarea chiriei. Indiferent de statutul juridic al chiriaș, se poate obține parcele de închiriat, în orice cantitate necesară. Procedura de transfer de teren este de asemenea valabilă atunci când sunt puse pe, cu acordul chiriaș anterior, liber reeditat la o altă persoană.
Dreptul de a închiria poate fi transferat ca garanție pentru a lua un împrumut bancar. Locatarul are dreptul de a răscumpăra alocarea, obținerea unui permis. Pentru aceasta el este obligat să plătească o sumă egală cu rămasă până la finalizarea contractului de închiriere.
Chiria pentru terenurile agricole pot fi transferate sub formă de:
- plăți normale;
- părți ale produselor fabricate la un anumit site;
- diverse servicii furnizate de locatar;
- bogăție;
- de investiții în terenurile arendate.
Motivul pentru rezilierea contractului de închiriere de către stat poate fi o încălcare a normelor de mediu de către locatar.
Calcularea costului chiriei pentru terenuri de stat
- ca valoarea cadastrală utilizată baza de calcul de plată pus pe;
- rezultatele unei licitații;
- suma plăților fiscale dintr-o anumită zonă;
- valoarea curentă de piață.
Valoarea ratei de bază este stabilită în funcție de condițiile economice ale unei regiuni și prioritățile sale de dezvoltare.
Un alt factor important este viteza de formare a numărului zonei. El, la rândul său, se calculează în timpul evaluării cadastrale efectuate într-o anumită regiune. Sarcina lui este de a caracteristicile specifice ale zonei economice și valoarea sa economică au fost luate în considerare în transferul de terenuri de închiriat.
Pentru a arăta influența valorii de închiriere a unor factori precum utilizarea intenționată și metoda de secțiune funcționare, factorii de corecție au fost introduse în utilizare. În calculul plății, zona este unul dintre derivații cheie.
Pentru a rezuma, costurile anuale de arendă a terenurilor generate prin înmulțirea valorii de bază la coeficienții auxiliari și derivații. În plus față de închiriat statul se retrage din taxa de chiriaș. Pentru a calcula amploarea valorii de utilizare a terenurilor.
8 (800) 350-30-02
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 4 din 4 cititori găsi înregistrări utile.